试听90秒33期：深圳五折购房是好事吗？

新闻背景：

4月29日晚，深圳发布公租房、人才住房和安居型商品房三个管理办法征求意见稿。简单来讲：

1、公租房：深圳户籍中等偏下及低收入居民，租金是同区域同类型市场租金的30%左右；2、安居型商品房：达到在深圳交10年社保等条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右；

3、人才住房：深圳户籍或持有效居住证的各类人才，符合相关条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。

此外还有申请人要符合收入线标准和财产限额，安居商品房和人才住房可租可售按批次分配，在一定年限内封闭流转，取得完全产权应缴增值收益等原则。

从政策来看，此次深圳住房制度改革的优惠力度很大，“五折购房”也刷爆了朋友圈。

请问欧大，您如何看待这个政策？您认为这个改革会对深圳住房市场产生深远影响吗？

欧神：

这个问题其实就是最近非常热议的从香港模式转变为新加坡模式，也昭示一定政策走向的一个话题。

香港模式主要是指卖地，尤其是高价卖地。土地收入是香港财政收入非常重要的支柱。新加坡模式不是卖地，它的公租房、廉租房非常有名，就是以很低价格的把土地分配给新加坡的公民。当然也会有居住年限、户籍、年龄之类的要求。

虽然这个话题被炒得很热，但是这个话题是不能讨论的，是敏感的。那么我们只能从经济学的角度出发，讲点学术上的问题。

经济学是这样讲的：市场决定的价格是最完美的价格。就是一样东西应该卖什么价格，你就卖什么价格。像香港一样，强行削减供应，两年只拍一两块地，或者每年只批50公顷土地这种行为是不对的。像新加坡一样，本来一块地应该卖1000万的，非得100万卖给你。这种行为也是不对的。

新加坡模式其实是在贱卖土地。贱卖的本质是国有资产流失。但是新加坡因为是个港口，是一个国际货运中转站，它靠贸易富得流油。不过很多城市如果不靠卖地的话，是揭不开锅的。这样搞下来的话，最后就是财政不能维持，整个国家是不能运转的。

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