[第060期]惹人上火的房屋中介

RUNS YOU，哈喽，大家好，欢迎收听新一期的出逃电台，我是小乐，我是阿刺。那个啥，一会儿这个夏天就到了，好热呀，但是还是要先。其实就简单开个场，就想说一下，希望大家能够持续关注我们的出逃电台，同时关注我们的微信公众号，微信公众号的名字叫做出逃STUDIOIO。然后是出逃两个字，加S ST U D I O，然后关注了我们微信公众号呢，定期会发一些有趣的文章同时也会把我们之前上架的一些节目然后也在上面会放送然后点击微信公众号下面的联系我们是可以加我们出逃电台的客服的微信的。然后去回答几道有趣的智力问答题，嘿嘿，其实说白了就是我们电台的一些之前的一些测试题吧。

证明你是不是我们的老粉儿，回答上来呢，就可以拉入我们的粉丝群了。其实我们学还挺有意思的。好的，说完公众号的话，再说一个，我们怎么办？广告可能20分钟，你知道吧，其实广告费是虚位以待，我们就在等您广告上来找我们。对说一下我们在喜马拉雅有参加这个中国有播客大赛那么希望我们的听众朋友们能全力的支持我们给我们投上每日宝贵的五票不止五票其实呃。反正就至少五票嘛，对吧，大家可以在呃喜马拉雅A P P的首页搜索播客播客大赛，然后在生活板块就能点，点击生活的话就能看到我们了，就这么简单。

我发现我们其实最最每期最认真准备的就是打两个广告，还要分工一下你打哪个我打哪个那其实我们这一期想录什么呢。哎，之前我们录过两期其实蛮意外反响很好的是大发我们的首席嘉宾来录的。我想买个房是吧？对，然后那两那那两期其实没想到录一期能够内容那么多，被分成了上下两期，然后也有很多粉丝甚至是一些电台的工作人员来联系我们说诶。你们其实讲的挺多挺实在的干货的自己买房子租房子时候都用得到那其实一直以来我跟哈，茨都是把生活中一些有血有泪吧真实故事跟大家分享。然后呢，正好是，其实很赶巧，我们之前是陪大发，说是陪她看房子，因为她的目标诉求是买学区房嘛，结果好巧不巧，结果她没买。最近是我在置换，就是小乐在做卖房子，和买房子这样的一个连环交易的动作其实中间也出现了很多狗血的事情是的没办法我就是一个人生如戏的女人对可以把这些雪泪教训说出来给大家听一听对为了防止大家觉得我们是打广告吧。或者是有这种就是拉财什么的对然后我们还是说其实本身就是就是我们带着个人情绪的吐槽因为都是真实的我们是可以接受这些人对我们提出的一些疑问什么的所以这些是其实是我们的实力吐槽中介对对就是有有一些中介不爽的事情有一些希望能够通过我们个人的经验然后去告诉大家怎么去规避一些风险的没错那我们今天会主要提到两家中介我们就管它叫二字中介这家二字中介是L打头的那我们就L中介另外是一家四字中介是W打头的所以我们就管它叫W中介那后面我们就以L和W简称这两中中介其实我们这么说很多人估计就已经知道是哪两家对这个四字中间因为市场上有两家都是四四字对对对为了防防止另外一小家利家不好不小心被拉下水所以我就管它叫W大家也就知道是谁了我先讲我卖房子的时候这个故事。

因为我卖房子的时候是因为当年我买房子的时候就是用的这个W中介，出现了一些非常不愉快的事情。那我先讲一讲我当年买这个房子时候的事情，我在买房子的时候是处于一五年和一六年的那个黄金上海房价猛涨的阶段。我相信经历过那个时候的房市的人都会很明白比股股市还跌宕基本上每个月单平米涨10006000都有可能所以其实可能你交了。10万块钱定金的房子很有可能这个卖家会反悔，那个时候房子价格是每天都在变化，是的，每天都在变。可能有的人就是约了今天已经呃签了基础的意向协议，意向书收了定金10万块，第二天要申请去网签了，结果你的卖家反悔了，宁愿这10万块钱不要，甚至再给你补10万，因为这样的差价它再卖还是赚的所以在一六年的年初也就是说房价猛涨的这样一个阶段其实我进行了买房子这样一个动作当时找的就是这个W中介为什么会找这个中介是因为卖家是委托在了这个中介上然后当时呢是因为年纪比较小。76岁，第一次买房子，没有任何的这个概念，不知道哪些事情是中介收了中介费需要他去做的。那其实那个时候一般的中介他是收呃，卖家收取2%的呃1%的中介费，买家收取2%的中介费，但是这个是可弹性的空间，但当时在上海交易的黄金时间的时候。是两个中介费都由下家出对所以那个时候但现在可能就是因为行，情没有那么好了，可以弹但当年是这个样子所以说当年我承担了。相当于将近两个点的中介费那正常来说他其实我们在我想买个房那期已经讲过了，就承担中介费那其实你就要尽你的权利我也有我的义务对吧。

去获得一些事情但是我的中介这些事情都没有做这个W中介干了，一件多么可怕的事情呢，当时是上海房价猛涨的，这个已经强调很多遍了，有多夸张呢，浦东的房产交易中心是早晨四点半要去排队的。就是那个排队是从楼下一直排上去，门口是要挤爆的。然后我和我的上家一对六七十岁的老夫妇，我们两个人四点半去浦东房产交易中心排队的时候。被别人看傻掉了，别人都是中介，然后问，哎，为什么你们是上下家一起来排队应该是中介缺对啊。因为我的那对老夫妇卖家其实也不是很懂老年人人有很我这时候想说上海的很多老人非常的和善本来那个爷叔腿脚就不好然后担心我一个小姑娘会就想问你这个爷叔是哪里的方爷我们不是这么说。的就是他担心我一个小姑娘四点多凌晨不方便特地来陪我然后呢，我我四点多也要去我的中介是早上七点半才来的哎。哟，是个懒家楼对啊，是不是很厉害然后旁边的中介都在笑说哎，哟，你们这上下家可真和谐呀，对啊，还有一个事情要提醒大家因为在买卖过程中当你们已经签订意向书同意买卖之后那房产证。卖家的房产证要交给中介保管的。这是为什么呢？有三点第一点是防止他这个时候再把这个房子去做抵押其次这房子一房多卖还有一个可能性就是第三种就是这个卖家可能会跳票反悔这三种可能性都有但是其实其实你会觉得哦。

因为这是一个互信那坦白讲那如果互信你干嘛，还要用中介呢，那在小城市不就是啊，你买我卖根本就没有中介什么事儿大家商量好直接去过户了。但是这点我要跟大家提尤其是像上海这种其实房价是可能要倾注一辈子的积蓄甚至要贷款很多的这样的情况一定要记得当双方签订了基础的一项函之后这个房产证一定要委托中介保管这样是安全的但是呢。我们这个W中介没有管我们这个房产证就在我上家手里我们一起去排队的因为房产教育中心是需要拿着房产证才能去取号嘛。现在管理更严格是需要人脸识别防止有黄牛啊。卖号啊。

什么的然后就被其他中心嘲笑说，哎呀，你们这上下家太和谐了，这上家就收了5万块钱定金，可以跳票的。那个时候房价其实是猛涨的，每天我们已经是比当时就我们现在定金和等我们去过户这十天。房价基本上就已经涨了大概二三十万是有的了。然后结果我的上家也非常诚信，这里我想说，然后我们就去过户。还有一点就是一定要提醒大家，当你去办房产证之前，你不确定你的卖家就是你买房子的那个卖家。这个房子是是不是已经两清，这两清是指什么呢？它是否之前有贷款，这个贷款是否有结清，这个你要去搞清楚，你的中介是有义务去给你拉铲掉的。

是否解压，你可以让他多次啦。比如说在你签订意向的时候，你可以让他去给你来一次铲掉，来保证你们签订意向的时候是清楚的。比如说你第二天要去办网签，网签之前他要去给你办一次，当你过户前，他还可以再去帮你来一次以确保你的房子确实是没有任何抵押状况的情况下贷款已经结清的情况下你再买这是对你的一个安全保证是的但是这些事情我前面那个中介什么都没做这个W中介他们这个中介费赚的也太容易了吧。是的而且他都没有告知我这个房子是否有户口这都是最基础的问题。对，因为当时我确实也年纪小，而且我的父母也没有参与过程中，而且你知道老家的房子确实是便宜这些年也没有涨所以这些雷坑真的是因为我我运气还算好我上家是人品非常有贵重的两个人没有真的是后面我怎么想都很后怕这件事情而且幸好我们还买的不是一个学区房如果是学区房户口如果没有清出来或者是这个指标有一些问题其实后患无穷因为上海你要知道一个尤其是浦东这边学区相对比较谨慎的状况下它如果户口没有清出来或者是没有告知你这个户口几年之内已经被用过了那可能你这个学区房买了。也是就是白买了，上去感觉就是说这个W中介，因为它是卖家的委托代理中介嘛，对吧？卖家呢，又是一对比较老实巴交的这个上海老夫妇，但这个我估计他这个中介觉得说，哎呀，反正你老实巴交的，我说什么你都反正也不知道我让你就干嘛。你就干嘛，就原于本来是应该是我做的事情那你就你去做呗，对的就是这样欺负人吧，而且还有更过分的一件事情式你知道正常一个房子在过户和交房过程中还有一件事情要做就是中介要负责帮你们把水电煤位都清好。

从上家过到下家那这个事情就是中介可以去帮你代办的，只要你最后跟中介结清好这个支付的差价。包括你的网，包括你的，比如说机顶盒都可以帮你办理但是呢，我的这个中介有多差呢？他帮我们完成交易，收了中介费之后，他就再也没有出现过了，以至于我是过了一年之后才想起我的水电的钱。还是就是我每个月自己记得去缴，但没有完成过户。哦，对，所以说这些事情都请注意。就是会有很多人问说啊，我去看房子要注意些什么呢？其实这些都是你去注意的。坦白讲，你去买一个二手房的话，那你进去能看什么呢？顶多看到哦。六楼水压够不够？对，对，因为老房子就基本的一些问题都会存在，那你可能看的就是朝向，南北通与否，那这些问题是中介要给你提供好的服务的这些事情可能你可能就忽视了你知道吗？就是你刚才说，的这个水电煤气这个东西应该是中介去做的嘛？因为我人生中第一套房当时是买在了北京然后我卖掉之后我当时还有问过就是那个中介我说那我要不要跟下家把这个呃。

过一个户呀，对吧。变变更上他呀，然后他跟我讲说哎，你不懂这东西不用变你变有什么用反正又不是你交钱你怕什么呢？我心想我说是这样的说对啊，我说干了这么多天你就信我就对了也也是W中介哦，我说那那好呀，然后结果你知道吗？那个房子你卖了快六年了到现在我还能收到就提醒是吗？对对你知道这个事情当时我也没注意因为我每个月是按时交嘛结果我的上家他跟我说是说他有一次他女儿点开支付宝不小心点了支付就是你知道那个一键支付那个就是水电煤味很快他才反应过哦。他原来还没有解除绑定他的名字那这里我要提醒大家这个事情其实过不过户没有那么重要而且现在在上海的话水费电费可能它不是完全强关联的但如果有一个什么问题如果你不变更的话它可能如果你的下家它是一个比如说没有按时缴费可能这个逾期和这个征信不良就会影响到你个人因为没有过费经接接入到那个个人征信了是未来会不会接入谁也不知道所以说这个东西大家还是要记得就是你一定要像记记得就是以后所有东西都会联网嘛。而且尤其是上海基本上一切的证证件办理各方面都是可以通过为A P和手机的未来这个联联网一定会更健全所以说涉及到个人隐私个人征信的那其实买卖房子是一个非常大的一个问题那现在上海这个房子起都要两三百万甚至更贵那中介费一个点可能是几万几十万对吧？那他应该提供这些服务，是他应该尽到的义务，也是你应该享有的权利。所以一定要做好，明白哪些事情要做。还有一个就是嗯，买卖过程中，虽然这种权威的中介它是制式合同，但是这个条款还是要看清楚。没错，这里我要很感谢那个哈茨，是我当时打算卖房子，买房子的时候，那天晚上已经很晚了，我大晚上给哈刺打电话说有空没？哈斯说是有事儿，肯定有空哈。对，就非常讲究有事别别对他说，有事肯定有空呀，大晚上十一点和十二点了。

我说，你帮我看一眼合同然后就是哈斯在晚上十一点十二点的时候帮我跟我的中介私你要把哪条哪条给我删掉啊。哪条哪条这个为什么甲乙双方的权利没有对等就挺有气的然后当时我是公放的嘛？我爸妈就在旁边我爸妈说你这朋友挺硬啊。哈没有趣，真的你叫我哈，迪师对很棒所以说我我跟大家提醒一下就是这个合同，哪怕它是制式条款，你的中介有义务一条一条的带着你去讲清楚啊。这些是什么意思，哪些是主合同，哪些是补充协议？你的房款是要分几次，每次是多少钱，然后每一次你收收取的钱或者是怎么样都要有收据和凭证这个时候其实很多人他们因为平常大多数人工作是不接触到大约条款和看合同的可能是不懂的最好如果说签合同的时候能带一个或者哪怕像一个懂的人帮你看一下非常必要对还有就是在买卖过程中的时候嗯。你房子有哪些东西是不要希望不带走留下来的这个东西中介是应该给你签一个单子的比如说客厅里几样家具什么牌子的比如说冰箱是什么洗衣机是什么你要这些留下来你们是应该是明确签一个这样的一个一个东西的到时候在你们交房过程中这些东西你是可以来点的还有一个呢是给一些买家和卖家提醒。正常来说，一个卖家你卖完房子，你最后搬出去的时候还是要做基本的清扫的，其实我觉得这是对你下家的一个尊重。

也是跟这个房子最后的一个告别吧。其实还是希望大家能做到，我最后也会给我卖掉的这个房子去，就是进行一个最后的一个维护，也不会说啊，因为卖掉了就哼，就那个事，跟我没有关系。对对，就币了，因为我之前也说过其实我跟我的上家就是我买的这套房子的房主感情很深挚的老夫妻然后他们也非常的就是仁义就是没有跳架我们这些年也保持着非常好的联系那其实上海节奏很快嘛。其实我们语速也很快，你能在工作以外能认识，其实人的可能性很少。你知道语速快？很多人问我们说上上期节目我们是不是加上什么1.5倍速过放的可能他们听我们节目是要就是慢放调慢四年五七。

五年五对，对其实我们并没有是我俩天不知道为什么就说的特别快可能嘴皮嘴皮子太热了，我妈经常说咱俩一一期节目的话正常别人播的话可以播两到三期可能我就是想就容量大一点。对，然后你就说到这里，就是能够和一些陌生人打交道的机机会其实并不多，那那在这样的基础中过程当中其实也是一个能够交朋友的。也不能叫交朋友吧，就是这样一个过程，其实还是挺挺考验考验大家的这样的一个交际能力的。包括你的安全意识各全一般也比不上你但我觉得去出门在外确实是靠朋友像我有事情就一定会找哈。次或者找其他朋友我有任何的问题所以说大家还是要有这样的一个技术保证那尤其是看房子也好卖房子也好如果你是独居的人安全意识也要注意对所以还是要找一些正规的中介既然这个钱是逃不掉一定要花的是的所以就是还请注意那我刚才是吐槽了在我卖房子过程中呃。买房子过程中这个W中介有多恶心因为出现了这个坑之后，等到我要买房子的时候，我是一定会远远的躲开这个中介的。然后当时是我出于什么考虑呢？是想说因为我是一个人嘛，我让我爸妈来了上海，陪我去进行这个房子，就我现在这套房子卖房子。然后我当时想说，为了防止更多的信息泄露，我是签签了那个两字中中介，我们就管它L中介签了它的独家VIP所谓独家VIP就是它承诺我三个月之内把这个房子会卖出去以一个市场价不会比如说估太多成交价格如果他三个月之内卖不出去。他会返我五千块钱现金你是为了理财吗，签了这个协议其实当时是想说只签一家就不会有太多人来看我的房子对然后不会把我的个人信息泄露我也不想说再为了卖这个房子再去办一个新的号码等一下然后也就只有这一个人对接我们家我爸妈也会轻松一点因为我不在家了白天然后当时特别草。

我从我们家出去的时候看到了那个L中介的一个小男生，就是一看就是九六年，九七年刚毕业，就是憨憨傻傻的在那里等人，然后然后早早饭还没来得及吃我说哎那你给我留个你电话吧。我说那我后面就找你然后那个中介特别实在说说啊，我是陪人来看房子我不是管这个片区的那个时候我才知道。这个L中介它是分的很细就比如说我这个门店就负责这个小区然后我们门店的几个人分管这个小区的不同楼啊。这样子对对所以我当时不是看到那个哈，哈，男生嘛，我说就感觉比较年轻比较实在嘛，我说那就你看看后面就来找我吧，然后他说不行我带带你看不了，他说我把你推进到附近的店会有一个靠谱。的人来联系你然后呢，当时因为我特别忙就是我是那种不太第一时间回微信的然后他们说就我跟他们说我说不要给我打电话我白天上班很忙有事情微信联系我如果看到一定会第一时间回从那以后我没有接过这个中介的一个电话真的。我觉得这一点是做到了，就是没有就可能很不好意思，就他可能发十条20条我都没回。然后那个男生有一天说，姐，你是不是有点高冷？我说我说我现在没有空，因为我爸妈还没有来，等我爸妈来，我可以开始看房了，我会跟你说，所以其实后面的买卖过程都很顺利。因为年纪也很轻嘛。

男生，这个时候我要提一个让我觉得还蛮暖心的细节，就是我觉得这是专业中医介能做到的一点。就是嗯，我爸抽烟，烟瘾非常大，然后他是属于那种在家没有顾忌的，就是不停不停抽烟，一天大概一包半。然后那个中介的小男生呢也抽烟，但我之前一直都不知道他抽烟因为他每次来我家，他都会在楼下抽好从来不会在家抽。有一次我爸在楼下买完菜回来，看到他在楼下等等人来看房，说，哎，你抽烟啊。然后说，那就就是东北男人特点，特点就是你递一根儿发根儿，发一根儿我一根儿。他跟我爸在楼下抽烟。后来我爸知道他抽烟的时候再来。

我爸来我家，我爸递他他从来不抽他的理由是说就是你们家房子装修这么新我在这儿抽烟就不合适就是就是我就是很礼貌的人然后也做得非常专业所以我觉得他跟我爸之间可能建立了比我这个房主还要默契的这个信任甚至于有的时候看房子太晚了我爸还会留他在家里吃饭什么的少了寒冬。礼貌的话会礼嘛。对，所以我的相当于我这个房子卖是他在在他那，我买还是在他那。我爸说，就是觉得小男生人也不容易嘛，何必再换了嘛。这钱让谁赚不是赚？所以我觉得这这之间建立的这个信任纽带还是让人觉得很很感动的。而且他有一次下雨，他是骑那个电瓶来我家嘛，我爸让他做，他说什么不做，是因为说裤子湿了哦，对他就一直站着然后我爸就特别喜欢他说哎。

呀，就年纪小小说比我小但比我懂事儿多了我爸就说说哎，呀，就是出来看到他就觉得我是不是在外面上班也很不容易就说。上海你爸以为你天天也站着上班是吗？哦，我也想站着你知道，职场女性大多数为什么长长肚子就是一天天坐在那儿对然后我爸说。哎，呀，上海的工作节奏太快了。就是管那个就是W中哎，L中介。那男生说，他一天天这么辛苦我，我估计你在外面这么辛苦你有的时候加班90点钟还不回来我爸说。干嘛都在上海呢？回老家不好嘛。我爸还会去劝劝那个中介的男生，父母总么会就是有意无意的在任何时间提出一些奇怪的点然让让让咱们回老家就对了是吧。

哪里都不如家好老家可以四点半下班对不对对啊，我妈前两天就我妈也在哈尔滨在在上海嘛。然后跟我讲说，哎，呀，其实我跟你讲哦，我在哈尔滨的话我有一个朋友然后他最近什么跟政府开了一个什么什么什么金融集团哦。然后可以让你过去蛮好的呀，跟一个当CEO我不介意啊，对，我也不介意。对啊，完，然后我妈还会就是演戏。你知道说，哎呀，但是我知道你喜欢上海，你又不会回去怎么办我只是跟你跟你说一下这个事情哎。真的是很想你回去但你又不会回去哎，真的是因妈妈会有一套就是又要装可怜又小很好没关系我懂你对对就很有趣但是他就是他心里想的东西就呼之欲出是的而且我爸每天说天哪你要回老家每天四点半下班你每天晚上比现在多了五个小时间属于你自己我当时想说爸爸你是罗志祥吗？已经开始时间管理了但你知道我觉得社畜坐久了就会有更可怕的事情你像咱们如果现在回到老家的话晚上四点钟下班后面的事物的朋友该干什么？是的，对，我们现在就是下了班90点钟到家回家洗洗就睡。觉了。

不是我你你知道我是我是把时间会排很满的人是我爸说他对我的评价就是两个字盲的嗯，他说你好像没有一刻是闲着的你后到点就睡觉了。对我爸说真的是很可怕我爸说你这样可能会死的早你这个爸对我爸我妈很很很犀利然后然后就这个这个L中介然后跟我爸妈就建立了。比较深的这个联系然后我们签了，这个独家嘛，确实我们是很顺利，可能在两两三周就把这个房子以一个还算是没低于心理预期的价格卖了出去。然后这个时候我要说，我们的这个W中介又出现了，那出现在哪儿呢？因为我不是刚开始不是委托给那个L中介读，这叫说，因为我已经委托的独独家我当时明确和我的中介说首先不要把我的信息给任何人其次我不会再给到别人家了你也不要把我的信息转卖转卖还有就是一切事情联系我爸然后我们白天都可以看房但是就不要给我再打电话了然后都OK之后呢。因为我们的房子不是现在你知道那个卖房是可以VR看房的嘛，对线上会可以实时全景看到你房子真实状况然后拍照户型然后因为我们家装修很新也就两三年嘛。然后我们家房子挂出去之后呢，因为它基本上如果买家锁定了就看这个片区它会关注于各个平台上比如说你是安居客干据客也好啊。什么也好哎，这家房子为什么你没有带我去看过呢？然后那个W中介的一个要买房子的人就想看我们家，但是因为我们家签了独家，他也没有这个房务员，这个W中介的一个呃，就是这样的一个业务员，他就来我们家堵门啊，对，来我们家堵门，说你知道他是，他是那种有点江湖气的人，来我们家敲门，他他把直接楼下楼宇，门有人开了之后就把门拉开了，这样的话，他随时随地上来就方便了。石方小石头堵着那种对对，然后他上楼来敲我们家门，说，哎，你好，叔叔，我也是中介。

然后我爸其实说说啊，我女儿已经把房子挂到然后我不知道你是什么中介，但是我不太能给你看了，要讲诚信的我爸很实在嘛，他说啊，叔叔就是我都来都来你就让我进去呗。唠一唠呗，我爸说我们家六楼嘛，我爸说那你就进来呗，聊一聊然后我爸说，那个小伙子不是叔叔为难你，但是确实是签了，也得讲诚信然后那个人就说他就是以那种很油很油滑。并且他就装作我对你这个房子很了解的，你当年是多少钱买进的？我爸就说，哎，卖房子就卖房子，你这干嘛上来跟查户口似的。然后我爸就说说我们家这房子什么情况？不需要跟你说，我也我我，我也不少，知道你是从哪儿了解的，你现在就出去然后那个中介就说哎。呀，那你，你说你们家这房子卖，肯定是想卖上高价嘛，肯定是想越快卖越好嘛。多挂一家是一家他说，你就挂在我家何必呢？你跟他还很差劲没对啊，我觉得这是人品的问题。对啊，然后我爸说，那你走。然后那个人就赖在我家不走。

然后我妈身体不太好吗？嗯，我妈说，下午这个时间是我睡觉的。时间你请你出去然后该该说，的。我们已经都说，了。她就不走我爸说，你如果不走现在我就报警了。她是听到我爸这句话立马走了。这是第一天第二天的时候我爸当时想说这个事情就他是当晚他跟我说了嘛，他也没有跟那个L中介讲。第二天呢，这个男的和带着另外一个女生，他可能是觉得女生好说话一点，亲和力强一点，又不来了。又来之后，我爸就问他，你什么意思，他说，就是他跟我爸说什么话。他说，哎呀，叔叔，你何必这么死心眼儿呢？就是你刮过来刮我这儿呗，我不收你中介费。

然后然后我爸，我爸就笑了，我爸说，你是把我当傻子吗？你说你是做中介的，你不收中介费，你赚什么钱呢？羊猫出在羊身上。我爸说，小孩儿就不能实在点儿嘛，撒这个谎一撒就一点水平都没对。我爸的意思就是说说大家都不是说就没读过书，或者是说第一天进入社会都没读过书对就是我爸说就是做人还是要人品好。一点儿对不对都说都说你第二天再来是不是就有点儿烦了，我爸说说他说你这样的话我就要把你这个事情跟另外一家中介讲了。你们中介和中介去中介去搞清楚就不要让我们这么烦来影响，我的生活我就是想卖个房子然后当时我爸想说。他是不是就是来骚扰我们，骚扰到要么我们这房子就不想挂了，要么就被搞烦了，就挂在他这儿就极有可能是W中介的策略恶心招数后来那天下午。他快张到什么程度呢？他让那另他换了一个人在我们家门口，我们家门口不是楼下的门口是楼上门口不走就是你房就是你房子的门口正门口在那里然后我爸我妈是确实是要每天都要下午睡一小会儿因为我妈身体确实一般然后我爸是那种很爱老婆的人他就一直在门口说话比如说打电话因为房产中介都会一直有电话什么的嘛。就很吵。

我妈就不耐烦，嘟了嘟囔了一句说，哎，怎么还不走呀？然后我爸就真的生气了，觉得你这不是影响到我我，我老婆休息了嘛。我爸就开门说，怎么还不走？结果他一开门，那个人没走，就可能撞到了这个人，就他堵在门口上。对，然后他说，哎哟，你撞到我了，把我弄疼了？我爸说这怎么还讹上人碰瓷我说哎哟，你怎么就东北老大爷，怎么这么那什么还打人？我爸说打人了。对我爸说，你要这样，我是真要打你了。嗯，你快走。然后他就说，哎，你吓唬谁，怎么怎么？我爸说，你现在不走，我真打你了，要不然我就报警了。

然后是到这个程度，这个人才走了，然后结果呢，这两个人在楼下还不走。然后我爸这个时候就很生心，因为担心我。我晚上那天正好我晚上回来晚，担心我路上比如说害怕啊什么的，我爸就问我，你几点回来，你回回来之后我来接你。我爸可能是怕担心我说太多，我着急回家请假什么的，然后他也没跟我说太多。我当时还想说出什么事儿了这是。

然后我爸这个时候就给那个L中介打电话，讲了一下这个情况，说我觉得这个事情你们要解决，就是这是你们中介一部分就干嘛呀。就是想卖个房子，怎么还骚扰上了？不过的确你说W中介能能拿到你们这个房源和房源信息的话那一定是因为从L中介流出来的对然后我觉得这肯定也有他们背后的一些什么原因或者是说因这两个人假如说W中介一个是业务员认识L中介是业务员一一勾兑一勾兑出来对或者是说哎。看到正好这个房子有卖这我就不去细究。从那天到后面的三天，这个L中介有四个人在我们家楼下守着啊。女王万一出事儿，对，因为出事儿的原因，一方面比如说被骚扰，因为我爸妈年纪也确实大了，有起什么冲突。然后过了第二天，这个W中介才没有再来骚扰我们家。

我觉得是有点夸张，很像一样的，也会派四个人天在家楼下就是守着对啊，我是觉得他也要做业务的呀，就他也要做业务其实我我觉得后面我为什么我爸妈卖房子还会找这个中介其实就是觉得将心比心嘛人心都是肉长的那确实你你也付出了。辛苦然后然后也确实是很热心然后爸妈老年人都很实在嘛，然后我觉得小伙子不容易，各方面等等的，其实我觉得这个过程中也也确实建立了一些信任。不是我他听到现在，我觉得这个W中介真的太恶太差劲了。他在2020年，而且是在上海，他们还用这个比较怎么讲就比较古早的那种容易锤子买的手其实我非常想曝光他的名字但我觉得算了。没有必要就是大家确实可能各有各的难处但是他有啥难处他没有难处他真的是会把自己的声音越做越小当然了。就我我你看我第一次从我卖房买房子时候，这个家中介的这种差劲的服务让我体验非常差。在到我卖房子的时候，我根本都没有选择你们家，然后你却来骚扰我，我觉得我可能以后对这个中介的这个他的价值观。企业导向，甚至于他招人的这个评判标准，我都会觉得产生质疑是的，你说到这个W中介的，话不止你一个人受过他们踩过他们的。雷啊，你也踩过我也踩过他们的，雷所以我刚来上海的，时候也很不懂事不懂嘛，对吧，天真的，对对对因为在我是在北京那个那个那个卖房的。

时候其实找过他们嘛，但是感觉服务一般但是没有觉得说那么恶心然后来上海这边我当时是租了个房子我要退租转租的时候我要帮助我的房东转租其实我当时挂的也不是他们。我当时挂的也是那个其他中介。结果不知道为什么，从第二天开始，我的电话每一天就是从早到晚不停地收到W中介的电话。骚扰是吗？骚扰，你现在有空吗？很没有礼貌，就你现在有空吧，什么什么先生，然后我现在就看房子我说，我不上班的呀，我说，你想什么时候看什么时候看呀啊，那你可以把钥匙放我们这里呀，我说你是哪个呀，你是谁啊，就很奇怪，你知道吗？然后最最要命的是就是后来我就觉得他们很脏，就不想让他们看了。后来每一次打电话，只要说不好意思我，我不接受你们家这个中介带来的客户来看房子，然后他们想另外一个办法，就是跟刚才就是你输叔碰到那个差不了太多。直接上门堵门。然后就是他们看房，因为我他白天我未来敲过门，我回在家，我下班比较晚，晚上十一点，你能想到吗？晚上十一点哦，还在找我的门内，就是一定要进来看，但我也不知道那个房客怎么讲的，那么晚他他不需要睡觉的吗？然后就是我不开嘛，他们也不走的，就是他们会有一个很可怕的动作，假如说我在里面假装没有人讲，就是如果像我一个女生，自己主会害怕的。是啊，我马上说，东西更可怕。

假如我就想我在里面不出声音的话，他们可能就走了吧。结果就我听了一会儿没有声音了，然后想出去打杯水，嘛，就不拉不拉走到的声音结果他们下我声音之后又开始遭闷他们并没有走在天空屋子里的声音真的超恶心。我觉得这要是独居的女生应该都会害怕，是吧？就感觉很恐怖，很危险呀。我，当然，我再讲一个之前咱们电台那个鹅，我们的罐头笑声鹅，它之前在杭州上班嘛，对，然后他也踩过W的雷，他现在也是对这家生物恶同学对，你知道，你知道发生什么事了吗？就是他当时想想租房子嘛，然后在网上就那个APP上面看了一行哎，感觉不错，就给那个中介打电话，想去了解一下中介，你要跟他讲W中介跟他讲什么吗？啥？哎呀，我们上面那个照片都是假的呀啊，我想起来，他说。然后他问那个鹅说，照片都是假的，这事儿你知道吧，应该都知道吧，我我觉得除了，他们家的话别人家应该都是真的吧。就这话应该一般人不太敢说出来太不专业了，对对对对，而且我觉得你很不尊重客人你也很不尊重你自己是的还有就是我。

我真心的跟卖房子和买房子，尤其是买房子人说，如果你在各种APP上看到一个房子，它远低于这个小区的平均成交价各方面。那你就一定要留个心眼，问清楚这是为什么签上没有还掉下来的馅儿饼，这个好运也不会无缘无故的砸在你头上是所以如果发现一个房子它的价格远低于这个小区的平均价那你就要好好问一下这个中介这个房子是不是有别的故事是不是一些抵押的高风险房甚至于它是不是凶宅凶宅一般凶宅不会交易或者是它是否满无唯一或者是说这个房主有什么其他的缘故等等这种事情都要问清楚哎。你知道疫情的时候我在家闲着没啥事儿就打开那个L四L四中介那个APPVR看房是吗？不是R看房就是它也会有排行榜教的什么类似于捡漏榜啊，什么绝佳好房源什么什么啊，它是会分片区假如像上海的那个花木片区啊。花木片区的捡漏榜前十名就是远远低于同小区的这个正常价位的然后我觉得结果我就看到一个六折的房子而且它花木那个就类似于靠近绵阳就比较富人区那个品对对对就那个房好像原价是两千多万结果打完折的话就1000出头那个样子感觉我想为什么很奇怪。结果打开那个链接，看了一下里面的照片我就吓死了。它应该是一楼，加上一个就是地下室。

一楼吧，看起来还算正常，可是看到地下室的话，你就感觉特别像是那种关押人的那种地方。我不知道怎么怎么装修的，在旁边可怕。对，哎，但是你知道吗，就是疫情那段时间，我会发现出现了很多简陋房，可能很多人的资金出现了一些问题。对，其实我这前一段时间刚刚去那个浦东交易中心看到，哇塞，又有一点回到恍惚1516年的那个时候了就是门庭若市。因为1718年的时候就已经冷下来了，嘛，那个时候其实交易中心就已经没有那么热了，那现在又很房市又回热嘛。这个时候我要再吐槽一下那个W中介，当时在我买好了这个房子之后的，刚拿好房产证，这家W中介就跟我说，姐，你要卖吗？你这房子现在卖，扣了税你还是赚的哦，也咱卖吧，怎么不考虑一下你的真实需求啊？对，我觉得这种让人感觉就非常冒犯，就是他很伤害感情。首先我的卖家卖给我是没有涨价的，是非常实在。一个老人，如果我现在立马把这个房子转手卖了，其实我也很伤下，很伤害我上上家的感情，你也很不尊重这是交易虽然说这个房子买定离手对不对但是你现在这不就是在鼓励炒房吗？对，因为我有问过其他中介其他中介跟我说说尤其是那个L中介和其他中介跟我说正常从他们手里买来的房子一年之内他们是不能再挂牌的因为是不然的话一年之内短期交易是有炒房的嫌疑嘛。

对我觉得这是一个中介基本的一个诚信和就是国家也有这种要求嘛，对吗？不鼓励炒房因为房子是用来住的那我觉得这个四四制中介它最起码的这种的你作为这个行业的这种底线都没有达到。而是它也算是一家大品，品牌大厂。对啊，对啊，我觉得对，我觉得这个企业是否能走下去，我是很困惑，为什么有的企业能越做越大，有的企业越做越小，我觉得他就是后者。是的，而且说我们作为他们的受害者，其实像我们有不好的体验之后我们会广而告之是的最好的碰巧咱俩又是两个啊。自媒体还有就是我要跟大家提醒一下就是买房子卖房子这个过程中一定要多问多听多打听因为这个事情要越稳越好对不对当你决定要买看中了。那就不要再犹豫了，因为确实好房子不等人因为很就买我房子那个人他说他其实看中了，不止我这一套在三家犹豫的过程中另外一套就被卖掉了。哦，然后无形之中就造造成了。他的焦虑他会觉得哎，呀，是不是好房子等不了我，他看他就买了。

而且在尤其是上海是一个还有很多限购政策嘛，防止你炒房，所以很多的房子是连环交易，就是我买，然后我上家要卖，然后我上家卖完时要再买，所以他是很多家连环交易，甚甚至有的可能是牵扯了四五家，一个链条，就我卖了才能买，然后我卖我卖的时候买我的这个人。他也要卖了他的房子，拿了钱才能买我这个房子，他是一个连环交易，所以当你处于这个连环交易中的中间某一个环节的时候。一定要多问多打听，确定你的这个交易不会中间出现问题因为这都是几百万的这样的一个金额所以一定要谨慎你的贷款能不能办下来等等这时候我要讲一个可能很多不是在上海就是每个城市都有每个城市的限购的一些政策。那我拿上海举例，很多人可能不知道，上海的公积金最多只能贷两次，哦，这我也不知道啊，你不知道吧，对吧？还有就是如果你没有补充公积金的话，你第二次最多只能贷40万，不能贷到50万。那假如说我两次都贷关，贷完之后我还要交哎，你不能再贷了，因为我这个钱是这个可能，后面你就要去问一下中介，因为我这个确实也不了。解所以这个事情既然你要在买卖过程中你已经选择了。中介你要问清楚以及你的资质到底能不能贷出来这么多钱，就比如说你首付三成，那你能贷出来那么多钱吗？你你如果你想贷这么多钱那你的收入证明够不够你的银行流水够不够对你要贷这么多钱去要提供哪些材料这个事情应该在你在卖的过程当中买的过程当中就问清楚的你的上家各方面你的下家各方面都要了。解清楚一个合格的中介它是应该每个环节都会有人陪着你的网签就网签的老师交易中心要陪你交易的老师陪你看房的老师等等这都是你付的你的中介费的服务的一个环节。其实这也是如果说你和这个中介建立了信任，那可能你后面在你交易的时候还会再找这个中介对吧。

这个可能就像你买保险这个保险代理人会陪你终身一样对那我觉得这个这个建议的这样一个信信任的话其实是很有必要的我们今天等于说是帮大家做了一个扫雷的这样一个广而告知是的像很多人都在租房子呀。买房尤其现在是六月份毕业季了很多小孩儿从这个校园宿舍里面要搬出来走上社会自己租房子开始一个社会人的新人生是的那第一步的话那肯定要找一个中介来给他做房租房子而很多这个小孩儿因为不谙世事对吧。可能如果不小心找了这样的一个中介的话没人家怎么玩儿怎么搞怎么怎么样啊，都不知道所以说在这里的话我们真的是呼吁大家我们不敢说W中介每一家门店都是这样子但至少说我们在不同的城市也是在不同的店里面的确碰到基本上100%不愉快的精力所以说我们是不是可以避免这样的一个坑呢？你像我跟小乐还有我们身边朋友也都也找过其他中介那至少说我们碰到的感觉还是不错的最起码是标准键对那我们从概率问题上来讲的话那我们是不是可以看怎么去取舍这东西嗯。还有就是刚才我觉得哈斯提的那个醒很好就现在六月份要毕业了嘛我我是非常建议一些毕业生你们在尤其是到一个新的城市比如说你读书可能在A城市那你可能换了一个城市去工作那你到了一个新城市我是建议你们比如说在这个新城市里有你的学姐学长啊。或者是老家是这里的同学先问清楚你选择一个交通各方面啊，经济承受能力都适合的这样一个房子去租。然后提前去了解这个片区你的生活的一个便利度然后安全性等等没错然后再去建议千万不要跳开中介这个环节就还是在找中介。对对，除非说比如说你有一个什么学姐学长啊，很熟悉她是二房东等等这种有一个熟人这方面的一个熟悉度信任度还是不要跳开中介不然的话后面后患无穷包括你发生什么事情的时候这个时候有一个独立的第三方介入帮你的一个负责任的中介的话其实会省掉你很多很多麻烦和苦恼对还有一些专门做这种租房子APP就什么自如等等其实可选择的还是非常多的然后选择一个相对你的经济能够承受的同时这个房子你上班跟我还是非常不建议通勤时间超过一小时的距离因为这个会很影响你的一个休息的程度以及你后面的一个你的自己的生活规划等等所以说我觉得衡量交通便利然后你的承受能力以及你的这个小区的安全性你是一个综合维度的考量的没错错其实我觉得在大城市像有很多打工族嘛。

交通是可能是首选一个比较条线你像我们已经是在租房子了这房子又不是咱们的就因为它有一个灵活性那我们为什么不让这个房子给我们带来更多的像上班下班这样一个短距离的体验呢。对吧，可能你的房租涨个几百块钱你的一个便利程度会提升很多这个钱其实你可以从别的方面比如说少打点车少吃点零食少买几个APP的这种会员搞不好这个钱对因为因为对你可能就把这个钱省出来了。其实一个相对舒适和安全的居住环境，是让你能够保证充足充足的休息以及更好的去工作的一个状态所以这个钱我建议不要省也不要就是说住到很远很远可能单程要两两个小时这种放心除了北上广深之外其他朋友不太会碰到这个情况对但是但是其实在上海这样情况的朋友非常非常非常多还更有甚至是住在那个昆山或者苏州会我有住在嘉定的朋友在上海上班对然后还有住在比如说更更远的地方然后在市区上班然后单程很很他们是因为是已经买好房子了应该不是租的房子吧。对有一些是买了然后就住在那边其实我觉得还是还是单程可可能节约一下时间嘛，就是哎，说到这儿的话我正好差一点因为我正好我妈妈来刚讲跟我讲很多聊天的事情嘛。他一个同学的孩子是在上海这边毕了业时候工作然后租了一个三千五百块的房子其也就是很普通很普通的一个房子但是因为他妈妈没有来过上海就是还是在老家嘛。他不太在在上海的物价他觉是说天呐，怎么能租为一个小破房子就要三千五百块钱说你刚上班你你一个月挣多少钱怎么怎样其实他不知道他是自已经是用了不是那么贵的价钱租了一个一般的房子。

对，这个时候我要跟像还在非北上广深老家没有来过上海，就是就不太了解这边物价的这个老年人来讲一下。有老年人听我们电台吗？可以让你们爸爸妈妈听一下，如果你们被逼着的话，对，其实我觉得还是要更多理解他孩子那他选择这个房子一定有他的理由对吧。那老家的物价是一定不可能跟北上广深这个物价比的对所以为了，让孩子更舒服一点毕竟是你身上掉下来的。肉性能它多一些吧，就但我也要想说，就不要把这个压力都给到父母，还是要量入为出。如果你的经济，这个孩子是他自己赚钱拿出来一块，对，就是也不要说啊，因为我现在没能力负担这个房租把压力给到父母这也不应该你要看你综合你的能力说你能不能在这个城市自己独立生活然后父母如果能帮一把那是再好。不过锦上添花但你都已经成人了你你也没有必要说真的逼父母说啊，我一定要住住多好，的房子你欠我的你定要给我买就我觉得是不应该这样的对其实我刚才举这的意思是为什么是因为这个男孩儿苦于一直被他妈天天唠叨他妈基本上每一天或者抓着个话头就来唠叨这件事情是其实我一一三年来上海租租的第一个房子已经是在外环外了因为为了上班方便远对因为我上班在郊区我租在附近当年的一个因为我当时是拎着行李箱从我的大学来到上海当天就要租到房子。哦哟，就很夸张，我就拎着两个行李箱，其他行李箱，其他行李在学校里，等我找到房子之后，有同学寄给我。然后当时我是看了两个房子，是那种一个房子被隔成了四个间，然后每个有自己的洗手间和厨房，那种很小一个大概一个人能生活也就十五平到十八平当年哦。

13年的7月份，这样的一个房子就要一千六百块在外环了，真的很偏远，可能不在上海人不知道，真的很对，对，对，很偏远。所以所以我在想说我，我也不知道现在租房子是一个什么样的价格，但是我想给大家一些建议，如果说你已经打算租房子并且在这个房子打算住一年以上的其实我觉得你可以考虑跟房东聊一聊比如说马桶换一个自己用的敲掉一个换一个新马桶没有多少钱的但是这个其实是一个非常卫生和健康的一个安全居住环境刷个墙也没有多少钱。就这个，如果你决定在这个房子住一年以上，这两个钱是非常值得花的，而且也会让你的生活环境有一个本质的提升。你发现不会有多少人替你这个意见的。对大多数人觉得说，哎呀，租的房子不是我的房子，干嘛要在上面对还有一个就是床垫换一个自己的其实床垫也没有多少钱这三个钱我觉得如果你你你舍得花其实你的生活质量和安全性和卫生条件真的会提升很多没错这是你对因为我基本上在上海租过三个房子每个都租住了一年以上然后我自己买了一个床垫这个床垫是跟着我换了三个地方搞得跟孟母三迁似的确实是你会觉得住着安心你也不用担心这个床可能之前睡个谁啊。

或者是说卫生条件啊，是不是要除个满呀，其实这个还是非常有必要的尤其是现在在应届毕业生你们既然已经到了一个新环境那你就想规划好你的小小小荷包这个钱哪部分用来租房子哪部分可以在房子里做一些稍微属于自己个人生活空间的这个布置和打打扮其实一个好的居住环境会让一个人幸福感很强我有一个同事跟我说他也是在老家。其实家庭条件不错的，他来上海的时候，毕业那一年租租了一个房子，两千多他都觉得自己租的，挺好他说他刚就是租好房子，让后他爸妈过来的时候他妈来了，住下来就哭了，说，哎呀，我辛辛苦苦跟我女儿上了好大学，读了研究生来到上海怎么住的住成这样啊。他妈还哭了他妈说你快跟我回老家吧，何必在那儿受苦他还纳闷儿说哎，我觉得我过得挺好的，呀，怎么在我爸妈眼里好像就像吃了大苦其实我能理解爸妈那种心情但是我觉得既然我们这代人选择了可能独自来一个城市打拼选择这样一个生活其实我们就一定是得到了一些。也牺牲了一些。其实爸妈没必要觉得我们好像受了委屈什么呢，其实我们有很多乐在其中的这种这种快乐包括大城市的这个快节奏他的包容他的多元以及他的一些崭崭心我觉得都会让我觉得很快乐对尤其是我想如果我这个年纪又是一个离异单身我估计我回老家应该会受到满满的恶人实话。

真的好好来上海吧，对所以我觉得其实这也有这个城市带给我们日新月异的一些快乐所以也希望就是那些应届毕业然后来到新的城市然后选择去放手一搏也好。选择去打打造自己生活也好，其实这个城市是欢迎你的它也是多元的包容的开放的崭崭新的那也希望你在这里收获你的幸福哦。天，真棒，你是上海西大师，对，就普通欢迎您。OK，那这就差不多了吧。嗯，好，好，那这样拜拜拜拜。ONE NUMBER TWO海南MY SO TO马人