[第48期]我想买套房（上）

啊我们大家好，欢迎收听新一期的吐槽电台，我是哈刺，我是小乐。这一期的话，我们又强行赚了一个嘉宾来对，也是我们目前上座率最高的嘉宾，就是他自己。说吧，哈喽，我是大发，又是我对。那为什么录这一期，其实是因为最近有个很火的电视剧叫做安家啊，对这个也是个题材之前应该没有被拍过就是房屋中介为主线的一个题材店其实就是讲做中介他买房子卖房子人而且中国的电视剧不论讲啥都会牵扯到感情线了对所以就是一个在买房子中还蕴蕴含着很多情感故事的这样一个人家不光卖房子还要卖给你幸福这种的对由此及彼我们想到了最近我们大发呢？要买要新最新的购置了一套新的房产了对之所以我们把它拽来作为这样一期怎么买房子应该说怎么在上海买房子的一期专题是的就是为什么来来请大发呢。不不是因为他有钱啊，当然哦，所以听见好像我们交朋友就是为了交有钱人家好可怕。人就主要是他确实有这方面需求再加上最近很火的这个电视剧两相一一结合估计也有很多在听我们电台的人也有这方面的需求吧。对所以我们就在聊聊这些事儿对当然今天的话我们还是要备似在上海就是说在上海怎么买房子因为我们国家太大了。

每个地方的政策呀，或者环境都不太一样是的是的而且再加上其实每个人对房子的需求不一样这可能我们真的仅代表我们个人的一些观点和意见吧。然后希望能够有一些帮助。如果说在听电台的你恰好有这样的需求，或者说未来还是有这样的打算的，不妨听听我们这些闲言碎语。对，问了件事儿啊，你知道吗？嗯，你说我们的公众号，哈哈，我在这问你大哥哥，那我要采访一下大发，你记得我们公众号的名字吗？出逃太空对我们的公众号是出逃STILL STUDIO。出逃是汉字的两个字，然后STUDIO的话是STDIIO公众号的意思。呃，一搜索应天就能人说说我们只有一个了。是的，然后也希望你能关注我们出淘电台的这个微信公众号出淘STILL STUDIO。然后我们会在后面频繁的更新，你们不是嫌我们每周二更新一次，更新的少吗？嘿，我们这回就烦死你，天天都更新，体验一下什么叫日更对哈OK那我们开始今天的话题了。啊，好呀，就首先话买房子第一件事儿是干什么？你知道吗？你问大发是吧，不是问我，大发想帮助你的存点钱啊。

对，大发这种生来钱，对生来就需要存钱的人要还是需要。OK，这第一件事情的话，如果我们买房子，一定是去找中介，是的啊，以我来这个这个以前租房子和买房子的经验来说。找一个靠谱的大中介太重要了，是的因为你知道我碰到黑中介你先讲你遇到的不靠谱，终觉我在讲我的。我是在北京上学的时候，然后想在学校旁面租一个房子嘛，因为那都已经是十年前了，所以当时是在北京。嗯，因为那个时候北京呢就是这个房屋，中介市场是非常非常混乱的，基本上很难找到一家。你说特别靠谱，又特别正规的房屋中介当时只是随便反正看那个离我们想租的那个小区近一点随便找了一家结果就是他说带我们看房子那一天和签合同那一天呃。看房那天还好就是签合同那一天的话，他们是类似于大哥和打手一样的人，天哪，人真的真的。

然后领我们看房的时候就直接把我们就是关在房子里面了，然后打手在门门门口里面堵着我们不知道不签的话你就不许走天呐。对，然后我们交了押金，然后被迫签了合同之后也不算被迫吧，反正就是被大家一个忽悠签了合同之后我们住满。到时间之后想想退房吗？他就根本不会还你这个这个什么押金。这个事情后来我问了很多我当同期在北京的朋友，基本上他说这是北京他们那个行规，我不敢说我们说的是一定是对的，但的确是我身边在大概是一二年一一年的时候。我们在北京看到非常非常多的事情对那个之前也也也是我们没有来上过电台后面也会来上过我们电台另外一个女生我们叫她矮桌吧。因为她个子很矮就是棒棒给她起的外号这个迷你的小个儿然后他之前租房子出现过一个什么问题呢？就是这个房子产权没有明晰但是他租了对方说这是自己的房子结果他们租房子之后是三个人合租一套房他有一天回来时候发现他们家他的东西他们所有人的东西都被扔出来了是非常可怕的那种扔原来这个房子是怎么回事呢？是老人家有几个小孩你比如说大儿子和二儿子然后这个房子呢？在老人家在的时候默认为是老人家因为一直是在二儿家住所以这个房子租金就用来给二儿子用来做赡养费赡养老人的所以默认为这个房子租出去的租金都是二儿子的成为了双方一个相对而言默守的一个契约但是老人之家突然之间离开了走了那大儿子二儿子关于这个房子归谁就吵起来了。因为这还是一个没有最后完成分割遗产的一个东西嘛，所以大儿子一怒之下来这边闹直接把二儿子租出去的一些租户的东西全部扔出去了。对大儿子说，我不管呀，你去告啊，你去报呀，我不管你的反正这房子我不知道，是谁的我就觉得是外面的人我也不知道。

租出去这些事情就耍赖皮了，所以当时你想矮桌是一个刚毕业的九五年的小姑娘然后有一天晚上回家发现她的电脑乱七八糟所有的个人物币都在外面乱扔着像废纸一样她当时就崩溃了。所以我觉得这也是如果然后她其实这件事情按道理来说，中介也应该是告诉他的这个房子是一个什么样的情况但是中介没有告诉他。但是他这件事情后来去找中介，这个黑中介也没有给他一个解释，然后押金也就这样消失了，没有了，老二也不承认，然后老大也不管，然后相当于这个黑中介，最后导致他相当于压三-1嘛，一个月以付，先压三个月，三个月的押金也没有了但其实在这个过程中就是说这个产权人如果并不是本人的话他能把这套房子拿去中介做出租吗黑中介是干的。哦，正规的，话其实正规的是不可以的对应该是他本人来受益因为中正规的，中介的，话它是有背景调查的，义务的，对对他收你中介呗，其实我不知道，别的，城市其实上海这边我们先讲一下我们在怎么挑选中介啊。对就是说，我这边会有两方面的建议一个的话是我们尽量选择当地最大的这家中介例如说，像某家呀，某居客呀，这种的对对对因为他你想它牌子大嘛。然后说，背景后面还有个大公司你如果到时候出现发生责任的时候的话你你是有门路去找一个人给你负责的对吧。这是其一其二的话，我还有一个小TIPS，如果说你租的是一些老小区的房子，你可以找一下这个小区附近一定会有那种那种老阿姨推荐那种对。就是很多，其实很多那个比较不错，的房源都是一些老头老太太他们想挂出来的房源但是呢。

他们会优先的给这个同小区的一些老主顾老朋友老主顾老朋友们对对对对就说哎，我这边这有个房子就不挂到什么像某家呀。某某啊，这样会被骚扰广泛的骚扰是的所以说从他们手里的话其实反倒能找到一些可能市面商你找不到但是他防就是防防况会比较好一点这样房子哎。但这些阿姨在小区里就是啊，你刚刚也说了啊，如果是大牌子中介他其实会有很多提供了一些便利包括这些问题对那其实阿姨们能提供的就是说我只是跟这个房东会熟一些而已是吗？不光是跟其实哈，刚才讲了那个这种比如说像我当时租房子的时候我找的就是因为小乐属于那种在哪儿住这片都会很熟。所以我在换房子时候我已经在我你也该做中介我在我们片区这一块儿其实很多阿姨什么会帮我带收个快递啊。帮我告诉我哪家有一些土鸡蛋什么就比较熟我当我那个房东说这房子不租给我的时候我就跟小区里的阿姨说说我可能要搬走了跟你们说一声然后阿姨就说啊。

为什么情况然后说租房子她就推荐了我们小区门口一个很不小门面的一个中介那个中介你看起来多黑中介呢。他前面是中介的一个小桌子门口贴着那个房子的价格售后面就是麻将桌他还是个麻将厅就是这样一个地方但是那个阿姨就是上海本地人在这里面熟门熟路然后她她有上三个好处首先中介费是可以谈的对它不像那种大证券你必须来了。签合同其实刚才我就要说上海的中介费其实不便宜租房子的话基本上你第一个月的租金就是中介费了第一个月房租。比如说你房租是5000，那基本上5000中介费是上下家付，都要付这些钱。其实中介费不低，但这种阿姨她手里有一些一手房源，这个中介费是可以谈的。我如果说的可能跟现在信息不符，你们可以打断我然后第二个事情就在于你只给把号码给他你的信息不会泄露这就是我刚才想讲的一个TIP注意事项。

如果你像刚才大发说他要买房子吗，那你就相当于你要注册一个你不用的手机号。一旦你把你要买房这件事情告诉了踪迹，那么你将会后面买房子的时候被骚扰。买完房子还会有装修公司来骚扰，还会有贷款公司来骚扰你说哎，你是不是买完房子手里没钱了然后等你把房东弄好之后还有买房子人来骚扰你说你这房子卖不卖。你这个号儿将会不止，不不间断的被扫。我告诉你一个很可怕的事情因为我在很多很多年前卖掉过北京的一套房子然后我到现在到现在还会有那那一个北京片区的一个中介给我打电话。

问我要不要卖房子啊，特别对因为这也是中介费贵，的一个原因就是你想他是你很多人比如说就后面我们再展开这个讲吧。就是中介费为什么这么贵，也是有它的原因的。后面后面我们可以讲开展开这个话题所以我觉得这是你找这种小中介的好处还有第三个好处就在于你能更了解这个房子一些背后的真实情况但就是中间他有的时候也为了能够成交他拿的这个提成也好什么也好因为他会构这些相当于你你你通过这种老阿姨介绍来介绍去你就是住在这个片区的人他也要他这个片区的口碑的对的就比如说我是通过张仪介绍给你的张仪就上海人是讲很讲究公信力这件事情的我张仪把这个小姑娘介绍给你了啊。你在后面搞事情那张仪可能都会看不下去就他还会去来关注你我觉得这是老中介的一些好处但是前提是你有一个能够帮你去认识这样的人吧。就像哈，斯说这种他的方式而且其实我认识那种老阿姨她还会后面来问我有一次我刚我们家六楼没有电梯吗？那个老阿姨还搬着西瓜来我们家六楼一点点走上来的我觉得人非常好嗯，好，那你刚才想说中介就是我们付了中介费。那他有哪些责任？这个有什么可以做吗？我觉得这个就是一个血泪的事情啊。我可以把我，因为我在上海买房子的时候，其实我买的是一个很很普通很很便宜的小区，说实话也不贵，我当时找找中介，是我不，我不说是一个四字名字的，也算国内的前几名的中介了吧。当时是人生第一次买房子，自己买，所以很激动，很多事情，因为我跟上家两个人非常的和睦，我买这套房子我只看了一次就买了。

因为我跟上家相处非常愉快，而且是在上海房价大涨的时候，他没有跳价，他还是在年前的价格涨给我卖给我的。所以非常愉快。我都有点担心上家会不会什么时候反悔，所以上下家之间的感情非常和睦，然后下家少做了很少的很多事情，其实我这个时候说中介有一点义务就在于他是需要去帮你排队的就是他转的。这部人人叫排队在上海房市最热的时候，你去房产交易中心是需要排队的。就比如说早晨八点半，房交所，房产交易中心开开门，四点钟是要排队，你知道吗？那个时候交易是要大排长龙，排排到在整个房产中心的外面要绕一个大蛇子形，跟贪吃蛇似的。我跟我的上家，上家是一对60岁的老头儿，老太太人也很好，这个手续是要上下家带着房，上家带着房。OK，反正就总么来说的话，就很多像排队的事物的话，其实呃，中介都可以代牢，这个当时应该是由他来做的，但他没有做。还有一件事情就是当明确这个事情已经交易的时候房本应该在中介这里防止上家跳价但我的中介就是这么懒他没有管他直接是那天说啊。

当你们交易的时候我再过来他八点半才来我跟我的上家四点钟去排队房本儿在我的上家这里如果一旦上家跳价反轨的话没有任何制约他的方式这个房本儿就在他的手上我问一下你找的是某四字的房屋中很大那家吗？是的OK你知道这一家是我最讨厌的一家我是绝对不管租房子因为我在这家碰过两次雷然后我又跟我身边的朋友基本上都是在这一家出现过非常非常不专业的情况所以说后期的话我们都是在某家或者某居客等等等等等还有就是我后情况下房产证如果在中介手里难道这样房子就不能交易吗？就假如我正常我房产证遗失了难道就不能补办吗？他需要时间来不及啊，你来不及啊。对，这是是有一个手续所以说正常你们当时比如说双方比如说我要买房子哈，刺要卖房子那我们双方已经签订了一个意向还没有到网签那一步的时候想想我付了定金那这个合同就应该在中介这里我也付了一部分的中介费了那这个合同就应该在中介这里保存而不应该在上家但我的中介当时这个钱赚的实在是太容易了。他完全没有管我们我们整个从看到签一共是三天时间全部搞定到，那你也是很高效，对，因为确实是。我当时是担心上架跳价，因为我们隔壁的那个中间那一户他们就是跳价了40万不卖了我5万块钱定金我还你呗。对说没还你就行了就不卖了但这种情况在高涨的一五年一六年是非常常见的一个事情，尤其是比如说你是中环或者是外环内。中环边上这种房子还有什么呢？然后还有第三点我觉得要注意的就是如果你已经明确付了中介费之后，很多中介还会跟你说说，哎，你要不要以防万一你再买一个保险。就比如说你付的交易额的百分之几，比如说1万到2万，是一个保险件当出现了，比如说他给你不拉不拉，列举了一堆状况，我们是可以赔你的，但是千万不要听这种话。某四自中介特别爱说这件事情，当时我们差点付了这个钱，最后是我们上家人太好，让我们觉得这个钱没有必要花不存在这个风险我们就考虑可能不够周全嘛。

对吧？你付的额外那个保险钱，所谓的都应该是它中介费里涵盖的内容，比如说尽掉，比如说房子如果出现产权不明晰，这是你公中介就应该负的责任，不应该付在额外的这个条款里，再收我的钱，就相当于说欠掉了一个服务费他这个保险是我们会跟一个第三方保险公司签不是是他们对他们他们代收后面可能挂在一个第三方保险公司其实他就是赚了一手这个钱他到底有没有给你承这个保都位置因为很多人比如说像我这种小白我买房子的时候可能没有仔细的看这个跟中介之间这个合同他的权利是什么义务是什么我的权利是什么义务是什么就感觉好像是一个哎。你说到点上了现在正规的中介的话他们是有要求的他必须在两方签合同的时候就会派出一个人对他们工作人员会把合同上每一个字必须给你念一遍就你打断他他也会必须给你念的这是他们强行要求的是的对就就跟银行一样现在条款必须这样像很多银行。间条款是跟你一行字吗？你必须把这行，字手写默写下来那行，字我以预读阅读上面内容并那个什么是一样道理其实我觉得这是很很必要的人大中介都会帮你做起这个事情。而且现在很多合同都是网签，电子合同嘛，对越来越多的人就直接点我同意我已直信然后就签字了其实我觉得这真的房子是一个非常大的事情另外中介的话还有一点好处是我当时买房子是碰到的当时我也是就是那个时候是在这个上海房价的高涨期就一天一个价格的时候因为我们我好像是第一天付了。定金然后第二天的时候本来第二天早上的话可能要去办些什么事我就想不起来了，然后卖家就要反悔。嗯，我就很气啊，因为那个房我真的很想买，他说我可以双倍给你，这个什么赔偿你对吧？我说我不想要赔偿，我说我想要你的房子。对，然后我当时我的中介就跟我说说，你不用不用担心，就是说我们整个集团的法务部是免费给你提供就你本次交易的所有所产生的任何法律问题咨询只要你当时是签了合约且付了定金他已经是我就是说这个中介我也跟他签合同了他已经是我代理中介了那么他在他这边产生的这个业务纠纷分他们的法务部会全权支持我而且这是免费的其实我觉得这个同样同理这个中介合同其实他这个钱真的不少比如说一个两百万三百万的房子1%百分之二小10万块钱甚至更多。那他说难听点儿，赚这个钱就要办这个事情，他为什么值这个钱？你要明白这个道理，同样保险合同也是一样的，你也要看清条款，你你你几十万的保额，那你最后什么时候能赔什么时候不能赔也要注意所以说又是找一个好中介的好处对他可以帮你处理很多事情我再查一个最近真实的情况就是讲因为是化名嘛我也就直接讲也是矮桌的一个故事矮猪跟她男朋友其实觉得还没有在上海购房的资格她她她跟她男朋友两个人她也是小白第一次买房子九五年她们想投资在上海附近的周边的地方买一套房子然后她当时没有问我们任何人她就说她买房子结果她是真的完全不知道比如说我们俩谈恋爱那我们两个的名字不能写在同一个房本上对她真的不知道中介因为他不懂然后也骗他一直到他们要去签合同那一步他们已经付完定金了。

中介才跟他说说因为你们两个还不是夫妻，你们两个的名字不能同时出现在产证上，然后还忽忽悠他说你们俩可以先签一个人的名字。等你们结婚后之后再把另一个人的名字加上。这个时候矮桌才反应过来，不对劲儿的，你知道吗？然后给我很慌张，打电话问我情况，因为大家很熟，也知道我处理过一些各种那样的房子买卖的之间关系他说啊。那我的中介为什么没有告诉我？他没有跟我说说那他我们之前去的时候，就跟他说谈恋爱然后想投资买房子他完全没有说就确实有一些小白可能都不知道这个房产证上是不能没有关系的两个人对必须有亲属关系比如说子女和父母比如说配偶这种直系血缘关系才能出现同一个范如果说我自己另外私下签一份合同就假如说我跟我女朋友之间啊。哪怕不是女朋友啊，就是我们签订一下我们共同投资这套房产然后按照百分之多少多少多少可以啊。你可以啊，是前提是你们两个人都是守信用的人这个可以作为一个抽屉协议就是说的下面的协议但是一旦说真的发生争端了假如说你以你的名字买完房子的时候你觉得这个房子跟他没有关系了啊。他可能要告你的时候这个是告不赢的因为这个本来就已经违反法律了啊，或者是说你们比如说当时在买这个房子你们是签了一个这样的合同因为嗯。

比如说我跟大发是男女朋友对吧，这个房子我现在没有办法购房资格大发来买我们俩之间签了一个协议你这个房款里面有多少是我的未来出现房子的正交易的时候增值部分的百分之多少是我按比例然后我们这份协议去公证这样是可以的我们是说这个房子未来的收益相当于我做了。一个变现投资啊，这个房子放在你的名下是可以的这种可我还真不知道可以，但是这要公证，你不然的话没有。或者我再给你一个方法，你不用去公证的方法，就是你跟另外一个人的话你们签订一个借贷协议是的对相当于借据一样的但其实这样的法律纠纷很缠绕对缠绕是的尽量这个时候我要给你们讲一个我律师之前给我讲的一个案例他之前有个官司是他的代理人是一个香港人那个时候香港人是在上海没有购房资格的所以他当时就以另外一个他的上海朋友的房子名义在上海买了一套房子然后就也签了这种线下的一个协议说说啊。这个房子名字是你的在随实际上的物权和产权是我自己的。然后多年以后呢，这个房子他想卖掉收回来然后就缠绕不断，因为对于那个多年以后，这个人已经不守信用了，他觉得这房子名上就写的是我的嘛。那就是我的，你高我呀，我就要分一倍羹这种事，但但他们签订的那个法律，那个合同也好，什么不受法律约束，是吗？不但是它有一定的效力，但是这个后面打的执行很困难对执行起来很困难而且这个涉及到很多的变更等等的这个诉讼起来也很漫长。他们最后这个官司还还是私了，的大长起来因为我可能跟小乐的意见不太一样，我我不觉得就是说像你刚才说那种情况现在抽屉协议它是有法律效应的因为它本身就已经违反了咱们国家的法律了。对吧？还得可能是借据形式，就是这房子最后现在实际上是你的，但是这个增值部分的钱是我的，那你这个就不是借贷关系了。

借贷关系的话是你必须有固定的利息。嗯，对，所以这是个很麻烦的事情，很难尽量还还是不要这么做明白对嗯，好，那我们基本上是说完怎么选中介了还有很多坑包括说中介能帮你做很多事情坑了那个四字中介但它该它是真的很差劲我是很不推荐那家中介的好那我们看完中介之后的话第二件事就很兴奋了中介要带着我们去看房子了是的那我们看房子的时候的话是要有注意些什么东西呢？然后要尽量选些什么事情呢？对那你小乐先说哎，我想一会儿大发你也说说你比如说你去看房子你最期待看什么你看房子你主要看什么因为小说说你我会因为本身这个我可能是为了投资的目的所以有可能会更关心就是说升值呃。对升值空间怎么样那本来不是一个居住的房产但我为了未来能够更好的出租也好什么样好我希望是周边会边立一些啊。相对的配套设施啊，交通啊，这些情况是什么样子那另外就还可能说它如果有对应的学区可能对我这套房子的价值来说可能会有不太一样所有可能更多的会关心这几个方面的事情了啊。其实那我就先想关心你就什么都想要就对了对我刚才问他这个问题我就想说看房子第一要义就是你要明白自己真正想要的需求在内心来就续你真的不是什么要什么都能得到因为像我们大多数的普通人你的那个钱是不可能满足样样皆核心样样都满意一定是你有主要矛盾和次要矛盾先解决哪个就比如说嗯。很多妈妈有孩子她这个房子主要问题是解决五年之后的学区问题我要把我的那个学籍名额那既然你的第一要义是学区那我们就先看学区宣排序比如说我拿上海举例嘛。上海有浦东徐会各方面啊，你综合觉得这个学校可能比较适合我小我家小孩各方面的这种他的一些附加比如说徐会有一些学校它是有二第二外语的我希望我的女儿第二外语好一点或者这个是有乐器的那我就喜欢这样一个学校那我就看这个学校附近的房子那我有一个我的预算嘛。比如说我的钱是多少这个钱是可以跟中介我就明确说说的比如说我的总价比如说90600我要看这样一个价格我的目的是学区比如说啊。还有一个条件是我们家有老人这个房子尽量是电梯如果没有电梯是二层到三层不要更高这样的明确需求你要先讲清楚你要什么但可能这会出现一些什么问题比如说我要保中环这样一个位置但没办法我的价格附近就有一个垃圾场对不对这是你能平衡的而上海曾经有某一高价小高高价格蛮高的小区它在中环边上很多人去买后面旁边建了一个能源站哦啊。

不发发电，电电，变电，变电锁这一类的，对它肯定是会有辐射的嘛，还有高压线等等所以你要去综综合你的利弊你到底哪些是一定要的哪些是要舍的就可以说一下当时我买房的需求就是不能是外环我的要求就是中环边上可以出中环这是第一点第二点是它符合我的日常生活周围圈子就我的行动半径不能太远这可以都辐射得到有地铁对。也有短时间没有买车打算。其四，我是北方人，我要通风和采光好。然后这是我的几个刚需，因为我觉得这不是我未来要就有小朋友要上学那个房子，学区这件事情是我可以舍弃的，那相对而言，学区是更能保定保证增值空间的一件事情。那我相当于放弃了一部分增值的这部分收益嘛，学期是增值空间最大的变现能力最强的那所以那几个是我的刚需那我的刚需和我的次要已经排好比如说我要楼层高一点采光好那可能我就没有电梯。我要我的价格，总价在这里搁着的嘛。那这样的一个价格你又想买中环边边上那可能就不是电梯房可能房龄久一点那你就会有一些主和次的矛盾你去平衡一个这样一个临界值这是我觉得要看房子一些注意事项你什么都要就跟你就像以前大发问我你找男朋友想要找个什么样子我说我没有要求呀。

这就是最大的要求是一样的道理所以说真的是嗯，这是我的建议呢。呃，跟你差不了太多。然后其实我觉得以现在这个情况，因为现在是疫情嘛，其实很多地方的房子因为它的交易量下来之后。它的价格会有很大的回调。呃，如果说你是要买改善房的话，现在是最好的一个改善时机，因为很多像是我之天还是只说上海千万元左右的房子现在很多都达到了。七折因为我们想一下，为什么我是差那个七折不七折的钱吗？我不是差那千万的钱吗？这个不是给你讲的，你听了，就好了，我不应该打断你说是是我越界了。不好意思，太僭越了。

你真是看越对啊，就是你想一想为什么这个我当时也回想了一很有意思，你想能住得起千万级别以上房子的人很多的话他可能是像公司的老小老小老板或者什么样那一代疫情出现的话他们资金流可能都会有限这个时候的话他们叫急抛房产来变现所以所以现在的话是蛮好的一个薅韭菜的好大酒店的一个时候。是的，反观我们的老婆小就一般小区的话，一般住着的都是可能是一家几代啊，几口啊，老头老太太他们，其实对他们这来说，疫B疫情跟他买不买他们没有的那套房。大部分是他们的刚需是的所以说一般我们看到反倒在这样的特殊时期的话这种老婆小的小区的房价反倒是比较稳定很坚挺保持对对如果说所以说你要你要做改善的话现在是最好的一个时间不仅是上海我觉得其他城市的话都可以作为参考对。而且其实疫情期有一点蛮妙，你知道吗？最近有一个很火的词叫线上看房，嗯，VR看房，对，VR看房，所以我觉得如果说有兴趣的话，你不妨可以啊，还是刚才还记得我们说过那句话如果你想认真想看房子。你注册一个平时不用的手机号，不要被骚扰到然后然后用它来可以线上看看房感觉一下对房子这个东西啊。你以后是要在那里生活的我觉得有几个点啊，像看房子的时候，一个的话我们是要先看这个小区，你可以进小区之后看一下整个这个门卫亭感觉是保安有没有负不负责任然后的话你可以去办如果你看中这个小区之后你可以去看一看这个物业跟物业聊一聊看下物业这个啊。

整个整个物业的这个工作环境怎么样他们工作人员的这个状态是怎么样的然后第三的话如果说你能你比较善于搭讪的话你可以在小区里面随便转拦一个大大叔大妈跟他聊一聊咱们小区治安怎么样呀。然后晚上炒不炒呀这个情况可以聊一聊如果开出哪套房子之后的话，其实我们建议是说白天和晚上分别去两次因为有些房子白天看是一个状况晚上看是另外一番状况非常是对的包括说像吵闹呀。或者灯光污染啊，等等等等等就是大发我记得我讲过说他们家有点吵是吧，对稍微有一点因为旁边正好是一条那个啊。高架但是因为我们家楼层比较高然后前面其实挡不住挡不住嗯，但如果你在下面三四层或者十层以下就是因为前面其实是有小区的只不过层高没有那么高的小区所以根本感受不到这些噪音污染但是到晚上我们层高比较高就会感受到特别晚上特别宁静那个整个高高的所以晚上要去看也是很必要的一件事情对然后还有一点的话是这个要看邻居。山下左右的邻居如何是非常非常重要的。

但现在就是我自己住的地方，邻居有可能那现在一年很正常，但是因为你这房子买的早嘛，但是如果说像你要现在去买房的话。我们都会去敲敲上下左右的门都会去聊一聊就是我我们要买房子了，我想买一下说你买你楼上那套房子他们家有没有就是房子也死过人啊。有没有什么事儿啊，这里我插一句你的，中介是非常有义务告诉你这个房子他之前是否出现过刑事案件以及各种情况的。这是他有义务告诉你的，但他没有义务告诉你隔壁这种的，啊，对的所以就是他刚才讲继续对你可以去聊一聊了了解这种情况包括说你再三八一点的话这个是这个是良好意义的三八你可以问他说哎。咱们这边上下左右的邻居关系怎么样呀，有没有就比较难相处的呀，像有一些的话可能就很直白地告诉你说是的对啊。几零几那个人不太好呀，他晚上怎么样现在你都还能认识到自己家我觉得自己那些老小区的可能性比较大新小区比如说因为很多新的小区它都是那个电梯刷卡嘛最近你一地一户你可能够见不到你的邻居这个可能对于住豪宅的人没有必要但是我是有一点建议的话如果你是住那种房子的有一个有一个建议是我有一个小TIP之前呃。呃，就不说吧。那个情况然后我当时采用一个什么样的方式来了解我的邻居正好我们当时是那个房子在中秋节左右所以我是带着月饼去敲了留上留下的门。就说，哦，可能我们后面要装修，担心吵到你们，先跟邻居打个招呼，也比较那个什么，然后其实这是一个我是好心提醒同样的话善意的一个举动但是也能让彼此减少一些隔膜你也可以会去他们家比如说看开门看一下他们家情况是一个什么样子大概知少一下你的邻居是一个什么样的人其实我觉得这是非常有必要这这这招我可以教给大家你可以带一些简单的伴寿礼仪节日各方面的名义去送一下对而且如果你很怕吵的话那么为什么要看邻居你可以看一下你的楼上有没有小孩儿如果有小孩儿的话。

那你可要真的慎重来买这套房子了，因为没有办法，因为小孩子他一定会出噪音，而且小孩子特别喜欢拖凳子走，这点我是真的很佩服，包括我家楼上一个小孩儿有天他家拍球从早上五点钟拍到了晚上十点钟体力也挺好的。默陌是吗？是疫情期间我忍了两天我实在受不了就上去沟通了一下所以这个很多很多麻烦的事情是的对的包括说像我现在租房子有更可怕的事情我隔壁他们家每一天都要从晚上八点钟。两个人真的男女打仗动手那种摔盆摔摔东西一直打到凌晨一周里面要打五天天。我就跟他们沟通，是我是剧剧场吧？跟他沟通是如果的，对的，那个人就跟跟躁郁狂一样无法沟通。所以说晚早晚两次看房子也是很重要的事情我要跟你们再讲一个就是要去问邻居的一件事情吗？是我的亲身经历之前我在我就不说哪个小区了我之前在金桥租过一个房子很好，那个房子当时我们去看的时候就特别特别的满意。是因为它在中环边上，挨着地铁站，然后我们当时去看的时候是白天去看的，当时真的是两个女生吃了亏。我们当时租房子的时候那个房子当时我们看的时候中环没有开你知道，吧，那一段儿中环没有修好那个小区我们的那个楼层是卡在中环的腰上那个小区多进的和中船之间大概不到50米所以那个时候每天晚上中午还没开的时候。有人在上面就是没有声音。等到中环一开的时候，你不知道有多吵，每天晚上就嗡嗡，中环到十点钟的时候，一直要吵到十二点到一点。

当时我们觉得完了坑了，当时没有看这个房子，然后那个小学后面出了一件什么事情呢？那个小区在我们住了一年之后，我不知道这个能不能播啊。可能要可能要辛苦帕德里克这时候又要说辛苦帕德里要剪一下有一天我们出差回来家里没有人我跟我的室友当时是同事然后我们会发现一阵奇怪的臭味。那个臭味是臭到你想象不到怎么世间有这么这么臭的味道臭到整个楼都是这个味道，臭到就忍受不了。刚开始我们想忍一下，后来发现完全忍不了，你想象不出来那个味儿怎么能有那么臭，就是一股特别特别可怕的臭。然后没有办法，我们就把就把中介找来了。然后中介也是不知道为什么就去找这个臭臭味儿的来来源那个臭味儿已经弥漫到因为我们当时是一T两户的那种电梯房其实那个房子真的很不错就是因为中环修影响到了它的那个那个什么所以导致它可能房价和租价下来了然后整个楼都猛发到臭臭味儿是最后是很费劲找到是我们楼下的楼下的某一户散发出来的臭味儿。然后拼命敲门，未裹之后通过登记在那儿交物业费的房主吃到这个房子租出去，等到把门打开，发现里面有个女生自缢了，已经在小区里非常非常那你们就知道那个味道太可怕了是吃臭味然后我们当时我跟那个女生就崩溃了你知道吧。因为很害怕我们就两个女生住而且那个电梯本身就很老化因为老电梯会有那种晃动的事知道吧。

就是呵呵然后经常有的时候我晚上不敢一个人坐电梯我要在楼下等我的邻居也很默契知道我是害怕你知道吗？我是等个人然后在一起上但是我们那个合同其实已经是我们是因为当时签的蛮便宜我们是压三-3然后又不忍心你知道吗？真的是迫于钱那一刻才知道发现没钱真的穷真的是你都已经怕成这个样子，你当时都不敢换房子，因为一个月你一个人要付六千块钱房租。然后三个月就是1万八。我们刚交完没多久发生这个事情。然后我们在熬到第一个月的时候，我跟那个女生都已经神经衰弱了。如果有一个人说今天晚上出差，我们另外一个人是不敢住的，就已经到这个程度。

结果大概是这样，我们撑了一个月之后，我们楼下有人来租房子了没有？没有人告诉他哦，房主没有告诉他，中介没有告诉他这里发生过这样的一个事情，因为然后我们是善意的提醒了那个女生。说，你要把这个房子，因为还是不想多太多准嘛说。她说，哎，这个房子其实比别的房子租的便宜，小租出试试看。然后我们善意的说了，一下啊，你还是问清楚房主吧，这个房子租的是谁我们之前没有看到他没有任何人提醒他其实我觉得这样的情况如果是租客可能不了解如果你是买房子你是有义务一定要问清楚的这种真的是有点邪门儿。但是确实是有这样的情况，就是那那家对，就是那家事情，而且那个臭味儿是我从来没有想过世界上会有这么。我先讲我的浑身发冷，就那么那么可怕的臭味但没有人告诉他，最好对后面那个房子租给了外国人。

哈哈，可能是大家不不信不信啊，对但我觉得这个事情让我印象很深刻然后再说，到去看房子有什么注意事项其实我的另外一个好朋友大宝。大宝买房子时候是跟他妈一起去看，你知道阿姨和阿姨之间是有非常敏锐的聆达雷达是可以互动的嗯。他妈妈之前去看那个房子的时候阿姨非常有经验，去了三次，第一次是坐地铁去的，坐地铁之后走进去，然后通过不良去量这个小区的行动路径是什么帮他女女儿看好我觉得这一点是非常关键你走路去看第二次他是打车去的他看一下这个时候堵不堵第三上第三。第三次就是晚上下班的时候去的晚上下班的时候看看这个小区夜生活是一群什么样人下班的时候是最密切的嘛。能看到这个小区啊，是租的多还是住得多家里是一个什么样的情况都是租得多或住得多这怎么看法是可以的。你看你其实可以看得出来的就比如说这个人他的状况比如说情况以及他门口是不是小区门口会挂很多在下班时间会有很多中介会挂牌子说租哪套哪套出租哪套他是可以看得到的然后他还可以他妈妈还去跟附近的人去问哎。

这个小区有没有后面拆迁的可可能啊，这个老小区这边是不是这个小区我看那边搭了个临棚是不是哪哪户死了人啊。什么什么的这种其实你都可以去聊聊得到的包括嗯，附近有没有菜场等等，你可以通过你的丈量，就走路去量，这样的一个情况你都可以看得到的。这是我觉得去看房子要注意的一个情况。还有一个就是晚上看炒不炒，还有一个我觉得去看房子是需要注意的，情况就是到底通通风是我觉得很多人不会注意到的但你一定要去试是看房子。我觉得一定要看的。

像上海这种阴的地方，就是梅雨特别多的地方，如果你这个房子窗达不到空气流通，真的非常可怕，很容易发霉，非常容易发霉。所以你的窗户一定要说能够达到一个空通风的数量之前我陪一个朋友看房子那个房子很便宜因为那个房子有一间房是没有窗户的从头到尾那间房是没有而且那间是厕所我说你敢买这房子我的厕所也没有床但你的厕所为什么没有味道为什么会有味道啊？对，他那个房子很大的味道，是有一种霉味儿。那我能采访你一下，你当时不介意吗？厕所没有窗，哎，不对啊，我还好，我以前我们家老房子厕所也没有窗，天呐，你他开厕所那个窗是在那个楼半层是吧。楼楼梯，然后装修的时候都干脆封掉了因为没有所以那个厕所其实是可是我觉得你这种窗很可怕哎。对所以封掉了对我觉得定要封掉这个不然太可怕了我想就几你万现有个人正好趴在外面看看怎么啊。对对对小可能也是洗因为我可能是非常在乎因为我特别不能没有光我来上海最受不了。你洗澡的时候是需要怎么的洗手机要左少看手间并不是能保证都会有窗的就是对是很多都是那哦。那这点我不行我就一定要每个房间都有窗这是我的一个人需求对那你要明确你的个人需求是哦。然后其实我还觉得刚刚刚才你讲什么呃，叫什么呃，学区和什么地铁房是吧？你如果你有如果有车的话那这个东西就不用考虑DB地铁的问题了但是对于正常的一个一个我们的大众来讲的话最好肯定是买学区加地铁。

是的，然后如果学区达不到，那么一定要满足地铁对地铁是非常非常重要的，那么你一定要就是去实际测量一下。是的，很多中介会框你就说哎呀，我们小区到那个，你设哪个商圈到那哪个，某一个地铁站的话五分钟你走一下20分钟就很多这种情况所以你要试一下尽量选择你步行。到地铁站十分钟以内的超过十分钟的话我我我觉得理论上就不应该再叫地铁房了是的，而且我觉得你去的看的话，一定要看很多房子，跟你说毗邻中环啊这种鬼话不要写这都什么什么俯瞰。什么什么什么辐射徐汇商圈，这种辐射的某商圈这种东西，这种话你听听就好了，就跟我们之前讲甲方乙方黑话是一样的。这都是一些套路套路这种这种标细你还是要切身去感受的就比如说这是上海人有感同身受的一个现在有叫大靖安的概念对吧。这个大静安有多大呢，原来的杂本对这是一个非常大的一个非常大的一个概念所以我就觉得大家一定要去了解清楚包括什么浦东中心地带它可能连外高桥或更更远更远的地方它都算是所以你一定要自己去感受好。那说完了看房的话，下一个是什么呢？就是这个叫做该签合同了。那我们要不要留到下一期讲下？哈哈哈，因为我们这一期现在内容很丰富啊，是其本来没有想讲还这么多，就一想开来有很多故事没有讲。所以其实我们现在我们刚看完房子，买房子才进行，到一半儿对不对是是还没到真刀真枪出钱的时候呢。

OK那就留到下一期好了，对那最后呢，也要到我们每一期的必有环节那就是广告哈，片头不是刚摆认不行我们是要你看电视剧有片头曲没有片尾曲吗？真是的中间不插播广告已经很多对那我们就累了。那这期广告时间留给我们大发吧，哈，开玩笑开玩笑了呃，还是希望大家能关注我们的公众号初淘STUDIO。对啊，这样的话防止迷路。一直能跟踪到我们哦，对还有一点就是可能我们今天在说的时候很多是一些有可能是淘汰过时了的信息尤其是在买房子的过程中包括可能有一些我表述或者是大发或者是我们表述不准确的那也相也希望听众朋听到时候可以跟踪我们口误就直接在我们下方评论区的留言算好了。对啊，你那我会不会拉黑一个哈，拉不住我。哦，好，就这样拜拜拜拜，我能这下了哦呼呼，陪蒙你的陪伴，哭哭。

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