部分城市的法拍房不限购,不需要购房资格
很多人一生中都会有一次或者多次的买房经验,但是对于买房选房这件事,每个人的喜好都有所不同。很多购房者在选房时都喜欢挑选一些格局比较特殊的房屋类型,比如带有阁楼的房子,这样的房子相当于是买一层送一层,非常的划算,那么带阁楼的房子有什么特点?购买带阁楼的房子需要注意什么?
带阁楼的房子有什么特点?
1、面积增加
带阁楼的房子大多都是在顶楼,并不是所有的购房者都愿意购买顶楼的房子,所以开发商为了促进顶层的销售,购买顶楼的房子会赠送阁楼,从而购房者买到的房屋面积增加了很多,方便住更多的人或者放置物品。
2、视野开阔、采光通风效果好
一般来说顶楼的房屋视野是非常好的,不仅如此,通风以及采光效果都会比较好,即便是阴雨天也可以节省照明用电。
3、顶楼噪音少
小编相信没有哪个购房者愿意住在嘈杂的环境中,因此购房者在选房时还需要考虑噪音的问题。带阁楼的房子位于顶楼,能受到的外界噪音影响比较小,而且没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静。
4、保温隔热效果差
相对于冬暖夏凉的优点来说,顶楼带阁楼的房子恰恰相反,很多购房者都是知道这一缺点的,但是却没有什么办法来解决。即使通过选择适合的装修材料等,也只能起到一点点作用,而且还会增加一些装修费用。
5、难防水
很多顶楼的房屋都会存一定的防水问题,特别是结构比较复杂的顶楼带阁楼的房子,防水比较困难。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右就需要重做一次,而且结构越复杂越难做。
购买带阁楼的房子需要注意什么?
1、注意阁楼的结构
顶楼带阁楼的房子一般是顶楼房屋的一个卖点,但是并不是所有的阁楼设计都是实用的,有些带阁楼的房子比较窄小、黑暗、通风差等,所以大家一定要看阁楼的结构,如果是很不实用的阁楼则一定不要购买。
2、注意阁楼的高度
购房者购买带阁楼的房子还要注意阁楼的高度问题,因为阁楼的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才会计入建筑面积,所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度。
3、注意顶楼设计结构和用材
一般来说,带有阁楼的房子在防水和隔热这方面都做得不是很好,所以购房者买房时要特别注意顶楼的设计结构和用材。
4、雨天注意查看渗水和排水
如果带阁楼的房子是现房,那么购房者在春夏季看房的话,可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多;在秋冬季节看房的话,可以在屋顶上泼很多水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
5、注意水压
对于购买现房的购房者来说,可以直接去顶楼查看水压,如果是已经有人入住的楼盘,那么可以向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
以上就是关于带阁楼的房子特点以及购买带阁楼的房子的注意事项,我们都知道,任何房屋都是具有两面性的,即有优点也有缺点,购房者在选购时可以根据自己的喜好来选择适合自己的房屋。如果要购买带阁楼的房子,那么一定要擦亮自己的眼睛,看清楚该房屋是否值得购买。
现在购买二手房的朋友越来越多了,二手房交易的问题也越来越突出了,二手房和新房存在很大的差别,不仅是在房屋新旧程度上的差别,交易的流程也是不一样的,购买二手房需要购房者多花一些心思,这样才能避免一些意外情况的发生,今天小编就来详细讲讲,买二手房的流程中有哪些注意事项呢?全都在这儿了!
1、选房
大家在选房子的时候首先要确定一个区域,根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假,学会区分很重要,如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司,这样才更可靠。
2、实地看房
购买二手房有一个好处就是可以实地看房,签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签合同
签合同是非常重要的一步,购房合同中的内容有很多,购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、办理按揭贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款,首付款的多少一定要提前了解清楚,准备好。另外办理贷款手续的时候,买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,而这些材料中,收入证明很重要,购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
5、办理过户
办理过户手续的时候,买卖双方一定要亲自到场,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、房屋交接
房屋交接的时候细节问题就比较多了,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。