商业地产估值方法

提问的很专业，楼上的答复更专业，

专业的提问，专业的回复，专业的“服务”

“庐山烟雨浙江潮”

估值估的是价值，是指对某项资产进行评估。广义的讲对万事万物价值的评估，比如股权估值，不动产估值，贵金属现货期货估值，甚至对人、对动植物进行估值等等。与价值相对应的就是价格，所谓的估值主要就是看价格是否合理，是否划算，本质上就是投资的行为。这里的投资不光是指股票、期货等金融投资，事实上人从降生开始就已经进入了投资领域，各种选择、对比的过程实际上就是投资的各种形式，而其最重要的过程就是估值。

估值有相应的专业，是一门学科但事实上并不是科学，同一个标的，比如股票，不同的人就会有不同的看法，其本质就是对其价值有不同的估值，这就是所谓的分歧，也是市场无法预测的根本原因。所以，有人说估值是艺术范畴，或者哲学范畴，但是肯定不是科学范畴，因为如果是科学，那必然会有一个正确的估值，而估值唯一的结果就是导致市场逐渐趋同，然后市场必然奔溃。试想一下，所有人对市场的看法一致时，会出现什么情况？所有人对所有事物都看法一致时，这个世界会变的怎样？

估值的本质是什么？对股票而言，当一个健康正常的公司，市净率过低甚至市值低于净资产时、投资回报率远高于银行定期存款利率时、能长期维持高净资产收益率时等等，就证明这家公司值得投资，也就是有投资价值。

事实上对于其他事物的估值也是同样道理，对于投资者而言，看的就是未来的价值，对比的就是未来的价值与当前的价格，当前的价格低于价值时，就是利润空间，就是划算，就是有价值，空间越大，价值越高。