房产税这个话题在我国多次提及,但是一直没有得到确切的落实,房产税是这几年最大的“狼来了”的故事,年年都在提,年年不落地。
房产税作为楼市长效机制最重要的一环,其作用就是抑制炒房,老百信对房产税的呼声很高,大家都期待房产税尽快开征。但是房产税从去年喊道现在,仍然没有半点开征的动静,大家都有这样一个疑问:为何房产税"迟迟不来"?庞明针对这个话题,给大家带来不一样看法。
在国内这个大环境下,房产税的开征也隐含着一个前提,必须要有免税面积或者首套房不征,又或者其他的减免政策。
1.由于前提的存在,导致了公务员群体整体上主动推行该政策的意愿不强。
2.由于前提的存在,可能测算下来能征收的税款总额未必很高(这条是我推测的,很有可能是错误的)。
3.银行房贷利率高企也导致房产税难以推行,假设一套150w的房子,首付五成、30年还款期,等额本息还款的话,以现时的基准利率来计算,月付4k左右。而150w的房产,如果征收年1%的税率(这是一个很低的房产税率水平),月开销为1250.也就是说持第二套房子现金流支出为月5.25k左右,年6.3w。
以全国人均可支配收入3.2w来算,双职工家庭年可用于生活消费为1k。从一个很粗略的口径可以得出,全国一半以上人口将买不起第二套房。换言之,银行房贷利率挤占了房产税的空间。并且银行利率不受之前前提条件的影响,除非你不贷款。
再展开点讲,征收房产税跟高利率房贷是有点相违背的,等于两个选择摆在政府面前,一、高房贷利率下的贷款收入:二、相对低房贷利率下的二套房税收。而且房产税是支付给地方政府,而国库是属于中央财政,……细节就不展开了。
所以两者相比较,似乎还是第一种更加来的实际点……
综上所述,在可预见的未来,房产税都不具备推行的基础,而房贷利率也将持续高企。
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