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回报率指投入成本后所得到的收益比上之前的成本。
总的回报率可分为股利收入部分和价格变动部分:
总回报率:r = (收入/最初投资 + 价格变动/最初投资)*100% = (收入+价格变动)/最初投资*100%
回报率:一般而言回报率是指投入成本后所得到的收益比上之前的成本,所得结果即为回报率。
回报率的计算方法
第一种方法,主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入。年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
第二种方法,主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月利息-每月物业费)×12 =年租金收入。(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率投资,当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出。
市场报酬率Km,也就是市场上所有股票组成的证券组合的报酬率。市场平均报酬率=无风险报酬率+市场平均风险报酬率。
无风险报酬率Rf一般为短期政府债券(如短期国债)的收益率。无风险报酬率就是加上通货膨胀贴水以后的货币时间价值,一般把投资于国库券的报酬率视为无风险报酬率。无风险报酬率=投资报酬率-风险报酬率
平均报酬率是用投资项目寿命周期内的年平均现金流入量取代年平均会计利润,用初始投资额取代平均投资额。平均报酬率(简记为ARR)是投资项目寿命周期内平均的年投资报酬率,也称平均投资报酬率。