房产税这个话题在我国多次提及,但是一直没有得到确切的落实,房产税是这几年最大的“狼来了”的故事,年年都在提,年年不落地。
房产税作为楼市长效机制最重要的一环,其作用就是抑制炒房,老百信对房产税的呼声很高,大家都期待房产税尽快开征。但是房产税从去年喊道现在,仍然没有半点开征的动静,大家都有这样一个疑问:为何房产税"迟迟不来"?庞明针对这个话题,给大家带来不一样看法。
在国内这个大环境下,房产税的开征也隐含着一个前提,必须要有免税面积或者首套房不征,又或者其他的减免政策。
1.由于前提的存在,导致了公务员群体整体上主动推行该政策的意愿不强。
2.由于前提的存在,可能测算下来能征收的税款总额未必很高(这条是我推测的,很有可能是错误的)。
3.银行房贷利率高企也导致房产税难以推行,假设一套150w的房子,首付五成、30年还款期,等额本息还款的话,以现时的基准利率来计算,月付4k左右。而150w的房产,如果征收年1%的税率(这是一个很低的房产税率水平),月开销为1250.也就是说持第二套房子现金流支出为月5.25k左右,年6.3w。
以全国人均可支配收入3.2w来算,双职工家庭年可用于生活消费为1k。从一个很粗略的口径可以得出,全国一半以上人口将买不起第二套房。换言之,银行房贷利率挤占了房产税的空间。并且银行利率不受之前前提条件的影响,除非你不贷款。
再展开点讲,征收房产税跟高利率房贷是有点相违背的,等于两个选择摆在政府面前,一、高房贷利率下的贷款收入:二、相对低房贷利率下的二套房税收。而且房产税是支付给地方政府,而国库是属于中央财政,……细节就不展开了。
所以两者相比较,似乎还是第一种更加来的实际点……
综上所述,在可预见的未来,房产税都不具备推行的基础,而房贷利率也将持续高企。
甘茂,下蔡(今安徽凤台)人。战国中期秦国名将。
周泰,字幼平,九江下蔡(今安徽凤台)人。三国时期吴国著名武将。
吕夷简,字坦夫,寿州(治今安徽凤台)人。宋仁宗时任宰相,是宋代名相之一,也是宋代著名政治家。
吕公著,字晦叔,寿州(治今安徽凤台)人,吕夷简之子,元祐初年,拜尚书右仆射,兼中书侍郎,与司马光同心辅政。
吕祖谦,字伯恭,吕夷简七世孙,南宋婺州(今浙江金华)人,原籍寿州(治今安徽凤台)。人称东莱先生。与朱熹、张栻齐名,同被尊为“东南三贤”,“鼎立为世师”,是南宋时期最著名的理学大家。他所创立的“婺学”,也是当时最具影响的学派。
廖运泽,字汇川,凤台县廖家湾(现属淮南市田家庵区)人,父廖鸿文,别字子宾,为同盟会会员,1908年参加过熊成基领导的新军起义。历任民革第三届中央候补委员,第四至六届中央委员,民革江苏省委会副主任委员、主任委员,江苏省参事,江苏省政协常委、副秘书长.江苏省政协副主席,江苏省人大常委会副主任,南京市黄埔军校同学会会长。
廖运周,凤台县廖家湾人(现属淮南市田家庵区)。1926年入黄埔军校第五期。1927曾加入过中国共产党。参加了北伐战争和南昌起义。后做兵运工作,任寿县学兵团教育副官。参加阜阳和正阳关武装暴动,任鲍刚师的连长、参谋,参加发动芜湖兵变,任抗日同盟军第二师九团团长,国民党军独立第四十六旅七三八团团长。抗日战争时期,任一一○师六五六团团长、三三○旅旅长、一一○师副师长、师长。新中国成立后,任中国人民解放军沈阳炮兵学校校长兼党委副书记,吉林省体育运动委员会主任,黄埔军校同学会理事。
在河南偃师市缑氏镇陈河村玄奘故里旅游景区内。据说玄奘大师出生的时候,他家南面的凤凰台上百鸟聚集。凤首鸣叫三声后,他平安地降生了。 陕西咸阳也有凤凰台,传说源于秦穆公之女弄玉的传说“弄玉吹箫” 萧史善吹箫,作鸾凤之响。秦穆公有女弄玉,善吹笙,公以妻之,遂教弄玉作凤鸣。局十数年,凤凰来止。公为作凤台,夫妇止其上。数年,弄玉乘凤,萧史乘龙去。 ——《列仙传拾遗》