房屋评估是什么意思？评多评少能影响什么？

房屋评估是指采取房产价格评估的市场比较法,由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及与待售房产为同类型的楼盘的实际销售价格进行相对专业的处理,从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。然后再由评估专员结合待评估房屋的实际情况,包括以下因素:①面积、②楼层、③朝向、④装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。

而评估所开出来的评估价是银行贷款的基准价格，银行根据这个价格进行房屋比例贷款。房屋评多评少影响贷款金额，但是评估价格都是根据市场行情与个人贷款比例多少决定的，所以都是在一定范围内进行波动的。