PBSA 专建学生公寓

PBSA (Purpose Built Student Accommodation）因其多为高层社区，也称为‘学生公寓’其实部分专建学生宿舍也有house形式的。区别于国内的大学宿舍的管理和运营，主流留学国家的大学宿舍并不能满足全部在校生的住宿需求，Student Housing 行业因此而生。作为一类安全稳定的创收型资产，PBSA也逐渐发展成为投资主流，跨境投资约占全球留学生公寓投资额的37%，高于写字楼的34%和零售物业的29%的占比。

Source： JLL London Student Housing Insights

根据Knight Frank，2017，World Student Housing报告显示，中国留学生占全球留学生17%，目前中国是全球最大的留学生输出国。英国高校在校学生人数月230万，国际学生占比19%约43万，其中中国留学生约9万。全日制学生中约50%租住私营公寓，20%的学生住学校宿舍。英国学生公寓市场中TOP 10的供应商仅占市场总存量30%，市场较为分散。美国是全球第一留学目的地，国际学生数量在2016年已经超过100万，其中中国留学生约33万。合住房间是美国专建学生公寓的常见类型并配以独家风格的优质物业，包含健身房、娱乐设施、烧烤区等。

专建学生公寓的特点

以学生为核心

租期设计：起租时间=开学时间，到期时间=放假时间

房屋设计和陈设：家具完备、提供学习桌椅

生活费用：一价全包，租金包含家具、水电煤气网等物业费用以及保险

地理位置：学校周边，越靠近学校的公寓越受学生欢迎

设施：关注学生生活、社交以及娱乐需求，组织party、提供快递收取、设置学习室、电影放映室、游戏室、洗衣房等空间

语言环境和生活环境开放宽松：同龄人的外语沟通、生活环境好

2. 租赁流程简单

价格和费用透明

申请流程简单：提交申请表（交付押金/申请费）-- 材料审核 -- 签订合同 -- 支付部分租金 -- 入住

政策明晰：关于押金处理、退款、退租、转租、提前入住、提前退租等都有详细的政策说明和执行规范

3. 安全级别高

租客：材料审核阶段即对入住人的学生身份、合法入境资格和诚信记录有核查，不符合标准的申请者不予以通过

入住人数：有严格的消防要求，每层楼和每个房间的居住人数有严格的控制

安保措施：CCTV、前台接待、保安团队、消防设备、火灾预警等

专建学生公寓行业的BIG NAMES

适合的租客类型

首次入境，对当地生活环境不熟悉

语言交流不顺畅

没有当地银行卡和担保人

学校宿舍条件没有比较优势

不愿处理水电煤气单

希望与好友一起居住，但希望各自账目明晰的

~愿你留学中，有温暖的小窝~