为什么?中国老百姓不愿意买房了

为什么?中国老百姓不愿意买房了

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文/慧净

我和朋友王五在一起喝茶,他告诉我说,他不打算在江浙沪买房了,也不会考虑在安徽老家买房。

我听了后,非常震惊,因为我和他认识有一段时间了,我知道他对买房有特别的执念!他的理念里:房子是承载了一切的象征。谈婚论嫁要有房子、子女教育要有房子、工作周边要有房子住、七大姑八大姨的家长里短也要有房子来堵,等等。

王五对于突然放弃买房给出的理由是,年前被裁员让他重新认识了很多事情:他毕业这么多年,辗转百度、阿里等众多大厂,之前是他炒东家鱿鱼,这是他第一次被东家炒鱿鱼。

王五被裁员后重新找工作的时间里,突然就人间清醒了,之前工作时有想过可能会失业,但那一丝不安很快就在敲代码的繁忙中稍纵即逝了。这一次失业让他真正认识到,工作是不稳定的,而且随着年龄的增长,竞争优势在减小,就业难度在加大。

王五略显疲惫地说,没了工作,现金流的稳定性受到了极大冲击,他甚至担心会坐吃山空,影响生存。生存都受到影响时,现钱变得极为重要,其它的结婚生子、房子车子、流言蜚语等等,一下子就变得无所谓了。

这说明什么?

说明信心、预期的重要性!大家在乐观时往往更加乐观,在悲观时往往更加悲观。不想买房子,往往是因为对现状太过悲观、对未来信心不足;相反,假如有一天,大家从悲观的预期转变为乐观的预期时,极有可能再次掏空六个钱包踊跃买房。

中国老百姓买房意愿不强,是王五为代表的少数人的个别现象?还是多数人的普遍现象?

我们用数据说话:

2022年12月末,广义货币余额266.43万亿元,同比增长11.8%,比2021年同期高2.8个百分点;

2022年,中国居民中长期贷款增加2.75万亿,同比2021年的6.08万亿下降55%;居民短期贷款也同比去年下降41%。

另一个数据,克而瑞研究中心公布了2022年百强房企销售情况:百强房企累计实现销售总额64622.2亿元,同比下滑41.6%;累计实现权益销售金额51320.6亿元,同比下滑42.2%。

简单解读下:

M2代表着货币的宽裕程度,同比增长11.8%,保持了两位数的增长,说明市场流动性比较宽裕,并不缺钱。

居民中长期贷款代表着大家买房的住房贷款,同比腰斩,大幅下降55%,是我国历史上少有的负增长,说明贷款意愿很弱。

房产销售数据同比下降约42%,小于居民住房贷款同比下降速度55%,则暗示着居民有提前还贷的现象。

概括一下数据就是,现在的金融市场整体处于放水状态、并不缺钱、利率也很低;但是申请房贷的人并不多,买房的意愿不够强是多数人的普遍现象。

数据来源:wind、叶檀财经

那么,买房意愿不强的背后原因是什么?

我个人认为答案有很多,比如就业不够充分、交楼不够及时等等。但是,最直接、最共性的答案是:买涨不买跌,房价看涨的预期变了。

我们设想一下。

王五虽然失业了,但他如果坚信房子还能涨的话,也一定会毫不犹豫把攒的首付拿来买房,因为现在不买,将来一定会更难上车了,因为拉长周期看,现金一定是贬值的。

北京、上海、广州、深圳虽然房价很高,但是大家如果认为房价将来能够稳定跑赢通胀的话,也一定会千方百计地搞钱来买房,因为能够跑赢通胀、同时承载万亿资金的资产实在是太稀缺了。

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。我们两千年前就已经知道了,资金永远是逐利的,只要有利可图,资金一定会蜂拥而至。

因此,房价能够稳住不继续下跌,房价能够继续跑赢通胀的预期重新建立起来,我个人相信一切都不是问题。

接下来,有一个大问题,如何改变买卖预期、稳定房产市场呢?

当下,房产低迷的闭环是,房产市场接近冰冻,更有部分人都选择了提前还贷。

与此同时,原本打算购房的人,看到利率下跌,预期有更低的利率;看到房价下跌,预期有更低的房价;也有突然失业、投资失败的等等,最终都选择了观望。

如此一来,房产市场的成交、银行住房贷款的交易都不同程度的出现了抛售加大,但是买入却也在减少的现象。

这样继续下去,很容易出现市场承接不住的风险,进而引发金融系统性风险。

好比股票一直有人在卖,但是买的人少,一旦跌破某个心理支撑位置,就容易引发恐慌、践踏。

我个人觉得打破房产低迷的怪圈、改变房市的预期,不能既要又要,买房卖房两头都抓,而应该着重管理买房的预期。

我觉得有三个方面可以参考吧。

首先,管理降息预期,要谨慎再谨慎降息、放水,打破观望者的心理预期。

原因有两方面,一方面中美利差已经倒挂很严重了,会使得部分资金流出包含房产在内的中国资产,造成房价下跌压力;另一方面诚如前文所讲,市场并不缺钱,部分资金已经在空转,甚至在某些领域投机作妖,也没有流入房产市场。

其次,探索新房销售模式,多间接降价少直接降价,稳住市场预期。

比如,新房销售可以在售价不变的基础上,通过对公摊面积进行打折、减少,通过提高现房销售占比,通过发放类似人才补贴的购房现金劵,通过和银行合作对目标购房者进行LPR打折、优惠利率,等等多元化的方式来提高销量,激活市场买房的多头潜力。

数据来源:wind、叶檀财经

再次,增加收入、改善就业,改变巧妇难为无米之炊的现状。

今天,我们已经看到中新经纬报道:河北、安徽、贵州、青海上调最低工资标准了,也相信会有更多元化的增加收入的政策出台。

另外,我们认为最新大热的ChatGPT是典型的科技创新,也一定会从方方面面改善就业。

科技一定是提高生产力,改善就业的,就好比马夫没了,但是会有更多的司机出现。这样的例子有很多,外卖平台催生了大量的外卖小哥,物流平台催生了大量的快递小哥,购物平台诞生了大量的小商小贩,再往前的第一次、第二次、第三次工业革命等。

最后:

我个人觉得,房子无论是对于一个家庭而言,还是对于一个国家而言,都是牵一发而动全身的重要。

虽然,有人口老龄化、经济不确定等因素,但是,从欧美的历史来看,房子长期也是极大概率会跑赢通胀的。

假如,有一天预期再次向上改变,大家会觉得,现在房市是个黄金坑吗?

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作者:慧净 编辑:始末

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用户评论
  • 杨科特

    这是人话吗?

  • A露易lucy

    机器人声音太难听了

  • o神经病o

    机器人读书 配音演员差

  • 碎梦无拾

    人工智能不是会让大量人失业吗

  • 一凡_wup

    黄金坑?你赶紧去医院,不然来不及了

  • WL_nrz

    不是不愿意,是口袋空不够买

  • 1377337tppc

    市场调研不足,形势分析不明。分析太表面,能力不足啊

  • 东方如水

    语音小助手需要优化

  • 躺赢霸飞特

    对,总有一天……

  • 1359939cnor

    谢谢🙏