四川省国资委入主思美传媒，将成为实控人

　　浙商5分钟，听见商业的未来。我是妍妍。今天是8月26日，星期一。 

　　今天的浙商五分钟，你将会听到以下内容： 

　　房贷政策变了，以后每月还的房贷会增加吗？ 

　　来看两家浙企的动态：绿城中国终止收购百年人寿逾11%股份：未获银保监会批准 

　　四川省国资委入主思美传媒，将成为实控人 

　　来听详细内容： 

　　房贷政策变了，以后每月还的房贷会增加吗？ 

　　昨天傍晚，央行发布公告，调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起施行。 

　　调整是因为，改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。 

　　很多网友看完公告后纷纷表示“专业术语太强，看不懂！”“能解释一下啥意思吗？”“房贷利率是变高了还是降了？” 

　　今天我们就来解释一下。 

　　以前房贷利率的形成是这样的，央行给出一个基准利率，然后各家银行以此为基础，上浮或者下调，一般也就是10%左右的波动。现在央行换了一个玩法，不再指定基准利率了，而是在每个月的20日，由18家主要银行报价，最后综合形成一个利率，这个利率称为贷款市场报价利率，简称就是LPR。以后所有贷款利率参考的标准就是LPR。新的机制有两个重要变化，一个变化是利率更多是由市场决定了，而且是每个月的20号就会变动一次；第二个变化是LPR有两个价格，一个是1年期利率，一个是5年期利率。房贷一般都是5年以上的，所以要买房的朋友就要关注5年期LPR。 

　　央行昨天公布的政策，最关键的也是三句话，一是首套房贷利率不准打折，二套房贷要加价60个基点；第二句话是签房贷合同的时候，可以跟银行约定一个固定利率，无论今后房贷利率是涨还是跌，都按合同上写的利率还钱，也可以跟银行协商好浮动利率，跟着市场利率涨跌，但不是每个月都变，最短也是每年变动一次；第三是规定开始执行的时间是10月8日，在那之前签的房贷合同还按老办法执行，10月8日以后按新办法来。考虑到10月1日至7日是国庆长假银行不上班，所以如果想按老办法来贷款，就要在10月1日之前把合同签掉。 

　　按8月20日的价格，5年期以上LPR是4.85%；二套房贷加价60个基点之后是5.45%。目前实际操作中，按一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍算，首套房贷的利率是4.41%，二套房是5.39%。所以，房贷的走势是上涨的。 

　　当然，按照新的规则，如果未来LPR下降了，房贷利率也要跟着下降。对此，大家要关注央行公告里的另一句话——为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。 

　　至于“基本稳定”的含义是什么，要看各人的理解了。 

　　总之，妍妍的判断是，房贷要涨了，但不会涨太快，也不会涨太多。如果正好要买房，趁现在赶紧去办贷款吧。 

　　妍妍为您的讲解，听明白一些了吗？ 

　　来看两家浙企的动态：绿城中国终止收购百年人寿，原因是未获银保监会批准 

　　8月26日早间，绿城中国控股有限公司发布公告称，终止收购百年人寿逾11%股份。2018年12月17日，绿城中国公告宣布，计划以现金27.18亿元收购百年人寿9亿股股份，占比为11.55%。按照这一交易价格计算，百年人寿的估值约235亿元。而且绿城已经为此支付了收购款，但是之后中国银保监会并未在规定期限内批准这项收购。根据双方的股份转让协议，收购中止，百年人寿必须向绿城房产退还全部购买价。 

　　据了解，百年人寿的卖方是王健林所持有的大连万达集团。如果该笔收购最终得到批复，万达将不再拥有保险业务的金融牌照。现在收购中止，绿城看来损失不大，但万达接下何去何从，也值得关注。 

　　四川省国资委入主思美传媒，成为该上市公司实控人。 

　　据世界浙商网报道，8月25日晚，上市的浙江企业思美传媒发布了公告，控股股东、实控人朱明虬及另一家股东首创投资，与四川省旅游投资集团签署了《股份转让协议》，拟向后者分别转让9.62%、0.77%公司股份。转让单价为7.96元/股，总对价为4.8亿元。转让完成后，四川旅投集团将成为思美传媒控股股东，四川省国资委进而为其实控人。朱明虬本人虽然还保留了部分股份，但是放弃了相应的投票权。 

　　此次收购目的，旅投集团方面表示更多是“相中”思美传媒的行业属性及资本平台，以及对文化传媒行业的发展前景看好。 

　　就接盘思美传媒后的安排，权益报告书显示，思美传媒董事会由9名董事组成，旅投集团有权向上市公司提名不少于4名非独立董事候选人和两名独立董事候选人。思美传媒股份办理完毕过户登记手续后，各方应积极为上市公司培育、寻求具有协同效应的优质资产，并适时注入上市公司。 

　　最后来听标题新闻，极速为您播报： 

　　全国人大通过修改土地管理法与城市房地产管理法决定 

　　商务部表示，中方坚决反对美方宣布的进一步加征关税 

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　　以上就是今天新闻的全部内容了，感谢收听世界浙商网、《浙商》杂志独家制作，由涌金票据池独家特约播出的音频节目“浙商5分钟”。我是妍妍，明天再见。