物业管理与业主实务全书

物业管理条例第十五条规定由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业主委员会根据业主大会决定与相关物业服务人签订物业服务合同。业主应当将具有法律上的约束力，是由业主大会和业主委员会作为自我管理机制的权利机关和执行机关的法律地位决定的

所谓业主自营是物业管理，就是住宅小区的物业管理，不聘请专门物业管理公司负责而由业主自己管理，各类非物业服务企业的管理人在物业服务过程中的权利义务与物业服务企业一致

前期物业服务合同的签订主体为建设单位与物业服务企业普通物业服务合同的签订主体为业主委员会与物业服务企业，但合同目的都是为了对小区进行物业管理，从而给业主提供良好的居住环境

业主大会和业主委员会正是这样一个代表全体业主更好地行使建筑物区分所有权中的成员权而成立和存在的组织物业管理条例第八条规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，却并选举产生业主委员会，是业主大会的执行机构

推荐业主代表物业管理委员会中的业主代表人选，可通过居民委员会推荐、业主自荐或者其他业主是十户以上联名推荐等方式产生居民委员会推荐或其他业主十户以上联名推荐的，应当经被推荐人本人同意

一般情况下，业主在首次业主大会会议上的投票权，按照业主所拥有的物业建筑面积确定物业管理条例规定，业主大会基于业主的建筑物区分，所有权的行使产生是业主的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构

物业管理公司作为提供物业管理服务的合同，一方当事人有义务依约进行物业管理要求，业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正

第七十六条物业服务合同期限届满九十日前，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定选聘或者续聘物业服务人决定续聘的业主委员会或者物业管理委员会，应当在物业服务合同期限届满前与物业服务人续签物业服务合同，决定选聘新的物业服务人的，应当提前六十日书面通知原物业服务人

对于业主大会和业主委员会是否具备诉讼主体资格，理论界及实物界一直存在争议。在审判实务界中，一般否定业主大会具备诉讼主体资格，但对于业主委员会是否具备诉讼主体资格有不同观点

由业主委员会或者物业管理委员会组织招标，并代表业主与中标的物业服务人签订物业服务合同，决定采用协议方式选评物业服务人的业主委员会或者物业管理委员会，应当将两家以上备选物业服务人的基本情况，拟签订物业服务合同的主要内容在物业服务区域内显著位置公示

为了让我们业主后期能够安心入住润园，由我们自持地拥有国家一级资质的湖北楚天中大物业管理有限公司为业主提供物业服务。届时，楚天都市系近六万业主一致的选择和口碑相传

五，采用不正当手段主饶业主大会业主委员会，物业管理委员会会议的正常召开选举与即表决的六本人及近亲属在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职的七班规定或约定交成物业专项维修资金，需要业主共同分摊的费用或恶意拖欠物业费的

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建立了物业管理服务合同关系，物业管理公司作为提供物业管理服务的合同，一方当事人有义务依约进行物业管理要求，业主遵守业主公约，即小区物业管理规定有权对违反业主公约即物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益

花园小区于二零一三年五月成立业主委员会以下简称业委会，此前一直未成立长生物业的服务期限，一直到二零一四年七月，服务到期后，长生物业又于二零一四年八月一日与大发公司续签六年的物业管理合同期限至二零年五月，花园小区业委会就是否继续与长生物业续签服务合同，小区共计两百二十八户业主进行了书面调查