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商品房预售合同的效力商品房预售属于法律规定的特许经营范围，因此，出卖人必须申领商品房预售许可，证明出卖人未取得预售许可的，而与买受人订立预售需预售合同等合同无效

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预售要预售股东不得撤回其对其要约的接受，不得撤回其对要约的接受预售转化为承诺预售要约。在要约收购期限届满三个交易日前，预收股都股东可以委托证券公司办理撤销预售要约的手续，在要约收购期限届满前三个交易日内

商品房预售方案第二十四条房地产开发主管部门应当自收到商预售申请之日起，十日内做出同意预售或者不同意预售的答复同意预售不同意预售的，应当说明理由第二十五条曾立地产开发企业不得进行虚假广告，应当载明商品房预售许可证明的文号第二十六条方

预售主管部门应当加强商品房预售资金应收存和使用的监督管理商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度，按照预售项目工程造价和风险金核定后续留存资金额度，按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工

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四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案

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第二，预售许可证的他非常重要，没有取得预售许可证，购方合同无效取得预售许可证，没有办理备案登记，购房合同有效，只是不能对抗善意。第三人在房地产交易中还有另外一种行为比较重要，是房地产的抵押