39 卖掉老家的大房子在一线城市蜗居合理吗？

今天我们的话题又跟房子有关，我们要回答的问题是卖掉老家的大房子，在一线城市蜗居是理性的吗？

最近两三年的时间里，好像三四线城市的房价上涨也非常快。我得告诉大家，看到这样的现象，你得看是短期还是长期。人口向大城市集中的趋势是一种长期的趋势，但是在短期就很难预测了。同时你还得看你目前看到的现象是不是政策的结果。

最近一段时间以来，中国出现了严格控制超大城市人口的这样的一些政策，导致有很多人在一线二线城市工作，却觉得自己未来在一线城市二线城市永远留下来的可能性并不大。这个时候他们在老家的亲戚朋友和爸妈就鼓动他们说，你们回家来买房子，我们这里的房子比较便宜，反正你以后养老还要回来的，不如趁着今天你有积累，有储蓄，把老家的房子先买好。于是我们有一大波在一线城市和二线城市工作，积累了一些储蓄的青年人，回到了自己的老家三四线城市去买房子，结果就带动了三四线城市房价的快速上涨。与此同时呢，一线城市却在控制买房子的需求。这些现象都是在短期里出现的现象，并且带有政策干预的结果。所以大家选择自己的买房子投资，还是要冷静的分析。

我们在哪里买房子？一个非常重要的一个因素就是我们自己的就业。所以在哪里买房子就要看你是谁，你做了什么样的工作。

在大城市它的行业非常特殊，一般来讲大城市的产业结构偏重在金融、文化、教育、医疗、会展、设计等这样的行业，还有尖端科技。我们把这些行业笼统地称之为大都市型行业。如果你的职业正好是在这些行业里进行工作，可能你就会倾向于选择在大城市居住，这个时候你能够获得在这些行业的工作机会，这可能就有利于你积累自己的工作的履历，还有实现自己的人生价值。当然这里也不是绝对的，比如说什么叫金融做基金经理年收入几百万上千万，也叫金融。在银行的柜面里，做柜面的服务员也是金融。所以这要看的，如果你做基金经理可能得待在大城市。如果你是在银行做柜面的服务，可能在哪里做，差别就没有那么大了。

第二个非常重要的因素就是你个人的偏好。有的人特别不能忍受高房价和蜗居，而有的人就觉得如果住在一个四五十平米的房子里也挺好，偏好就会影响到你的居住地的选择。也有的人特别憎恨，每天上班通勤要花一个小时。但是我告诉大家，在全世界的一线城市，平均单程的上班时间在一个小时是非常普遍的现象。这样的话，如果你忍受不了这样的生活，我也奉劝你不要在大城市生活。还有呢？你可以非常明显地感受到在大城市生活比较丰富。比如说我们生活在上海的朋友，可能你经常可能有机会去看话剧、世界非常著名的画家画展。所以你要是一个文艺青年的话，生活在大城市就比较好了。就算你不喜欢文艺，如果你是个吃货，你也会发现在大城市只要你肯花钱，什么都吃得到。但是在中小城市恐怕就很难满足你吃货的偏好了。

除了职业和偏好之外，第三个影响你的居住地的选择因素就是你的社会关系网络。来自于三四线城市或者农村的朋友，你在老家可能有七大姑八大姨，每年过年回家催着你结婚，有的人就特别想逃离自己的这种社会关系网络，这样的话你可能会比较倾向于生活在大城市，但是有的朋友可能就觉得自己有七大姑八大姨罩着自己，这个时候你可能还是生活在自己的朋友圈子里，亲戚朋友的呵护之下会比较适合你。

综合的来讲，你是居住和生活在老家的大房子里，还是居住在一线城市的小房子里，就取决于你的职业、偏好、还有你的社会关系网络。

第二个影响你的居住和买房子行为的一个因素，就是你的投资选择。我们有时候买房子还是卖房子，他不光是为了满足自己的居住需要，还是一种投资行为。这个时候我就得告诉你，看一个城市，它的房子是不是有投资价值，主要看两个因素。

第一就是他的收入水平。收入水平越高的地方，或者收入增长速度越快的地方，它的房子就越有投资价值。

而另外一个非常重要的因素就是人口的流动情况。如果一个地方是人口流入的地区，而且特别是流入的速度非常快的话，这个地方他的房子的投资价值就比较高。相反，如果一个地方是人口流出的，你恐怕就要谨慎了。

全世界范围之内，总的来讲，人口的流动趋势是从中小城市流向大型的城市，特别是超大型的城市。我可以告诉大家，在发达国家，哪怕一个国家的城市化进程已经完成了，人口仍然在向大城市和超大城市集中。这样的话，相对来讲，房价比较坚挺的地方就是大城市和超大城市。

好的，通过今天的讲解，我希望大家能够更加理性和明智地做出自己的居住地的选择和相应的住房投资的选择。坦率的说没有一个普遍的原则，还必须要看你自己是谁，你是什么样的工作？你是不是喜欢大城市的生活，还是喜欢在老家青山绿水，周末可以钓鱼，还有就是自己的社会关系网络了；同时做决策的时候，还要看是一个短期的决策，还是一个长期的决策。