一线城市楼市现“金11月” 沪深二手房成交创近4年来新高

在11月取消普通住宅标准后，一线城市二手房市场成交迎来新高。

据机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

中指研究院研究副总监徐跃进表示：“整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，‘9·26’新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现‘阶段性恢复’，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内‘以价换量’仍是市场主流。”

“金11”赛“银十”，二手房市场表现“抢眼”

11月，一线城市楼市表现超越了“银十”，出现了少见的“金11月”。

先看北京，11月，北京新房、二手房市场成交量双双上扬。据多家机构统计，11月单月，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，在10月份基础上再创新高，为近20个月以来的最高水平。同时，11月，北京新房共网签4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。

不仅仅是北京，沪深两地二手房成交量更是创下了近四年新高。据网上房地产数据显示，11月，上海二手房累计成交2.705万套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破2.7万套的大关，创下近44个月以来的最高成交量。

在上海，新房市场网签量同比也大幅增长。据上海链家的监控数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。

再看深圳，据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高；从网签量数据看，11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，也成为近4年的最高点。

另据乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；加之1500套左右的现售新房网签，11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

虽然不及沪深表现抢眼，但是广州二手房成交也迎来高点。11月，广州二手住宅网签面积为124.12万平方米，同比增长2.5%、环比略降1.3%；实现二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

降低税费等利好政策推动，大户型成交上扬

11月，一线城市均宣布全面取消普通住宅标准，大幅降低了房产交易尤其是二手房交易的成本，同时，大面积住宅交易税费降至最低水平，这也推动了大户型房源的成交。

负责上海浦东森兰、洋泾等核心板块的中原地产营业董事宋沪雄向记者介绍：“11月二手房成交量确实明显增长，门店的成交相比于8、9月份至少是翻番的情况，同时，取消普宅标准后，像三房户型等大面积房源的成交量也在持续增加。”

“这拨二手房走量主要还是税费政策利好的推动。”宋沪雄进一步称，“虽然政策上首套和二套的首付降低，但是实际上购房者加杠杆的意愿并不高。”

同时，上海新房成交明显的改变是内中环之间新房成交量上涨，多为改善型置业拉动。据上海链家统计，11月，内中环间成交了805套，占全市总成交量的12%，较10月份增加了4个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便。改善置业买家尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供储备力量。”

多城楼市持续升温，年底或现“翘尾”行情

不仅是一线城市，更多二三线城市的楼市也正在升温。

11月份，中指研究院监测的全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。

在二线城市中，以成都、武汉为代表的城市，新房成交面积环比增长超过50%，市场活跃度明显提升；温州、苏州、宁波等城市的同比涨幅也均超过20%。

与此同时，二线城市二手房市场也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均超过20%，同比增长更是超过30%。以杭州为例，据杭州贝壳研究院的统计数据，11月杭州共成交了10429套二手房，环比上涨14.4%，同比上涨了18.5%，不仅创下了今年的单月新高，更是时隔近20个月后杭州二手房月成交量再度破万。

“最后一个月是房企冲刺全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计12月还会延续此前节奏，有望实现年末的翘尾收官。”卢文曦预计。