楼市周报|房地产税收新政 140平方米以下减按1%征收契税

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三，哪些楼市动态值得关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周成都有2宗住宅用地成功出让，分别是位于新都区和新津。面积合计约89.4亩，均为底价成交。

全国市场：

西安：11月11日消息，中国金茂摘得西安文教园约61.6亩开发用地，溢价率22.94%。此次竞拍中，除金茂外，中海、华润、中铁置业、四川邦泰等4家企业也参与了竞买。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数2429套，较上周上涨约10.61%，成交总面积313908.15㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数6688套，较上周上涨约17.5%，成交总面积516786.13㎡。

三、一周预售

本周，大成都范围内，共发放42张预售证，较上周上涨约35.5%，其中33个项目包含住宅房源。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

三部门发布房地产税收新政 140平方米以下减按1%征收契税

摘要：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，自2024年12月1日起，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

成都高新区、龙泉驿区 购房消费补贴11月11日起申领

摘要：11月11日，成都高新区和龙泉驿区正式启动购房消费补贴申领活动。成都高新区的购房补贴活动针对2024年9月30日至2025年3月31日完成商品房买卖合同备案的购房者，补贴申请通道于2024年11月11日开启，至2026年3月31日关闭。补贴发放将通过云闪付平台进行，有效期为180个自然日。

龙泉驿区的购房消费券活动则采用“线下先认购，线上申领券，等额抵房款”的形式，活动时间为2024年11月11日至12月27日。消费券总规模为3000万元，每张面额3万元，共1000个名额，先到先得。消费券自发放次日起7个自然日内有效，逾期未使用将自动释放。

四川在全国率先完成省市县三级国土空间总体规划批复

摘要：11月11日，据中国国土空间规划官微消息，近日四川省省市县三级国土空间总体规划已全部获批，成为除直辖市外，全国首个率先完成省市县三级国土空间总体规划批复的省份。

广州新规：地下车位可分期单独确权销售

摘要：11月13日，广州市规划和自然资源局发布实施《关于支持地下车库分期办理规划条件核实、分期确权登记的通知》。该政策允许在满足“功能独立、确保安全”的前提下，地下车库可分期、单独办理规划条件核实和确权登记，为地下车位开发提供更灵活的操作空间。

深圳提高公积金贷款额度：个人最高可贷120万元，家庭最高可贷220万元

摘要：11月11日，广东省深圳市住房公积金管理中心发布两项文件征求意见稿，拟提高本市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。职工个人申请公积金贷款，最高额度由50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。三类购房情形最高额度可以上浮一定比例。购买首套住房最高额度可以上浮40%；多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%；购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。文件明确，满足多种上浮情形时上浮比例可累加若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。