【大咖讲书】《人地之间》下集：作者陶然亲讲，债务承压，房地产不稳，如何推动改革？

地方债务承压，房地产价格不稳，如何推动城乡土地制度改革？

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精华笔记 

一、通过积极的财政和货币政策先稳住经济

1. 泡沫最好不要让它吹起来，不要因为各方政治压力就放水吹泡沫，但一旦泡沫吹起来，也不要过度紧缩积极去刺破

2. 2009年以来，地方政府不仅把超过70万亿的土地出让金全部花掉了，还额外增加了100万亿人民币以上的地方债务

二、未来政策改革的密码完全可以从过去的政策经验，甚至是教训中来寻找

1. 设计一个良好的拆迁机制，防止少数钉子户的阻碍，才能实现片区的整体式拆除重建

2. 货币化拆迁并用存量未售商品房安置

3. 住宅建设技术创新的引入

4. 补偿村民的“法外面积”

5. 提高农村土地资源配置效率和投资效率

书名：《人地之间》

作者：陶然

编辑：郑涵

主播：陶然

制作：喜马讲书

监制&运营：鲁佳音 石乐

总编辑：马晓蓉