在刚刚过去的10月份,房企收获了一个成色十足的“银十”,甚至是“金十”。
据中指研究院数据显示,2024年1-10月,百强房企销售总额为34599.95亿元,同比下降34.7%,降幅较上月缩窄4.08个百分点。其中,10月单月,百强房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。
值得关注的是,10月份是百强房企销售额在单月同比连续19个月下降后,首次转为正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水点评表示:“近期一揽子房地产政策效果在显现,核心城市市场活跃度大幅提升,促进了需求释放。同时,部分典型房企抓政策窗口期,积极营销。在‘十一’假期,典型房企充分利用政策窗口,推出优质项目,开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动,促进商品房销售。”
百强房企业绩同环比双增
从政策层面来看,“9·26”政治局会议指出要促进房地产市场“止跌回稳”,随后,住建部等部委联合推出房地产政策组合拳,核心城市“因城施策”陆续推出取消限购、限售、限价等措施,提振了房地产市场信心,促使市场活跃度大幅提升,促进了需求释放。
据克而瑞研究中心数据显示,10月,重点30城在新房供应回落四成的情况下,成交延续“U型”走势,环比上升33%,达到年内次高。分能级来看,一线城市是新政直接受益者,成交同环比齐增。四大一线城市新房成交环比上升45%,同比上升9%。
在市场回暖的情况下,10月单月,百强房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。其中,典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。
今年前10个月,百强房企中,销售总额超千亿房企7家,较去年同期减少7家。其中,超2000亿的房企从上个月的1家增加到5家,分别为保利、中海、绿城、华润置地、万科。
克而瑞研究中心分析称,10月份,因核心一二线城市利好新政持续发酵,整体成交回归年内高位,预计11月随着新政利好效应递减,叠加季节性因素,市场增长动能放缓预期小幅回落。
前五名争霸赛进入“冲刺”
从1-10月销售额前三名来看,保利、中海仍然位居前两名,没有悬念。其中,从全口径销售额来看,保利仍然稳坐“第一把交椅”, 以2840亿元位居行业第一,中海以2404亿元位居第二名,从两者差距来看,中海相比保利还有400亿元的差距;但是,从权益销售额来看,中海的2259.8亿元权益销售额已经超过保利的2238亿元,以微弱优势暂时位居行业第一。
而前10个月的销售季军则有两个版本。从全口径销售额统计来看,中指研究院和克而瑞研究中心对于前三名的排位出现了不同,差别主要为第三名。中指研究院数据显示,绿城中国前10个月销售额为2149.3亿元,跻身第三名;而克而瑞研究中心排行榜上第三名是华润置地,对应销售额为2033亿元。
据了解,两家机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中,将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额,导致了两家机构排名的差异。
另外,值得关注的是,华润置地的销售额已经超过万科,位居排行榜第三位,这也是华润置地年内排名首超万科。据两家机构数据统计,华润置地和万科的销售额分别为2033亿元和2017亿元,华润置地暂时以微弱优势领先。
在更具有“含金量”的权益销售额榜单中,前四名分别为中海、保利、华润置地、万科,对应权益销售额分别为2259.8亿元、2238亿元、1424.5亿元和1311.1亿元。
除了保利、中海、万科、绿城、华润置地外,根据中指研究院和克而瑞研究中心统计,入围前十名房企名单的依次还有招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团,且排名相对较为稳定。
进入11月,各大房企已经来到了年底“冲刺”阶段,究竟中海能否超过保利晋升为今年的“带头大哥”,究竟华润和万科的“争三”之战花落谁家,值得市场期待。
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