存量房贷利率明起调整，快来看！你本月月供会减少吗？

10月25日，主要商业银行都将对符合条件的存量房贷款利率进行批量调整。根据银行日前的公告，25日当天各家银行就会执行新的贷款利率，这也意味着最快这个月，部分房贷借款人的月供就会减少。

部分银行可提前查询新利率

按照中国人民银行的统一部署和市场利率定价自律机制相关倡议，对符合条件的存量房贷款进行调整，利率统一调整至LPR-30BP，批量调整工作必须在10月31日前完成。日前，国有大型银行、股份制银行等主要商业银行已正式对外公告，将于10月25日实施批量调整，部分银行已在手机银行、小程序等渠道开通了提前查询功能，方便客户了解调整后的利率。25日起各家银行会向完成调整的客户发送结果。

红星新闻记者从多家银行官方渠道了解到，25日调整当天，银行就将执行新的房贷利率，计算最新的房贷利息，调整前利息仍然按原利率计算。

25日前还款月供不变

按照各家银行公告的计息原则，从10月25日起，符合条件的存量房贷客户月供就会出现下降。换言之，房贷月供最快本月就会减少。

举两个例子。如果你的房贷是每月25日还款，那么10月25日的月供暂时不会变化，因为偿还的是9月25日至10月24日的利息，而这一期间仍然是按旧利率计息。但是，11月25日还款时，月供肯定会减少，因为银行已按照新利率计息，具体减少额度与每位客户的贷款额、还款时间等多个因素相关。

如果你的房贷是每月30日还款，那么你10月30日还款时，月供肯定会减少，不过减少幅度不会太明显。因为本月的月供利息由两部分组成，一部分是9月30日至10月24日的利息，这一段按旧利率计算，另一部分是10月25日至10月29日的利息，这一段按新利率计算。因为新利率下降了，所以月供会减少。当11月30日还款时，月供会进一步减少，原因是所有利息都是按照新利率计算的。如果是其他时间还款，同理。

你的月供将多次变化

10月21日，中国人民银行下调了贷款市场报价利率，其中5年期以上调整为3.60%，比9月份的LPR下降了0.25个百分点。

红星新闻记者获悉，本次批量调整没有涉及LPR，只涉及了加点幅度。对多数客户而言，其房贷利率重定价日都选择了次年1月1日。这就意味着，如果保持3.60%的LPR不变，到明年1月1日时，这些客户的房贷执行利率会进一步下调，其月供会继续下降。如果你的重定价日选择在其他时间，到明年约定的这个时间，如果LPR仍然是3.60%，你的利率也会下降，月供同样会减少。

近日，郭女士在手机银行上查询了自己的房贷调整情况。她当前执行的是3.95%的贷款利率，还款日为每月14日，重定价日为4月14日。银行系统显示，她的利率将调整为3.65%。

贷款银行客户经理向她证实，在未来的半年左右时间，她的月供会发生多次变化。郭女士目前每个月的月供约为10143元，她从手机银行上查询到，11月14日月供将降为约9927元，减少216元；12月14日的月供将降为约9802元，再减少125元。