楼市周报|重磅新政密集发布 成都高新区一地块上新

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三，哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周成都无涉及住宅的土地交易。10月10日，成都上新了四宗地，分别位于温江区、双流区、崇州区、高新区，将于11月6日拍卖。其中，高新区地块面积约为58.9亩，起拍楼面价18000元/平方米，位于远达·天宸名邸项目东侧。

高新区地块位置示意图

全国市场：

杭州：10月15日，杭州2024年第十四批次土拍落幕，两幅地块均位于拱墅区，总出让面积90.8亩，共揽金22.2亿元。这是“杭五条”楼市新政后首次涉宅地块出让，本次出让地块依然延续新政前的相关政策。最终均由绿城所得，石桥地块溢价成交，溢价率18.1%，运河新城地块底价成交。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数1838套，成交总面积244015.85㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数5487套，成交总面积524857.76㎡。

数据来源：成都住建蓉e办

三、一周预售

本周，大成都范围内，共发放31张预售证，其中19个项目包含住宅房源，共计供应1856套房源。据市场消息，位于锦江区林家坝板块的金茂璞逸锦江项目，首次开盘供应46套房源，套均总价约一千万元，开盘已售罄。

四、一周大事件

成都一日发布多条房地产新政

摘要：10月15日，成都住建官微一日发布四条重磅通知，成都市住房和城乡建设局等多部门联合发布多条房地产新政，主要包括新购住房取消“满五、满二”规定，新购商品住房和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易；购买商品住房或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁；提高住房公积金最高贷款额度，支持商转公；商品房项目车位去库存等政策。

天津取消住房限制性措施

摘要：10 月 16 日，天津市住建委宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限购政策，同时取消新房限价。购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于 15%。

央行：9月新发放个人住房贷款利率处于历史低位

摘要：10月14日，中国人民银行的数据显示，9月份新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点。新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点，均处于历史低位。

资阳楼市新政：支持购房家庭就学就业

摘要：10 月 15 日，四川省资阳市住房和城乡建设局联合多部门出台《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》，自 2024 年 10 月 16 日起施行。措施包括发放购房消费券、支持房票安置等，还明确在中心城区购房的家庭，子女可统筹安排入学，有就业需求的可享受就业创业指导服务。

六大行宣布将于10月25日批量调整存量房贷利率

摘要：10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。