存量房贷利率何时降？多家银行回应

存量房贷利率调降的消息依旧被各方高度关注。

“政策落地应该不会太慢，预计月底前，我行就会跟进出台一些方案。”某股份行总行个贷部相关负责人透露。

“客户都在等着，至少国庆前我们内部要开会把存量房贷利率下调的应对方案定下来，不然假期都过不踏实。”上述负责人说。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜表示，将引导商业银行把存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

多家银行表示要等一个月以上

部分银行正在积极研究实施方案。

建设银行北京分行个贷专员表示：“下降是一定的，但具体什么时候降，以什么方式降还要等具体通知。目前还在等总行制定细则和具体执行标准，预计落地节奏会加快。”

关于本次下调的幅度，该专员也表示：“目前监管部门公布的是全国性的总体安排，但具体到各个地区，尤其是北上广深这些大城市，可能还会有些差异。”

“按照国家统一规定，我们会在接到通知后，统一进行调整。”9月24日上午，中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表示，该行相关调整将由系统自动进行，“如果您的房贷显示按年调整的话，假如说，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日时，就会按照最近一次的LPR进行调整。”

中国工商银行房贷相关工作人员表示，“政策出台后，银行需要用至少半个月到一个月的时间落地，如果这个月想提前还款的话，建议提前还款。”

同时，该工作人员表示，如果已经预约了提前还款，还是建议贷款人按照实际情况计算一下，“降低之后，每个月少还多少利息，值不值得等待，得看您的个人情况来定。”

而招商银行的存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况，“大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场LPR基准进行调整，就会在每次调整的时候自动调整，不用个人进行操作；但选择固定利率的用户，就需要手动申请一下房贷利率调整。”招商银行的相关工作人员表示。

同时，业内人士表示，如果新政策发布之后，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。

应将利率一步调整到位

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策发布以后，预计提前还贷会明显缓解，也可打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为，有利于进一步促进消费。

招联首席研究员董希淼分析，人民银行推动降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，将提振居民住房消费需求。

“房地产市场关联很多上下游行业，其健康平稳发展对经济恢复回升具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。”董希淼说。

经济观察报在评论《存量房贷利率再次下调应一步到位》指出，对于这次调整，居民期盼已久。再次下调存量房贷利率正切合民心民意，有利于改善居民家庭的资产负债表，是稳住市场预期、增强社会信心的重要一招。

央行和金融监管总局在2023年8月31日发文指导商业银行调整过一次存量房贷利率。但是受制于时间段划分和“按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行”这一调整规则，北上广深一线城市的新购房者，特别是2019年10月8日至2022年5月14日期间的新购房者，没有享受到政策红利，依然站在利率高位上，成为政策的“夹心层”。

目前，多家银行表态还在等监管部门的具体政策。政策调整“犹抱琵琶半遮面”不可取。既然要调整，不如就让调整来得彻底些。将利率一步调整到位，让存量购房者感受到政策的公平性和普惠性，切勿再出现去年部分群体感觉被“遗忘”的一幕。调整到位会从根本上增强社会信心，因为信心只能是在确定性预期中得到重塑。何况央行也采取了降准等措施来为银行释放低成本的长期资金，以对冲存量房贷利率调整的影响。