存量房贷再降！100万房贷月供或减少300元

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率。潘功胜在会上指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

“虽然居民提前还款强度已有所放缓，提前还贷并非出台政策的主要原因。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，此次政策发布以后，提前还贷会明显缓解，若以下降50个基点计算，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少约300元。这对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费。

对于广大市民关注的存量房贷何时降，潘功胜表示，央行近期会发布存量房贷调整文件，但银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。下一步，央行考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。

文 | 记者 黄颖琳