中报现场｜金科股份：多家重整投资人竞报，争取11月签订协议

“全力以赴争取在原定计划之前提交正式《重整投资方案》，争取在11月完成投资协议签订。”9月1日晚，在2024年上半年业绩说明会上，金科股份董事长周达表示，金科股份不存在财务造假、不存在大股东资金占用、不存在违规向关联方提供担保、不存在实控人侵害上市公司利益等违规违法情形，具备重整成功的良好前提。

财务费用显著增加影响业绩

中报显示，金科股份上半年营业收入160.48亿元，同比下降约38.5%，上半年公司结算面积约228万平方米，同比下降约33%，这也直接导致上半年结算毛利润同比减少11.60亿元。

针对业绩亏损，金科股份副总裁兼财务负责人宋柯给出以下原因：首先是近三年国内房地产销售市场持续偏弱、消费者信心不足，行业延续下行调整态势，企业整体经营业绩持续承压，其中，公司与其他品牌房企合作的联营、合营企业投资收益大幅下滑，上半年形成往来和股权投入损失1.88亿元，较上年同期大幅减少5.68亿元；同时，由于新房市场成交量价持续承压，基于谨慎性原则，公司各项资产计提减值准备余额超200亿元。

宋柯表示，财务费用显著增加影响业绩。受公司流动性紧张、资金短缺的影响，公司无法按期归还项目融资借款。随着项目竣备交付及部分项目停工，原本可归属于项目成本的融资利息已无法继续归属于“资产负债表”中的“存货”科目，从而导致大部分利息只能计入“利润表”，并体现在当期“财务费用”科目中，故报告期内财务费用由上年同期的11.17亿元增加至19.40亿元。

宋柯进一步解释，受公司流动性影响，除金融借款外，工程类欠款和税款等经营性欠款也持续产生相应的违约金、滞纳金，上半年公司累计计提各类欠款违约金、滞纳金等合计约10亿元。此外，公司及核心子公司重庆金科被法院裁定受理司法重整后，两家公司进入程序立即止诉止息。但受房地产行业属性影响，公司和重庆金科主要债权是因为项目公司融资提供担保形成，债权人为快速获得债权清偿，直接导致部分尚未纳入重整程序的控股子公司被动诉讼、仲裁，执行案件的进程出现加快趋势。

“意向投资人积极踊跃，好于公司预期”

金科股份的司法重整进展一直是业界关注的话题。关于重整对企业未来财务状况的影响，宋柯表示，司法重整过程中对公司的资产结构进行调整，保留优质项目持续经营，逐步剥离部分低效甚至没有持续开发价值的项目。同时，通过现金清偿、以房抵债、以股抵债等方式以偿债资源清偿债务，实现资产负债的大幅优化。重整“引战”成功后，公司的资产负债结构将更加平衡和优化。

据悉，截至2024年8月16日，金科股份管理人共收到包括12家意向重整投资人主体提交的正式报名材料。

对此，周达表示，金科股份是A股首家全国性大型房企被法院裁定受理重整申请的上市公司，裁定受理司法重整是金科股份风险防范化解工作中的里程碑，对于推动金科保交房工作顺利实现，维护地方的社会和金融稳定，探索中国大型民营房企风险化解之路都有示范作用。

“前期，在法院的指导下，已经完成了管理人选定，批准自行管理和继续经营等多项重要工作，管理人也指导公司有序开展了债权申报审核，重整主体基于‘4·30’基准日的审计评估，进行重整投资者招募、尽调、谈判和遴选，并与主要债权人谈判沟通，对偿债资源进行梳理。”周达表示，从目前重整投资人名单结构来看，报名的意向投资人积极踊跃，好于公司预期，形成了多家产业投资人竞争性报名的格局。公司已经与多家核心产业投资人进行了多轮聚焦重点且卓有成效的沟通，并已经开展现场尽调等实质性工作。

周达表示，接下来，公司将积极配合相关各方，合法合规推进司法重整工作，与管理人一起继续加强与潜在产业投资人沟通，加快推进尽职调查、投资谈判等工作，全力以赴争取在原定计划之前提交正式《重整投资方案》，争取在11月完成投资协议签订，积极促成“优质产业投资人+财务投资人”的强强联合，增强战投方综合实力，加强债权人对重整工作的信心，确保引战成功。

周达表示，从中期看，重整引战成功之后，公司受损的企业信用、品牌形象、核心能力都会得到及时修复；后续伴随市场的逐步回暖，公司通过重整保留下来的优质存量房地产项目的资产价值也将逐步回到正常状态，增厚未来经营业绩。