买卖学区房双方假结婚逃200万税款，律师：三方未受罚因逃税未遂，合同无效判决合理

近日，上海市第一中级人民法院审结一起特殊的房屋买卖合同纠纷案。

据媒体报道，夫妻俩想在上海买一套“学区房”，为逃避200多万元税款，他们选择在中介的安排下离婚，再由丈夫和卖家结婚，完成房屋过户，之后再离婚。

买卖双方签订了《房地产买卖合同》。合同中约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元于本合同签订后七日内补足。合同中还约定双方通过婚姻办理过户手续，并载明：如果因为乙方张先生原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金由甲方李女士没收等内容。

但之后，买卖双方因房屋价格、付款方式等产生分歧，卖家以夫妻俩违约为由，拒绝返还已支付的定金。随后，夫妻俩将卖家告上法庭，要求其返还定金以及支付相应利息。

房屋交易。图/VCG

一审法院认定案涉房屋买卖合同系因张先生夫妻违约而导致解除，李女士主张没收定金具有事实和合同依据，驳回了张先生夫妻的诉请。夫妻俩不服，上诉至上海一中院。二审改判双方签订的购房合同无效，卖家退还买家已支付的购房定金。

针对此案，不少网友在评论区讨论这种通过婚姻逃税的行为是否违法，为何没有受到法律惩罚。对此，8月29日，九派新闻咨询了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。

他表示，买家与卖家通过“婚更”这种非法的手段旨在逃税，然而，双方因其他原因致使合同未履行，进而未实现逃税之目的。当然，若如买家、卖家及中介所愿，真的实现了逃税目的，着实逃税了，那么税务机关将依据税收征管法第六十三条的规定，对买家、卖家及中介予以行政处罚。

赵良善强调，如若买家、卖家及中介的确成功逃税，如果经税务机关依法下达追缴通知后，未补缴应纳税款，未缴纳滞纳金，那么买家、卖家及中介还触犯了刑法第二百零一条规定，涉嫌逃税罪，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

赵良善指出，之所以买家、卖家及中介未受到行政处罚甚至刑罚，究其原因是其未逃税成功。又因该起案件是民事案件，依据不告不理原则，法院只能在其职权范围内，对合同的效力及定金返还等事项进行审理，最终法院以买家与卖家违背公序良俗为由判决整个合同无效，定金返还给买家，毋庸置疑，二审法院的判决是恰当的。

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