半年报速递｜中海物业股东应占溢利约为7.38亿元

8月27日，中海物业集团有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。

今年上半年，中海物业整体收益上升9.0%至68.384亿元，整体毛利较去年同期上升了14.2%至约11.48亿元；公司普通股权持有人应占溢利较去年同期上升16.0%，约达7.38亿元。

上半年，中海物业所管理的建筑面积较去年年底的4.015亿平方米上升5.3%至4.227亿平方米，其中，新增项目的46.7%来自独立第三方，相关合约额约为9.2亿元。而住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占65.1%及34.9%，相关合约额分别约达9.27亿元及97.09亿元。截至2024年6月30日，来自独立第三方及非住宅项目的在管面积占比分别为40.8%及30.4%。

中海物业管理层在中期业绩会上表示：“未来是希望能够稳定毛利率的水平，争取做到稳中有升。目前市场充满挑战，主要来自四个方面：一是物业有降费的倾向，行业竞争在加剧；二是经济持续下行，应收账款坏账的风险有上升的可能性；三是消费降级的趋势未见好转，增值业务的增长速度和毛利率水平均有下行压力；四是开发商服务和车位销售在规模和利润率均呈现下行态势，这是行业共同面临的情况。”

同时，中海物业管理层也提出了应对对策主要包括持续提升人效水平、优化业务布局、优化项目组合，主动退盘经营效益、现金流状况不佳的项目，聚焦高能级区域，持续推动中海物业管理现代化等。