男子将空调外机安装在邻居卧室外墙上方，法院：应拆除

空调成为安心度夏必不可少的“纳凉神器”，但倘若空调外机因位置不当引发纠纷，则很容易给本该和谐的邻里关系蒙上一层阴影。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉了一起相关案例。

该案中，孙某与杨某两家为上下楼邻居，孙某住1号楼403，杨某住1号楼303。两家户型结构一致，为两居室，两个卧室均朝西，两个卧室中间有厨房一间，开发商原预留有两个空调机位，一个位于客厅的西侧阳台外，一个位于东侧卧室的西墙外。孙某装修时将位于客厅西侧阳台外的空调机位进行了改造，扩大了阳台面积，经改造后位于客厅西侧阳台外的空调机位已无法安装空调。孙某遂将中央空调的室外机安装在了其家厨房南墙外，正对杨某卧室上方。

杨某遂以噪音、散热影响其生活安宁为由，将孙某起诉至法院，要求孙某拆除该室外机。

法院经审理认为，不动产的相邻权利人因铺设管线等利用不动产的，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。另一方面，相邻的不动产权利人也负有容忍义务，只有妨害超过了必要限度，才构成法律上的侵权。一般来讲，被诉行为是否构成侵权，应当重点考察是否对相邻方造成妨碍。在空调室外机安装问题上，往往需结合当事人的举证情况进行综合判断。

本案中，403号房屋为两居室，开发商为该房型配备了两个空调机位，可以满足一般家庭的日常生活需求。但孙某自行改造了位于客厅阳台外侧的空调机位，购买空调时也未充分考虑另一个空调机位的尺寸，故孙某以无法将中央空调室外机安装在空调机位为由，改安装在其厨房外侧墙体上缺乏合理依据；且考虑到该空调系中央空调，室外机的功率相对较大，对杨某的日常生活会造成一定程度的影响。故对杨某要求孙某拆除该空调室外机的诉讼请求，法院予以支持。

法官提示，空调安装不仅需要满足技术要求与施工规范，更要提前考虑外机在使用中可能产生的排水、排气和噪音等情况，将对相邻方相关损害降到最小。

日常生活中，房地产开发商一般会为业主预留空调外机位，业主可选购合适尺寸的空调安装在相应位置。物业管理服务单位也应妥善管理业主共有部分，合理引导空调外机安装在正确位置，维护物业服务区域的良好秩序。