001号房票诞生记：定向需求激活市场，上海新房去化提速

近日，上海首张001号房票在金山区落地。这是《金山区房票安置实施办法》出台后，上海市发放并使用的首张房票。

何为房票？

根据今年6月发布的《金山区房票安置实施办法》，房票，是指由各街镇作为实施主体将居住房屋补偿资金核算后，出具给被补偿人在规定时间、区域内用于购置商品住房，由被补偿人居住房屋货币补偿款及奖励货币构成的结算凭证。简而言之，房票安置是货币补偿方式的一种补充，是以被补偿人自愿为原则，由被补偿人从区域内新建商品住房“楼盘信息库”中选择房源，自行向房地产开发企业购买商品住房的一种安置方式。

这张001号房票的主人李先生是金山卫镇横浦村集体土地动迁群众，他告诉贝壳财经记者，有了房票他能够根据家庭情况、经济条件、个性需求，更为灵活自主地选择高品质商品住宅。

怎么用？有何奖励？

贝壳财经记者注意到，根据《金山区房票安置实施办法》，被补偿人选择房票安置方式的，按照补偿协议给予居住房屋货币补偿款总金额7％的奖励作为房票安置政策性奖励。房票金额包括居住房屋货币补偿款和房票安置政策性奖励。

房票持有人购买可购房源时，持房票及补偿协议，与房地产开发企业签订商品住房购房合同。

居住房屋货币补偿款和房票安置政策性奖励应同比例使用。房票金额足以支付购房款的，应优先使用房票金额。在购房政策允许范围内，房票金额不足以支付购房款的，可自行支付房款差额，也可按照商品住房贷款相关政策办理业务。

房票安置模式有什么意义？

房票房源方面，金山区房管局以房地产开发企业自愿参与为原则，通过意愿征集、综合评估、平等协商，签订协议后，纳入新建商品住房“楼盘信息库”，并对房源楼盘位置、销售备案均价、房源户型、交房日期等基本信息进行公示。纳入“楼盘信息库”中的新建商品住房应是已取得新建住宅交付使用许可证的现房或6个月内具备竣工交付条件的期房，并均应为已取得商品房预售许可证。

金山区房票安置试点工作课题组副组长陈梅表示：“为更好推进房票安置课题试点工作，我区推出相匹配的‘房源超市’，纳入其中的高品质商品房房源均是我区在售现房或能在六个月内竣工交付的期房，缩短了动迁群众在外过渡的时间，在帮助群众实现更优质、更多元的安居保障的同时，最大限度地助力群众尽早搬入新居。”

有业内人士认为，房票安置模式目前已相当普及，这种定向需求更有助于加速新房存量去化。

实施房票安置，有利于拓宽被征拆人的选择面，满足更加灵活、多元和个性的需求，使被征拆户有能够均等享受与商品房同样的居住质量的机会，同时可缩短安置时间，避免出现“久迁”情况，提升征拆安置幸福感。另一方面有利于空间结构优化。通过减少安置房建设量，避免大量新建安置房的资源浪费，借助市场力量合理配置资源。