热问｜租房合同未到期，房东把房屋出售了怎么办？

北京的小方去年租住了一套一居室，目前租期还有五个月才到期，但近日他接到房东通知说这套房子已经出售了，这几天就会办理过户手续，让他尽快搬离，剩下几个月的房租会退给他。

小方表示，事发突然，短期内他难以找到合适的租赁房源。他想知道的是，在租房合同还没到期的情况下，房东这种让他即刻搬离的做法合理吗？

解答：

对此，麦田房产专业人士表示，上述房东的做法并不合理，违反了“买卖不破租赁”原则。

根据《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，房子出租期间，即使房东要卖房，租赁合同仍然有效，租户的权益依然受法律保护。

由此来看，在“买卖不破租赁”原则下，房东没有强制清退租户的权利。对于小方来说，可以根据自己的实际情况衡量是否同意提前解约，本着互谅互让的原则提出合理诉求，与房东协商违约金，尽量将双方的损失降到最低。