去武汉乡下改造“梦中情房”！新居民给村子带来马术、书画院、鸟舍等新业态

“回武汉乡下，改造院子，实现瓜果自由，打造田园生活！”博主张益达的社交账号仅发布了几条视频，立刻吸引了网友关注和评论，“好想快点退休住进去”“想给爸妈准备一套”“在哪？想去！”张益达回复称，在江夏熊家湾。

视频里，原本荒芜的二层小楼被改造成了明亮舒适的中式田园院落。红砖、石块、木栅栏围起了一大片私家小院，院里有草坪、鹅卵石砌成的小池塘，茅草和木头搭起的凉亭。屋子开有格栅大窗，通风和视野极佳。与院子一起的还有田园生活的标配：菜地、大锅灶、果园，远处还有碧绿的田野和山峦剪影。

8月12日，博主张益达接受了九派新闻的采访，他称他的公司负责改造农村小院，而他负责运营工作。目前熊家湾这边的改造还未完工，在新洲区的项目已经有住户住了一年有余，90后的他并没有住进去，他称“主要的住户是对乡村生活有情怀的城市居民”。

2023年12月，新洲发布曾报道过新洲区凤凰镇三叉路村细李湾的“共享村落”，也由张先生公司负责改造。现在该村风景如画、屋舍俨然，吸引了许多人前去居住，复活之后的“老屋”，让村湾焕发新活力。

【1】城市居民来到农村当“新村民”，种菜种豆吃大锅灶

张先生如今在视频上发布的房屋位于江夏熊家湾毗邻梁子湖，周边风景优美。“但是村子大部分人都搬到镇上或者迁出了，房屋空置率很高”，于是公司联合当地一起对部分老屋进行改造。

新洲细李湾的改造背景比较类似，据新洲发布报道，因村庄缺乏产业，该村年轻人大多外出务工就业，湾内人口空心化严重，80%的房屋常年空置，村湾资源出现了极大的浪费，且房屋大多为土坯房，始建于上世纪六七十年代，已不适合现代生活居住。

张先生介绍，公司来租这些房子，村民可以收到租金。经过公司改造、新居民入住之后，会带动当地村民的农作物、土鸡蛋等的售卖。随着“新村民”和公司自营业态的流入，当地家政、餐饮等消费也会被带动起来。

他所说的“新村民”，和本地村民不同，他们愿意从城市来到农村生活。在张先生眼中，“新村民”往往是经过了城市生活的积淀，领略了不同地域文化之后，仍然选择惬意田园生活的一群人。

在距离武汉市区约一小时车程的新洲区凤凰镇三叉路村细李湾，已经有这样的新居民住上了改造后的村舍。这里的风格更加古朴，黛瓦石墙，老屋幢幢，很有古屋的特色。

据新洲发布报道，这里的租户大多为武汉市退休、离退休干部职工。村落设置有共享食堂、湖边茶空间、康养云房、休闲广场、领用菜园、国学院馆等共享服务空间。

张先生通过和他们的相处，观察到他们对生活的追求更加回归自然，在乡村寻找自己的生活方式，“比如有的人想自己养蜜蜂，喝自己酿的蜜，有的人还想自己种豆子磨豆腐，还有人想自己种稻谷，不打农药的那种”。

新洲区凤凰镇三叉路细李湾。图/受访者提供

【2】改造“梦中情房”，吸引各类“新村民”返乡创业及养老

张先生说，他们的客户当中，80后占主力，“三成人是为了养老，或者为养老做准备；四成人是为了休闲；剩下的就是一些创业的新青年和公司自营业态”。

比如有的年轻人会回村里做工作室、民宿和创业，公司则会配套建食堂和咖啡馆等等。

在新洲的巴徐村徐治湾，竹林、田野，小河装点着古朴雅致的村落，这里吸引了不少人创业。一位新居民兼摄影从业者巧玲姐告诉记者，“村里的经营业态比较丰富，有马术、摄影工作室、民宿、书画院、研学、鸟舍，除了服务新居民，周末还会有游客前来。”

大家在乡道上骑马。图/受访者提供

大家一起画画写字。图/受访者提供

大家一起吃饭。图/受访者提供

巧玲姐说她长期住在村里，她感觉新居民们兴趣爱好比较同频，大家还会经常一起聚餐，举办各种活动。

新洲凤凰镇有关负责人曾表示，将依托细李湾现有资源，进一步完善小院的基础设施，吸引各类“新村民”返乡创业及养老，让“沉睡的资产”激发乡村发展新动能。

张先生提供的“新村民招募”文案显示：邀请“新村民”到熊家湾搭伙过日子，民房为独立的一宅一院，根据房屋面积不同，价格在一年5000元、6000元、8000元左右。据了解，为了“新村民”安心居住和养老，目前采用20年长租的形式。

熊家湾设计草图。图/受访者提供

张先生介绍说，公司计划在武汉周边多改造这样的村落。这些村子需要距武汉市区车程1-1.5个小时之内、房屋基础条件不错，且当地有意愿改造，还会考虑到周边市集、农田、风景、医疗等因素。然后再进行洽谈、改造、运营。

据新洲发布报道，新洲细李湾村民郭爹爹是本村村民，由于房屋年久失修，就跟随儿子在邾城居住，家中老屋一直闲置，得知村里要打造“共享村落”后，他也出租了自己的老房子。“我们的老房子都被公司租去了，既可以通过房屋进行入股分红，还能在装修建设中投工投劳，增加额外收入。”

熊家湾道路建设中。图/受访者

当问到村落有没有计划为养老做医疗配套时，张先生说只能在选村子的时候就考虑到这个条件，例如熊家湾这个地方就靠近医院，目前很难在这方面做投入。

不过张先生自己并没有住进去，“我可能还没到那个时候，明年考虑让我爸妈也体验一下”。