“在那些衣着光鲜的时尚分子和派对动物眼中,恒隆一定是上海的中心。”抱歉,略带恶俗地用了《小时代》中的句子,来引出本期节目的主题。
中国市场的发展今非昔比,奢侈品门店与高档写字楼已是许多核心城市黄金地段的标配,这让包括恒隆、新鸿基、SKP、华润等一系列公司获益良多。不过,高端市场往往也有自己的保密守则,繁荣的全貌之下、如何维系精致的日常,这个答案很难从公司身上找到。
好在还有恒隆。恒隆体系内有两家上市公司,曾经共用一位掌门人陈启宗。陈启宗可能是中国市场上最热衷写《致股东函》的高管,动辄万字的内容从公司经营到时事热点,每每切中要害。恒隆成功运作多年的绝大多数“秘密”,也都藏在每期公开发行的财务报告中。
与香港的其他地产品牌相比,恒隆的体量并非最大、业绩可能也并非最强,甚至常被扣上策略保守的帽子。但它的品牌、风格和节奏很难被模仿,如今也更难被复刻。本期节目,我们就展开讲讲我们眼中的恒隆,以及恒隆眼中的自己。
| 主播 |
肖文杰、约小亚
| 时间轴 |
00:51 勤奋的“致股东函”创作者荣休
06:54 香港土地交易真空期如何影响市场
10:02 “君临天下”如何造就超高回报率
16:43 上海两大恒隆项目的股权归属
23:17 顶尖重奢商场恐怖的吸金能力
32:46 无锡、大连与天津恒隆面面观
44:14 作为财务“节奏大师”的恒隆
| 延伸资料 |
25 YEARS IN RETROSPECT
恒隆地产历年财报
第一财经杂志-《恒隆33年》
第一财经周刊-高端购物中心争夺“新富”
中欧商业评论-《“拥熊者”陈启宗:香港老钱的信与家学》
标杆房企研究:恒隆“零负债”的商业地产商
香港记忆-淘化大同公司简介
中新社-《难忘淘大隔离夜 香港抗非典转折点》
冯邦彦-《香港地产史:1841-2020》
关于港铁公司“铁路加物业”的商业模式介绍
星岛日报-《地產話當年|凱旋門05年每呎開價1.5萬》
每日经济新闻-《港铁半年卖楼赚21亿 与恒隆打响豪宅销售战》
《香港参与国家改革开放志》
林宠升关于恒隆广场及港汇恒隆诞生始末的回忆文章
恒基中国(已摘牌)2001年财报
希慎兴业历年财报
新闻晨报-《上海首座双塔式建筑设计“尘封”九年后要开工》
赢商网-《中国购物中心的1999年:上海港汇恒隆广场一枝独秀》
《上海徐汇区国资委4.12亿叫卖港汇广场股权》
华润置地历年财报
华丽志-《爱马仕2024年重返无锡,当地高端商业潜力加速释放》
Apple店铺能否提升恒隆业绩?
观点地产-恒隆90亿港元物业剥离里的资产秘密
路透社-《恒隆地产称手头资金足够应付未来数年开支》
富瑞下調恒隆地產(00101)目標價11% 評級「持有」
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影响滞后吧,真正有钱人什么时候都没有影响,刚步入有钱阶层的那部分增量,或许因为经历下行时间加长影响其消费能力
我也喜欢恒隆~谁又不是呢。
中等马大连好像没讲啊
干货满满,谢谢两位老师。长期发展,尊重常识,实话实说
长期借款472亿,短期借款短期借款60.11亿,有息负债合计562.11亿,2024年中报营收61.14亿,就按全年130-140亿,负债也不像老师们说的那么低吧
武汉恒隆
爱马仕2024.1.4已经开了