央行宣布LPR“双降”！100万元房贷30年节约利息2万，每月月供或少50多元

7月22日，据新华社报道，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，较上一期均下降10个基点。

随着此次5年期以上LPR下调，房贷利率也将随之下降。7月22日，房地产行业相关从业人士表示，LPR下降有利于减轻房贷借款人的利息负担，从长期来看或将激发一部分消费者的购房需求。

图据图虫创意

5年期和1年期LPR降息

100万贷款平均月供或减少50多元

中国民生银行首席经济学家温彬介绍说，LPR为我国贷款基准利率，是各类贷款跟踪的“基准锚”，目前LPR是由20家报价行每月根据其对最优质贷款客户的贷款利率，按市场化原则报价，经全国银行间同业拆借中心算术平均得出的报价利率。LPR新报价机制推出后，截至今年2月，1年期MLF共下调7次，累计下调80个基点，而1年期和5年期以上LPR分别下调9次和8次，累计分别下调80个基点和90个基点。

在北京工作的小罗7月22日对红星新闻表示，他正考虑购买自己的第一套房子，“在一线城市买房花费是非常大的，即使贷款的比例比较低，因为房款基数大，所以贷款的金额、利息肯定也不少。我之前也问过银行工作人员，他们说这两年房贷利率下降比较明显，和前些年比肯定是要划算不少的，甚至还有继续下调可能。”

易居研究院研究总监严跃进表示，此次降息属于“双降”，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。特别是此次5年期LPR降息将有助于进一步降低房贷成本，而从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

严跃进说，以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR减75个基点”的定价公式，过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少约2万元，平均每月月供将减少50多元。

2024年7月13日，太原市，市民在售楼部看房。图据视觉中国

房地产从业者：

LPR多次下调，对购房者来说是积极信号

重庆的唐女士一直在关注房地产市场动态，她表示：“重庆现在二套房贷款利率确实降了，已经到了3.8%，但是我看有些地方房贷利率已经接近3%，虽然重庆不可能这么低，但还是期待房贷利率能再降一些。”

北京一家房产中介门店店长吴先生对红星新闻表示，相比此前几年，最近买房的人减少了。此次调整后，房贷利率也会进一步下降，这无疑会减轻购房者的经济负担，提升他们的购房意愿，特别是首套房的购房者。但是，目前具体效果不好预判，因为现在观望的人还是很多。

吴先生表示，虽然此次调整会让购房贷款压力进一步减小，但是当前市场的房源供给仍然相对充足，且购房者的需求恢复需要一定的时间。虽然房贷利率的下降可以激发一部分购房需求，但在供需平衡的情况下，他估计房价短期内不会出现明显的上升，“毕竟相对于贷款利率的调整，购房房款本身才是消费者需要承担的大头。”

吴先生也提到，近年来LPR多次下调，此次调整是这一趋势的延续，对于购房者来说无疑是一个积极的信号，“我们有信心相信房地产市场随着不断的政策调整，可以逐渐复苏。”