北京3宗地块近45亿元成交 金鱼池地块溢价率达25%

7月3日，北京集中出让3宗地块，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村板块。据中指研究院统计，上述地块总用地面积约13.64万平方米，规划建筑总面积约28万平方米，总起始价44.02亿元。最终，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交，揽金约44.695亿元。

从出让方式来看，东城金鱼池、大兴新城地块采用“限地价+摇号”方式出让，昌平土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让。

在此次土拍中，东城区金鱼池地块尤为引人关注，作为多年未有新增住宅供地的区域，此次供应地块虽然面积较小，但溢价率上限却突破15%的限制提升至25%，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位：13.9万元/平方米、14.3万元/平方米、15.1万元/平方米，上下浮动8%。地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米，其中包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米，起始价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元。最终由河北鑫界幸运摇中，成交楼面价60811元/平方米，溢价率25%。值得一提的是，该项目公建部分地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为20年，年限期满经东城区政府同意方可转让。

而大兴新城地块起始价21.46亿元，上限价格24.679亿元，销售指导价5万元/平方米，占地面积约6.7万平方米，规划建筑面积11.95万平方米。该地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体底价21.46亿元拿下，楼面价17956元/平方米。

此外，昌平土城新村地块起始价19.86亿元，上限价格22.839亿元，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，面积上限31000平方米；期房销售指导价3.9万元/平方米，现房销售指导价4.1万元/平方米，浮动8%。该地块占地面积6.63万平方米，规划建筑面积约15.55万平方米，最终由北京城建兴荣房地产开发有限公司底价19.86亿元摘得，楼面价12773元/平方米。