金隅64亿再获朝阳十八里店地块 预售指导价7.9万元/平方米

6月25日，北京市朝阳区十八里店地块以起始价63.8亿元成交，成交楼面价50694元/平方米，因为截至竞价报名时间仅有一家房企报名，最终金隅“兜底”拿地。业内人士认为，这也是金隅在十八里店斩获的第4宗宅地，或将打造云筑四期。

该地块位于朝阳十八里店板块，紧邻地铁17号线十八里店站，未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米，现房销售指导价为8.1万元/平方米，具体价格可有8%的浮动。

出让文件显示，上述地块具体为朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地，土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米，住宅容积率2.8。其中，1303-687地块托幼用地，由竞得人代建后无偿移交相关部门。此外，地块配建能源站1处、通信接入机房1处、有线电视机房1处。

该地块此次采用“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让，设定的土地合理上限价格为73.37亿元，设定有“现房销售”面积上限2.5万平方米。

据中指研究院分析人士表示，这也是金隅在十八里店斩获的第4宗宅地，或将打造云筑四期。此前，该区域两次土地出让均以底价成交，均为金隅联合体拿地。其中，2021年10月12日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，因仅获得一次报价，最终由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价竞得，后来开发成云筑一期。2022年5月31日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地，由金隅+住总以38.8亿元的底价摘得，楼面价为4.5万元/平方米，这也是云筑二三期项目。上述两个项目销售指导价均为7.5万元/平方米。

值得注意的是，2023年9月27日，朝阳十八里店678地块直接触顶28.75亿元的上限价格后以现场摇号确定归属，当时共有30多家房企参与摇号，最终上海成通京置业幸运摇中，溢价率15%，成交价28.75亿元，楼面价约5.19万元/平方米，销售指导价为7.8万元/平方米，这也是现在售项目保利朝央和煦。

目前来看，随着十八里店地价的上涨，其指导价也在不断上涨，从2022年的7.5万元/平方米，到2023年的7.8万元/平方米，再至今天新成交地块的7.9万元/平方米，两年时间上涨了4000元/平方米。而从楼面价来看，2023年则是相对高点。