5月楼市“以价换量” 销售价格总体下滑

5月份，楼市有所降温。

6月17日，国家统计局发布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，5月份，商品房销售价格总体下滑，表明“以价换量”仍然存在，尽管5月出台了一系列稳楼市政策，但成交量、价格表现均不及预期，市场总体仍处于底部调整阶段。“接下来的6月会进入房企年中促销季，预计‘以价换量’趋势或将持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，新房、二手房价格可能继续下跌。”

“以价换量”成为关键词

5月楼市，“以价换量”成为关键词。

具体来看，一线城市方面，5月份，新房销售价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.1个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%，同时，一线城市二手房销售价格环比下降1.2%，降幅比4月扩大0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

二三线城市方面，5月份，二三线城市新房销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比4月扩大0.2个百分点；同时，二线城市二手房销售价格环比下降1.0%，降幅比4月扩大0.1个百分点，三线城市二手房销售价格环比下降0.9%，降幅与4月相同。

关荣雪表示，5月新房市场“以价换量”突出，价格总体持续下行，上涨城市数进一步缩减，创历史新低，总体来看，目前房价仍缺乏上涨信心，行业调整趋势仍在。

不过，记者注意到，5月仍有两个城市新房价格环比上涨，分别是上海和太原，环比分别上涨0.6%和0.1%。

关荣雪分析称，上海新房价格环比涨幅持续领跑，可能与两个因素有关，其一，近期上海高端优质新房项目持续火热，或在一定程度上助力总体价格上涨；其二，“5·17”史诗级新政后，上海率先“松绑”领衔一线城市，且新政松绑力度明显加大、涉及范围更广，在一定程度上也提振市场信心，刺激了购房需求释放，增强价格上涨动力。

预计政策端仍将持续发力

过去一段时间，我国持续出台多项“大招”稳楼市。

5月17日，中国人民银行发布通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此外，政策还包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例、设立保障性住房再贷款等。

不过，从5月的房价数据来看，市场仍处于底部调整阶段。

“面对长时间市场信心不足的渗透，楼市强有力的支持政策有短期刺激作用，但仍难以彻底扭转市场下行趋势，中长期来看，房地产市场回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。” 关荣雪坦言。

浙商证券研报称，5月17日“政策组合拳”力度在本轮周期中空前，比先前周期低点力度更强。“过往三年积累了大量观望需求，在对期房的负预期发生扭转后，有望推动房地产基本面修复。供给方面，住建部明确开启了持续推进保交楼与收购新房库存并行的模式，该类政策有助于扭转需求对期房的不信任，改善供需结构，有望企稳房价。总体来看，2024年政策以结果为导向，企稳市场目标清晰，在市场企稳之前，政策端预计将持续发力。”