“5·17”新政后首个端午小长假，各地楼市成交表现如何？

刚刚过去的端午小长假，是“5·17”新政后的首个小长假，各地楼市成交表现备受关注。综合中指研究院、诸葛研究院等机构统计来看，今年端午小长假期间，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期。而新政后，多地二手房市场反应灵敏，成交量快速上涨。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称:“从政策效果来看，自‘5·17’新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月份二手房成交量同比增长超四成；但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。”

广州、武汉、成都等地新房成交增长

从新房市场表现来看，今年端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期。

根据中指数据，今年端午假期期间，北京、上海、广州、武汉、福州等30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。

从具体城市来看，据中指研究院数据统计，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中，广州、深圳、武汉、福州端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，分别上涨6%、1%、74%和72%，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

从网签套数来看，据诸葛研究院数据统计，所监测的13城中，仅成都、武汉、广州3城成交表现好于去年，其余10城成交呈现下滑态势。其中，成都涨幅遥遥领先，但从绝对值来看，受假期网签业务影响，成交规模并不突出，总成交量由去年端午三天假期总成交9套增加至51套；武汉较去年同期上涨87.34%至429套；广州先于北上深企稳，今年端午三天假期新房总成交545套，较去年同期小幅上涨2.64%。同时，杭州、温州、苏州以及南京这4个长三角二线城市的新房成色明显不及去年，同比降幅均超60%。

不过，从横向对比来看，和今年五一假期新房网签套数表现对比来看，仅南京略显失色，日均成交量下滑25.64%；其余12城端午假期新房网签套数均高于“五一”小长假，其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍，北上广深热度全部出现上升迹象。

二手房整体成交量达近五年小高峰

从二手房成交表现来看，韧性特征凸显，在今年端午假期期间整体成交趋势好于新房，总成交量达近五年高峰，且日均成交量亦赶超“五一”假期。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年端午假期，北京、深圳、杭州、青岛、佛山五大城市二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%；日均成交311套，较今年“五一”假期日均成交93套上涨232.98%。

从具体城市来看，仅北京今年端午假期二手住宅成交量较2023年有所减少，由去年三天总成交216套下降至187套，降幅为13.43%；深圳、杭州、青岛、佛山4城二手房成交量均赶超去年，其中深圳、青岛涨势更为强劲，成交量涨幅翻倍。

同时，在中指研究院监测的重点11城中，多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中，上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期基本持平。而北京目前尚未跟进“5·17”政策，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析表示，整体来看，新一轮房地产“强刺激”政策发酵，带动楼市短期活跃度上升，新房、二手房端午假期成交表现明显好于“五一”小长假。但对比去年端午假期来看，新房成交仍有较大上升空间，二手房具备一定韧性。近日，国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施，房地产政策的宽松基调将继续维持下去，市场信心将逐步修复，6月楼市成交可期。

“展望未来，政策层面，‘5·17’房地产一揽子政策落地显示出中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心。市场层面，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月份房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”陈文静预计。