“5·17”新政后首个端午小长假,各地楼市成交表现如何?

“5·17”新政后首个端午小长假,各地楼市成交表现如何?

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刚刚过去的端午小长假,是“5·17”新政后的首个小长假,各地楼市成交表现备受关注。综合中指研究院、诸葛研究院等机构统计来看,今年端午小长假期间,多数城市售楼处到访量较高,但成交仍低于去年假期。而新政后,多地二手房市场反应灵敏,成交量快速上涨。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称:“从政策效果来看,自‘5·17’新政以来,多个核心城市市场活跃度有所提升,特别是二手房市场成交开始放量,如上海在5月底以来二手房多日成交超900套,深圳5月份二手房成交量同比增长超四成;但新房整体成交数据回暖尚不明显,政策效果仍需时间兑现。”

广州、武汉、成都等地新房成交增长

从新房市场表现来看,今年端午假期期间,房企普遍加大力度去库存,叠加节前政策带动,多数城市售楼处到访量较高,但成交仍低于去年假期。

根据中指数据,今年端午假期期间,北京、上海、广州、武汉、福州等30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%,但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。

从具体城市来看,据中指研究院数据统计,今年端午假期期间,上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显,其中,广州、深圳、武汉、福州端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长,分别上涨6%、1%、74%和72%,南京、郑州、天津市场区域分化现象持续,核心区项目表现尚可,郊区去库存短期仍承压。

从网签套数来看,据诸葛研究院数据统计,所监测的13城中,仅成都、武汉、广州3城成交表现好于去年,其余10城成交呈现下滑态势。其中,成都涨幅遥遥领先,但从绝对值来看,受假期网签业务影响,成交规模并不突出,总成交量由去年端午三天假期总成交9套增加至51套;武汉较去年同期上涨87.34%至429套;广州先于北上深企稳,今年端午三天假期新房总成交545套,较去年同期小幅上涨2.64%。同时,杭州、温州、苏州以及南京这4个长三角二线城市的新房成色明显不及去年,同比降幅均超60%。

不过,从横向对比来看,和今年五一假期新房网签套数表现对比来看,仅南京略显失色,日均成交量下滑25.64%;其余12城端午假期新房网签套数均高于“五一”小长假,其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍,北上广深热度全部出现上升迹象。

二手房整体成交量达近五年小高峰

从二手房成交表现来看,韧性特征凸显,在今年端午假期期间整体成交趋势好于新房,总成交量达近五年高峰,且日均成交量亦赶超“五一”假期。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年端午假期,北京、深圳、杭州、青岛、佛山五大城市二手住宅成交933套,较2023年端午假期上涨40.72%;日均成交311套,较今年“五一”假期日均成交93套上涨232.98%。

从具体城市来看,仅北京今年端午假期二手住宅成交量较2023年有所减少,由去年三天总成交216套下降至187套,降幅为13.43%;深圳、杭州、青岛、佛山4城二手房成交量均赶超去年,其中深圳、青岛涨势更为强劲,成交量涨幅翻倍。

同时,在中指研究院监测的重点11城中,多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中,上海、深圳在前期政策影响下,市场活跃度提升明显;无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期基本持平。而北京目前尚未跟进“5·17”政策,部分购房者仍处政策观望期,二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅超10%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析表示,整体来看,新一轮房地产“强刺激”政策发酵,带动楼市短期活跃度上升,新房、二手房端午假期成交表现明显好于“五一”小长假。但对比去年端午假期来看,新房成交仍有较大上升空间,二手房具备一定韧性。近日,国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施,房地产政策的宽松基调将继续维持下去,市场信心将逐步修复,6月楼市成交可期。

“展望未来,政策层面,‘5·17’房地产一揽子政策落地显示出中央‘稳地产’的决心,明显提振了市场信心。市场层面,随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月份房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,短期来看,核心城市市场活跃度有望好转,叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”陈文静预计。

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