西城“神盘”中信城再推新房 缘何屡传“茶水费每平米一万元”

西城“神盘”中信城每一次开盘都引起不小的风波。6月4日晚，中信城五期发布预约看房公告。与四期开盘前一样，其在6月1日发布声明称，从未收取茶水费、定金、团购费。

在房地产黄金周期，市场供不应求，不乏有“倒卖楼号”的现象。但在市场调整周期，买房还要付“茶水费”十分罕见。那么，已经开发建设至少16年的中信城，经历了什么？为何屡次身陷“茶水费”传闻？

有人称“茶水费每平方米一万元”

6月1日，位于西城区菜市口的中信城五期项目开发商发布声明称，目前社会上出现大量关于中信城五期项目的不实信息，包括但不限于：某些企业及个人发布微信公众号文章自称可通过特殊途径购买本项目房源、冒充该司人员承诺可获取项目购房优惠或拥有优先购房资格等，并以房票费、购房定金、茶水费、团购定金等名义骗取费用。

据了解，近期随着中信城五期即将入市的消息传出，包括微信视频号、抖音、小红书在内的多个平台上陆续出现了关于中信城五期销售的视频，其表述包括“中信城五期开盘在即，有意者请联系”“中信城五期指标资源房，有兴趣的聊聊”“中信城五期指标资源房可合作咨询”等。

近日，新京报记者通过视频号某主播在屏幕上打出的信息，联系到一位提供“中信城五期在售信息”的男子。该男子称，项目很快开盘，时间是6月22日，均价是17.5万元/平方米。“主要是因为限价，如果正常的话，南北通透的平层能卖到20万元/平方米左右。”

该男子表示：“可以帮你选到合适的房子，因为我们领导名下有两三个名额。”而当记者问及其是不是项目的销售人员时，其表示：“不是置业顾问，也不是中介，认识领导，一平方米加一万块钱，就是茶水费，通过我们这边走，可以保证帮你买得到房子。”

在交谈中，上述男子表示：“先交一部分，剩余的钱先做监管，房子确定选上后我们再收钱。如果没选上房，不收一分钱的，咱们会签一个协议，通过我们这边走内部流程来帮你选到房。”

中信城五期以大户型为主，按其所称的“一平方米加一万块钱”的标准计算，单套的“茶水费”将超百万元，这不是一笔小数目。以至于有其他主播在视频号里感叹“茶水费”太高：“外面费用收到170，挺狠，据说是领导的，去年四期最高也才120，小一居才三四十。”

中海地产：从未收取过“茶水费”

6月4日，新京报记者通过电话向中海地产工作人员求证，其表示，网上信息都不是官方发布的信息，而且消息不实，五期项目的相关消息都会第一时间在公众号上发布。“几天前，中海地产要求所有员工转发了声明，就是为防止有人受骗。因为目前好几个中介会打着中信城五期项目的名义，让购房者看房并收取‘茶水费’。所以不要相信这样的信息。”

而对于传言的“中海地产内部留有销售名额”，6月7日，中海地产工作人员称，建议不要相信该传言，具体的项目情况，可以预约后咨询销售人员。

此外，新京报记者走访发现，在中信城项目周边至少有四家中介门店，包括链家、麦田、21世纪不动产在内。多家门店经纪人向新京报记者表示，他们并不代理中信城的新房销售，只在开发商授权后，才会销售新房。中信城五期由开发商自己销售，中介门店仅限于中信城二手房业务。“我们了解的中信城五期产品都是听业主们说的。”麦田门店的一位经纪人如是说。

在6月1日发布的声明中，中信地产也表示，为维护企业合法权益及广大群众财产安全特此严正声明：严格遵守各项法律法规，严格杜绝倒卖楼号、收取房票等涉嫌违法、违规行为，从未收取过“茶水费”“定金”“团购费”，也未与任何第三方机构或个人的拓客渠道进行过合作。

五期项目“目前还没有销售团队”

中信城是北京二环内少有的百万平方米大盘项目，开发周期长达十几年。2016年，中海地产斥巨资310亿元并购中信地产。自此，中信城四期、五期项目由中海地产开发建设。

随着中信城五期入市消息受到关注，6月2日，新京报记者在项目现场看到，工地大门上写着“中海地产”，崭新的绿色围档，将工地围得严严实实。紧邻五期工地的是四期项目，住宅楼已基本建好。而与五期工地一路之隔的就是三期项目。记者发现，目前中信城所在菜市口区域并未设置售楼处，此次五期项目预约看房线下登记地点定在石景山的中海时代广场。

随后，6月4日晚，中信城五期发布预约看房公告，以及北京购房资格核验指引，验资金额不低于1000万元。这是中海地产首次公布五期产品信息。京华玖序共有房源499套，本次推售325套，主力户型为88-280平方米两居至四居。

记者以购房者身份联系中信城五期项目的官方公众号“北京新城中海家”上所留的联系电话。接听电话的一方自称为“中信城售楼部临时接待中心”，其工作人员表示：“我们不是销售，现在还没有销售团队，也没有置业顾问，您可以在公众号上预约，后期会有销售联系您。”

在询问中，上述工作人员回复：“目前，开盘时间没确定，以公告时间为准。价格也没确定，可以参考中信城四期的价格，因为还没有拿到预售证。”

热度恐不及预期，警惕购房陷阱

虽然中信城五期暂未公布售价，不过对比来看，此前中信城四期在2023年的预售均价为16.5万元/平方米，而今年5月30日，位于东城区二环之内的金鱼池“袖珍”地块挂牌，销售单价最高不过15万元/平方米。相比较而言，中信城五期获批的预售均价也不会太高。

而从贝壳找房上中信城房源的挂牌价来看，与去年相比，其二手房价格也出现下跌，目前挂牌均价约为17万元/平方米。有主播也在视频号里感叹：中信城成交的二手房价格下探了每平方米1万多元；五期户型大了，行情不好，“茶水费”却涨了。

在业内人士看来，在这样的市场环境下，楼盘热度恐不及预期。众所周知，房地产市场供求关系已发生改变，“抢房”甚至加价购房的行情或很难再现。

从之前中海地产的销售路径来看，2023年3月，中信城四期先后发布购房资格核验操作指引、直播公证摇号、公布意向购房人名单以及公示摇号结果。值得关注的是，中信城四期在摇号之后，2023年5月，中信城发布信息称，仍剩余少量二层两居及下跃三居户型在售。

而对于市场传闻的“茶水费”，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示：首先，在新房销售时，包括开发商、销售人员等在内，所有的收费必须是明码标价，而且必须开具发票；其次，开发商和销售人员以及银行都无权收取类似“茶水费”“排位费”“疏通费”等费用；再次，购房时应是“公对公”，支付任何费用都不能到个人账户，既要有明确的书面合同约定，又要支付到相应的对公账户，但凡涉及让支付到个人账户，往往是违法违规的；最后，遇到类似情况，购房人可以及时向住建部门投诉举报。

新京报贝壳财经调查小组