上海：非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房

5月27日，上海市住房保障和房屋管理局官微“房可圆”发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，涉及调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持居住困难家庭改善居住条件、优化土地和住房供应等。

其中，《通知》提出，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

与此同时，根据《通知》，立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

此外，《通知》指出，对二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

在优化住房信贷方面，《通知》规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%。而二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减25个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

此外，在提高贷款额度方面，《通知》显示，对购买首套住房的职工，个人公积金最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元。