“517”新政出台首周楼市表现如何？这些重点城市成交量上升

“517”新政持续落地，北京、上海、杭州、武汉、郑州等地售楼部、中介“闻声而动”，自称“忙不过来”，那么，从数据角度来看，新政落地首周，市场成交表现究竟如何呢？

5月27日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，新政出台后首周，重点城市新房成交环比小幅上升0.85%，二手住宅成交环比上升10.98%。从5月累计成交来看，截至26日，重点城市新房成交量较去年同期下降38.63%，二手住宅成交较去年同期下降13.81%。

从具体城市来看，新政出台后首周，环比来看，北京、上海、成都、宁波等城市新房、二手房市场热度有不同程度的上扬。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“从网签数据来看，新房市场的热度正在慢慢上来，购房者的情绪也正在被调动起来，预计未来新政的影响将陆续体现到成交数据上来。”

北京、上海、杭州、宁波新房市场热度回升

从目前来看，“517新政”出台后首周，一线城市中，京沪成交小幅上升，北京、上海新房成交量分别较上周上升12.06%、6.59%。

尤其是上海在高端改善项目的拉动下，新房市场整体热度持续上升。网签数据显示，上海近4周的新房成交周度数据分别为1122套、1753套、2138套、2279套，尤其是新政后首周，新房成交网签数据增长明显。

目前，在一线城市中，北京、上海、广州、深圳均已经下调住房公积金利率，即按照央行政策，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中，5年以上首套个人住房公积金贷款利率已调整为2.85%。在采访中，北京、上海等地的中介也向记者确认：“现在购房，已经可以享受到公积金政策调整后最新的利率。”

但是，截至目前，四大一线城市均未执行首套房首付比例最低15%的政策。在5月24日发布的广东省差别化信贷政策中，广州、深圳也被排除在外。

上海杨浦区某新盘的营销人士向记者表示：“目前，上海还是按照首套房最低30%的首付政策，没有执行15%的首付比例。”

除了一线城市外，在诸葛数据研究中心监测的15个热点城市中，杭州、宁波、成都、温州、郑州在新政后首周的新房成交套数均呈现上涨态势。其中，最明显的是宁波，宁波新政后首周新房成交1098套，较上周上涨83.92%；杭州位居环比涨幅第二，新政后首周新房成交1484套，环比上涨70.38%；此外，温州、郑州新房环比涨超20%。

但是，也需要指出的是，目前，深圳、南京、苏州、武汉、济南等地的新房市场热度并未有明显回升。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称：“从目前新房网签交易数据来看，重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势，但增长幅度逐步放缓，‘517新政’效果温和，不及预期。究其原因，一方面，政策的优化调整始终坚持‘因城施策’原则，央行等监管部门虽然已经表态，但各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，央行房贷新政对于楼市是有刺激作用的，可以大幅降低购房者的资金成本，但收入预期等方面有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。”

从目前来看，新政出台首周，各地落地速度加快。中原地产研究院统计数据显示，已有海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东明确发布文件执行最低首付比降至15%、取消利率下限，此外还有合肥、长沙、西安、济南、长沙、南昌、福州等龙头城市。同时，截至目前，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，累计全国已有超过80%城市开始落地执行“517新政”。

重点10城二手住宅成交量环比上涨约11%

“上海市中心的‘老破小’成交又起来了，尤其是一些带双学区的房子，价格也是降到底部了。以一套杨浦区一套30平方米的老房子为例，之前挂牌价300多万的房子，业主一直降到200多万，没卖出去，就在上周成交了。”上海杨浦区某中介称。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，新政后首周，重点10城二手住宅成交量为19091套，环比上涨10.98%，同比微涨0.08%。从绝对值来看，当前二手房成交量处于近两年中高位水平。

从累计成交来看，截至5月26日，5月份重点10城二手住宅成交56252套，较上月同期下降17.19%，较去年同期下降13.81%，累计同比降幅小于新房，今年二手房成交表现更为稳定。

从各地网签数据来看，“517新政”出台后首周，北京、成都、南京、杭州、东莞等地二手房网签数据有较为明显的增长。以北京为例，北京二手房近四周的成交套数分别为1520套、3313套、3112套、3398套。

中原地产首席分析师张大伟表示：“这个周末北京二手房成交大约1900套，上个周末约成交2000套，相当于又来了一次‘小阳春’。截至5月26日，5月份北京二手房已经成交超过1.4万套，预计全月成交或突破1.7万套，这基本就接近了3月份‘小阳春’的成交量。”

“目前，新政刚出台一周有余，各地落地速度不一，网签数据有一定滞后性，新政对于楼市的影响是持续的，需要逐步体现出来。”卢文曦补充说。