517新政后｜深圳有新盘几近“日光”，二手房看房量显著上升

自5月17日央行“三箭齐发”多重利好刺激之下，各地的市场反应迅速，多城新房售楼处访客、中介带看以及实际成交都有立竿见影的效果。

“517”新政后首个周末，深圳售楼处人气明显上升，一改深圳新盘售楼处冷清的场景，有新盘开盘当天几近“日光”，更有楼盘24小时不打烊、通宵卖房。与此同时，深圳二手房周末两天的看房量超越2020年的周末高峰期，成交量创近4年历史新高。为此，机构对楼市预测由“谨慎乐观”变为“积极乐观”。

有新盘开售当天去化率98%

5月17日，多部门再次打出楼市政策“组合拳”，央行更是带来重磅利好政策，降低购房首付和房贷利率，取消全国层面首套和二套住房商贷利率下限，同时下调住房公积金贷款利率。

利好政策的频频出台，给了深圳市场一定的信心。其中，鸿荣源·胤璇销售海报显示，5月18日，鸿荣源·胤璇开盘卖出126套住宅，收金约14.9亿元。

据悉，鸿荣源·胤璇当天共推售129套住宅，销售126套，仅剩3套房源待售，去化率98%，几近“日光”。该项目共有258批认筹客户，认筹比1:2；产品建筑面积122-189平方米，单价约7.1万元/平方米起。

据当地人士分析，鸿荣源·胤璇项目卖得好，接近“日光”，除了地段和配套原因外，前一日央行放大招当了“助攻”。还有一个重要因素是，其售价与周边二手房价上也存在一定的价差，相比之下，新房的性价比更高。5月18日当天，除了鸿荣源·胤璇外，还有多家新盘发出喜报，比如龙华中洲湾也成交了20多套。

此前的5月6日，深圳放松限购政策，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，可在盐田区、宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。此外，非深圳户籍居民家庭及成年单身在前述限购“松绑”区内购房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年等。

在5月6日政策的刺激下，深圳楼市整体成交量已经出现明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示，上周，深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。

继5月6日深圳放松限购之后，随着“517”新政的出台，进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。比如，除了销售乐观的新盘外，还有更多售楼处人气明显上升，一改深圳新盘售楼处冷清的场景，更有楼盘24小时不打烊、通宵卖房，甚至在晚上10点之后还有新盘销售人员发布成交喜报。

周末中介二手房看房量创新高

从二手房市场来看也同样出现人气上涨的情况。记者从深圳本土中介机构乐有家获悉，5月18日-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

此外，据乐有家数据显示，5月19日，深圳一手住宅网签69套，5月份以来累计网签1188套；深圳二手住宅过户29套，5月份以来累计过户2270套。

乐有家分析人士认为，自5月17日央行“三箭齐发”助力楼市，新政后首个周末，深圳二手房市场看房量超越2020年高峰期，成交量创近4年历史新高。在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下，对于未来楼市的预测方向，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好。

据悉，为了推进市场销售，早在4月19日，乐有家联合深圳绿景白石洲项目，率先在深圳试点开展楼市“以旧换新”活动。近期首宗“以旧换新”成交：一名置换婚房的客户，于4月下旬参与乐有家“以旧换新”活动，意向换购绿景白石洲一套110平方米3居，随后通过乐有家成功卖出了其位于南山的54平方米小户型。目前，该“以旧换新”案例已经完成旧房过户，购置新房也正在进行后续流程。据了解，截至5月19日，乐有家与绿景白石洲合作的“以旧换新”类别签约20单，成交金额约3亿元。

从今年年初开始，深圳楼市接连推出的政策利好，促进了开发商去库存，也让大多数准备买房者减轻了购房压力。对于此次销售端的积极反馈，多位业内人士对于市场的展望均较为客观，“这仅是一个良好的开端，未来政策还应继续发力，以保证市场热度得以延续。”