杭州首个套内面积计价？全是套路

5月9日，杭州楼市出台新政，全面取消限购并优化积分落户。无论购房者、中介、销售还是开发商，都振奋起来，拿出各种应对措施。

一片热闹中，在转塘上班的千岛湖张大姐联系了快报房产，称自己在富阳一项目上看到宣传内容为“杭州首例：套内面积计价销售，拒绝公摊”。

对此她感到不解，想问下什么叫“套内面积计价”？这种房子可以买吗？

何为“套内面积计价”？

优势在哪里？

“套内面积计价”其实对应的就是我们常说的“取消公摊”。

公摊面积指的是楼梯、电梯、走廊等公共部分。而所谓套内积计价，是指开发商根据房屋的实际使用面积计价。这样一来，购房者就不用担心公摊面积过大而影响居住品质，也不用为公摊面积而多付钱。

我国绝大多数城市都是以公摊面积计价的，不过，部分地区也实践了取消公摊面积计价。比如早在2002年，重庆就取消了公摊面积计价，在2012年，香港也取消了该计价模式。

购房款按得房率计算

“套内面积计价”实则为打折销售

据了解，杭州首个打出“套内面积计价”宣传标语的这个项目叫首望澜翠府，位于富阳东洲板块，由洋房、叠拼及合院组成，总共659户。

该项目于2021年6月首开，2023年12月份已交付了部分房源。张大姐说她去现场看了一下，目前销售的洋房叠排和合院都有。

按照项目宣传的“套内面积计价”，那物业费、契税、产证是否也按照实际使用面积来算？如果房价、物业费、产证都按照宣传所说，以实际使用面积来计价，对购房者来说确实能省下一笔不小的钱。

快报房产昨天前往该项目现场，当问起套内面积计价如何兑现时，销售员说：“我们洋房的得房率大概在84%，那么购房款就按总价的84%来折算。但物业费这些，都还是按照我们现在的建筑面积来计价的。”他直言，“套内面积计价”就是打折销售，无非是一个宣传的噱头而已。

不过从现场来看，还是有不少客户被这样的宣传吸引。置业顾问表示，按套内面积计价销售的宣传推出以后，看房的客户确实比以前多了，大部分都是冲着叠墅、合院来的。

专家：“套内面积计价”有利有弊

业内分析，如果真的要按套内面积计算价格，开发商势必会在室内空间布局上做文章，尽可能提高居住实用性及舒适性，比如更大的窗户，更多的储物空间等，而不会把大量的建设费用浪费在过大的门厅，过长的走廊或过多的电梯上面。

还有专家表示，“套内面积计价”会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任，带来许多现实问题。

无论如何，从购房层面分析，不管最后是什么样的计价方式，下定前要看清合同条款才是最重要的，这样能有效避免以后面临麻烦。