开盘1.8万/m²，如今1.05万/m²，这个盘终于跑出来了

要说近期，广州哪个盘最火？

很多人估计会说燕语堂悦，毕竟这地段和产品力，是真能打。

除了中心区爆火外，其实郊区也出了不少的爆款。

例如增城永宁的中建鄂旅投岭南悦府，五一假期成交超110套。

老实讲，在新盘扎堆的永宁，能卖出这个成绩，确实很牛逼了。

所以，今天房产君就到现场看看，岭南悦府到底有什么过人之处，能卖这么好！

永宁扛把子，价格大跳水

纵观当下卖得好的新盘，价格必须占优，岭南悦府也不例外。

上个月岭南悦府成交还在1.4万/㎡，现在直接降到1万出头，已经接近板块地板价了。

80万就能上车三房，放在广州也属于地板那一档了，想要再低只能去石滩或者花都更偏的地方都找了...

除了价格跳水，岭南悦府的综合素质也相当不错。

比如小区的花园面积，整个项目占地约10万平，内外园林面积为9万平，与周边小区相比很有优势。

项目三公园环绕

小区内部还有2个大篮球场、游泳池、750米夜光健身跑道等设施，现在能有篮球场的新小区是真不多了...

岭南悦府内部园林

这样的配置，对比周边小区，还是很能打的。

更重要的一点，岭南悦府是准现房状态，最新一批6月将会交付，对比周边项目工程进度更快，部分户型能做到即买即收楼。

户型的话，算不上板块拔尖，目前在售79-126㎡ 3-4房，79平做3房1卫带入户花园，只能说是中等水平。

至于其他配套方面，永宁的项目基本都是共享的，可以说是半斤八两。

商业体有悠方天地，更大型商业体可以蹭一下新塘的，教育资源方面，永宁板块内有多所小学，学位相对还是比较充足的。

岭南悦府对口开发区一小，虽说生源比较纯粹，不过没有出成绩，所以教学质量还不好判断。

总的来说，岭南悦府卖得好的原因，一是价格足够卷，二是自身素质能打。

岭南悦府售楼部

在价格差不多的情况下，货比三家后，买家自然更倾向于产品力更强的项目。

在房价不断内卷的当下，只凭低价已经不足以打动买家了，真正能跑出来的项目，无一不是价格、产品力两手抓的。

想知道近期广州市内还有哪些热销新盘，或者价格、产品力都在线的项目，可以加@大嘴，她不仅有项目资料，还会告诉你它们的优缺点哦~

虽然没地铁，但永宁真不差

对于永宁板块，很多人的第一印象基本是不通地铁，位置相对偏远。

这确实是事实，短时间内，永宁都无法开通地铁，对于地铁有强需求的，可以考虑新塘、朱村、中新的地铁盘。

但对地铁需求不高，预算也不高的朋友，房产君觉得永宁确实是不错的上车板块。

永宁紧挨着的新塘板块，三成首付上车门槛48.6万，直接比永宁多了16万，完全顶得上一辆代步车加N年的使用成本。

如果你有公积金，额度也足够的话，那么永宁在售的几个盘，基本都可以用纯公积金上车，还能做两成首付。

这么一算，对比新塘能省下27万的首付，买一辆代步车，还能省下10多万。

至于更贵的黄埔就不用说了，首付差距至少都要在40万+，综合成本有更大的差距。

有人会说，照这样的逻辑，不用对比新塘，直接去买增城更便宜的地方，能省更多的钱。

只看价格确实是这个道理，但再对比板块的资源，你会发现其实永宁真不差。

首先是生活配套，比起增城很多板块，永宁的商业配套已经算能看了，5公里内有永旺梦乐城、新塘万达、悠方天地等大型商业体。

省一级学校和三家医院也有配套，完全能满足日常生活需求。

还有关键的生计问题，永宁地处增城经济开发区，不远处就是黄埔科学城，工作机会也比增城其他没产业的板块来得多，更容易找到钱多离家近的岗位。

还有一点就是，永宁的城市界面相对也是更干净舒适的，空气好一点，心情也会好一点。

政策支持，房价有望站稳

随着价格的不断下调，增城毫无疑问是广州刚需宝地，从4月的网签量，就能看到刚需们对增城的认可。

4月网签942套，环比增长20%，居全市首位。

不过要问增城房价到底了没？房产君觉得，还能再等等...

1、新房有库存压力

截至4月底，增城的新房库存达到234万㎡，全市11区之最。去化周期达到30.9个月，即便在不增加新货的条件下，都要卖两年多。

货量多、去货压力大，内卷只会不断持续。

2、二手市场也来抢客

现在二手市场有多卷，大家都懂，业主为了促成交，割肉甩卖是常事。

根据中原地产数据，去年全市二手房议价空间变动幅度，增城达到-6.3%，仅次于南沙，排全市第二。

二手房议价空间越大，间接也会分流新房的客源，进一步导致新房的内卷。

虽然未来增城的房价还会持续内卷，不过房价的走势倒不用太过忧虑。

因为4月底，官方就发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。

还有4月的重磅会议明确：“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”

一切都在指向降低供应，去库存，稳房价。

未来肯定会有更多的政策出台，刺激大家买房，为买房人带来更多的利好。

持续消化库存和减少供应量，自然房价也会慢慢修复站稳。

最后，以现在的价格，你会选新塘还是永宁？评论区聊聊。

另外，想知道市场上有哪些捡漏/特价房，或者有买/卖房问题，都可以加@大嘴，她有特价房清单，还会手把手教你选房。