【爱尔兰移民之七】爱尔兰租房购房指南

我们都知道， 中国人习惯把买房当成极好的理财投资方式。对于移民后来到爱尔兰的朋友们，因为很多是带着小孩常住，即便不当它是投资，买房自住的需求也还是比较大的。 

根据目前爱尔兰Daft网站的最新报告，爱尔兰的房源数量创9年来的最低点，也就造成了现如今购房市场的超级竞争。

所以对于第一次购买者来说在购买之前做好周全计划，才能事半功倍。

第一步， 根据自身实力，量体裁衣做好预算。

说白了就是计划拿出多少钱来买房，然后在跟专业人士了解是不是能申请到贷款？

一般来讲，房贷的必备资料里需要购房者提供3张最新的工资单和最近三年的报税记录，也就是说如果您只是刚刚登陆还没有在爱尔兰工作的新移民，申请贷款的可能性不大。

对于第一次购买者来说，除了房款本身，还有以下几项必要开支：

1、评估费：一般来说是100欧元-150欧元。用于专业的评估员帮助您的贷款方来评估您将要购买的房子。

2、在爱尔兰买房是需要聘请律师的，费用在850欧元-1,000欧元以上不等。

3、印花税：对于100万欧元以下的住宅房，印花税是购买价格的1%。100万欧元以上就是2%。

4、聘请的房屋专家费：由他帮您来参谋您选择的房子是不是最适合您的，性价比是不是高。

5、房屋税：这个参考条件很多，根据房子所在地和购买年份决定。

6、家庭保险：以防天灾人祸的保险，必须要买的。

第二步,搜索房源，提出竞价。

做好费用预算后，您就可以去daft.ie的购房搜索界面选房了。锁定中意的房源后， 您需要提出竞价，有两种方式：私人竞价和公开竞价。

私人竞价，这个比较灵活便捷，你报出您觉得合适的心理价位，再让房东来决定，一般情况肯定是出价越高机会越大。您的竞价不受任何法律的制约，不想买了可以随时撤出而不会有任何损失（除非您提前交了押金）。

公开竞价，这种方式是有法律约束的，一旦出价就不可以撤出，如果竞标成功，需要立刻支付押金。例如5,000欧元，或者是您所出报价的1%或2%。

一旦您交付预购押金后，该房子在接下来的3-4周内不会对外公开发售。 在您签署具有法律约束力的购房协议前，预订押金是可以退还的。

第三步，签署合同

由于购房合同上会有许多专业性术语，可以请您的律师帮您解答成通俗易懂的文字。 确保在签了协议之后，您就获得了房屋所有权。

第四步，交换合同搬进新家

签署正式协议后会在双方均同意的当天，您的购房款项会释放给您的律师，由您的律师把款项打给对方的律师。

第五步，地址备案

一切安顿妥当后，记得把您的新家地址通知到以下机构：供电公司，煤气公司，电话宽带公司、银行，信用卡公司等金融机构、卫星电视、您的车辆保险公司和您当地汽车税务局等。

当然，如果您和家人刚刚登陆到爱尔兰，还没有熟悉当地的环境，并没有考虑好马上购房，短期内租房是很有必要的。

关于租房，我们有以下提醒，以防止您被骗：

1、租房的时候，一定要选择正规中介。不要去那些不知名的地方看房子或者联系私人租房。跟私人租房，您的权益是没有办法得到保障的。

2、选好房子后，最好能在中介的陪同下和未来房东进行当面交流，然后再确定下一步，切勿绕过中介私自交易。在爱尔兰，有些骗子的骗术是这样的，自己先低价房子租下来，骗别人来看房，然后骗取房费。等你交完了房费，却发现房东出租这间屋子的很多信息都不对，那时候就晚了。

3、租好房子后，最好向租房中介和房东索要营业信息或身份信息，包括驾照，居民卡等……拍个照片存下来。免得跟当事人失联。

4、在缴纳房屋押金的时候，建议最好是使用银行支票，避免用现金支付。用支票的好处是可以留下凭证，以便在退房的时候退回房屋押金。

5、缴纳押金的时候最好选择房东，中介或者之前的房客几方都在的前提下缴纳，互相作为见证人，毕竟是陌生的环境，避免今后出现不必要的纠纷。

6、当房东给您钥匙的时候，直接去试用一下，确认钥匙和门都没问题再告别。

爱尔兰租房信息的网站挺多的，给您推荐几个：

最新最全的Daft：http://www.daft.ie/ 

https://www.myhome.ie/ 

http://www.rent.ie/

https://www.property.ie/

总之，无论是先租房再买房，还是直接买房，在爱尔兰信息基本都是透明，您只需要找到专业的服务人员，一定会找到满意的住所。

多说一句，都柏林作为爱尔兰的首都，是重要的商业和金融中心，大部分中国人到爱尔兰，无论是短期学习还是长期定居，很多都会选择落脚在首都，而每年的7到9月份，是入学的高峰，也成了中国家庭买房的高峰。

所以如果时间宽裕，最好提前准备，在春天的时候来选择购买房产和租房，会有更多更好更从容的选择。

好了，这就是这一期的吉尔策出国，希望您能喜欢。关于我们分享的话题，您有任何疑问或者建议，请给我们留言。