杭州、西安接连取消住房限购,限购时代要结束了吗?

杭州、西安接连取消住房限购,限购时代要结束了吗?

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今天一早,杭州宣布全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。这是杭州继去年10月将限购范围缩小到上城区等四个核心区之后,彻底宣布全面取消限购措施。下午,西安也宣布全面取消住房限购措施。那么,限购时代是要结束了吗?松绑的举动到底释放了什么信号?

首先,现在到底有多少城市部分或者全面取消限购呢?截至目前,共有35个城市放松了限购,24个城市全面取消限购。除此之外,还有160多个城市出台了包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、“白名单”项目融资支持等政策。

那么,作为我国房地产调控的一项标志性政策,执行了十多年的限购,现在是到了要跟它告别的时候吗?

第一,限购松绑目前看是大势所趋。我国房地产市场供求关系发生重大变化,自去年第一次有这样的明确表述后,房地产的市场形态、发展模式都在发生着改变,楼市调控方式也在积极调整。不只是限购,像限贷、限价、限售这些手段,现在很多都已取消。

第二,限购会彻底消失吗?目前看,不会。当前,还有少数城市在部分执行限购政策,要看到,这是由于我国房地产市场分化严重,迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市,可以选择全面取消,但重点城市因为涉及落户政策等,目前看,继续微调、动态调整将是一个大的趋势。

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