北京房山的王先生想和东城的父母置换房屋,他的房子是110平方米且“满五唯一”,指导价为500万元;其父母的房子80平方米,同样也是“满五唯一”,指导价为800万元。王先生想知道的是,如果他们要进行房屋置换的话,应该如何缴税?
解答:
对此,麦田房产专业人士表示,房屋置换税费算法与存量房买卖的税费算法相同,也就是说其增值税及其附加税、个税的算法同普通商品房,按各自家庭的房屋情况征收。不同之处在于契税,由换到“计税金额高”房子的一方缴纳,算法为两套房屋价格的差额乘以其适用的契税税率。
还需注意的是,当置换协议约定的价格≥指导价,按置换协议约定的价格计税;当置换协议约定的价格<指导价,按指导价计税。
就上述案例情况来看,由于王先生及其父母的房子均“满五唯一”,因此双方都免征增值税及其附加税、个税。另外,假设置换协议约定的价格就是指导价,王先生是换到“计税金额高”房子的一方,其应缴纳的契税为×1%=30000元。
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