继成都取消限购政策后,天津也进一步放开了购房政策。
4月30日,据“天津发布”显示,日前,天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,进一步调整优化房地产政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
纵观此次天津楼市新政,主要是涉及天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购、增加多孩家庭购房套数以及放宽北京人、河北人在天津购房门槛等。
业内人士表示,虽然天津此次仍保留着市内六区的限购政策,但是放开北京人、河北人在天津购房限制,力度也是很大的。对于5月份楼市成交,将产生显而易见的影响。
120平方米以上新建商品住房对北京人、河北人不限购
此次天津楼市新政最重要的一条是:北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的,享受本市户籍居民购房政策。
根据此前天津购房政策,在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭,暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭,暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。
这意味着天津放开了北京人、河北人在天津的购房限制,限购区购房按照天津市户籍居民购房政策执行,限购区外购房将不再限购。
同时,《通知》明确,天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格。
叠加前一条政策,这表明,无论是天津市户籍居民还是北京市、河北省户籍居民以及京、冀两地的就业人员,如果在限购区购买120平方米以上新房,将不限购。
此外,天津此次完善住房套数认定标准。《通知》规定,居民在非限购区购买住房的,核查其在相应区住房情况。同时,对有60周岁以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭,可凭居民家庭户口簿等材料,在认定住房套数时核减1套。
天津市住房城乡建设委相关负责同志表示,上述政策是在去年调控基础上的进一步优化,符合当前天津市房地产市场形势和居民购房需求。
去年9月1日,天津将住房限购区域调整为市内六区,居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的,仍然执行该市住房限购套数及资格政策。
上述负责同志进一步称,此次政策的出台,一是体现了及时性;二是体现了精准性。取消天津市户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购,有利于更好满足居民改善性住房需求;三是体现了政策的创新性。针对居民跨区域的购房需求,实行按区认定住房套数,充分满足职住平衡需求。同时,对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套,有利于更好满足其合理住房需求,进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本,促进天津市人口均衡发展。
新政聚焦改善性需求,将加快潜在需求释放
对于放开北京人、河北人在天津的购房限制,中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙表示,此次天津放开北京人、河北人在津购房门槛,加上去年实行的异地公积金可在天津使用,为北京人、河北人在津购房提供更多便利,有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京人、河北人在天津市内六区购房与天津人拥有同等资格,利好看中天津市内六区教育资源的北京人、河北人的购房需求,预计市内六区二手房市场将有所回升,有利于稳定市场预期。
此次,在天津楼市新政中,无论是120平方米以上新建商品住房取消限购,还是多子女家庭和养老家庭购房套数核减,都是更多地聚焦改善需求。
牛晓蕙认为,目前,天津房地产市场供求关系发生重大变化,改善性住房需求为新房市场关键支撑,且住房需求逐步向核心区回归,市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大,2023年提升至15%。
据中指研究院数据显示,2023年以来,天津市的改善性需求释放提速,目前市场上购买新房的客户中,4成为首次购房的刚性需求,6成为改善性需求,其中面积改善占比达25.6%,此类客群平均由84.3平方米改善至124.9平方米的住房。
“此次对限购区域改善需求进行优化调整,减少限购区域内的大户型购房限制条件,有助于更好地满足市区改善性需求,加快潜在需求释放。”牛晓蕙如是说。
此外,随着放开北京人、河北人在天津的购房限制,预计也将拉动市场成交的回升。克而瑞数据显示,今年一季度,天津全市商品住宅成交约174万平方米,季度成交水平处于近两年低位。新项目入市较少,市场进入去库存阶段。3月份,市内六区中,河西、河北、河东等多区域的项目出现“降价潮”,以价换量完成一季度指标。
业内人士预计,5月份,天津楼市将出现一波涨幅。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,楼市政策的调整尤其是核心城市的政策调整,能在短时间刺激成交量达到一个小高峰,提振市场的信心。临近“五一”假期,成都、天津等多地接连推出利好政策,恰逢促销关键节点,有助于增加一定的看房客流量和潜在的成交转化。但是,仅凭楼市调控政策的松动并不治本,市场难以长时间保持稳定。从中长期来看,房地产市场的回暖依赖于居民的就业收入预期,与宏观经济息息相关,“收入预期改善了,居民改善居住需求将会持续释放”。
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