热问｜商品房买卖时，所占土地使用权是否随之转移？

近日，家住河北省沧州市的许吉向新京报记者咨询，在进行商品房买卖时，房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？

解答：

对于许吉提出的问题，北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示，一般来讲，在商品房买卖时，房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是行业里的“地随房走”。

王有银律师指出，在签订购房合同后，买卖双方应到商品房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续。然后，房屋买卖双方需要持房屋所有权证书等相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。而后再由土地管理部门核实，进而更换土地使用权证书，土地使用权才正式随房转移。