“双碳”战略目标上，楼市也不会置身事外|九派时评

“好房子”不仅能带来舒适的居住环境，还可以为家人提供安定的生活基础。近日，多地出台住房公积金新政，政策涉及贷款额度上浮、提取条件放宽等。针对绿色建筑，多地新政明确，可以享受贷款额度上浮等优惠。

当前楼市整体平淡，虽然部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升。在此背景下，包括住房公积金政策在内，各地新政频出。但是，针对绿色建筑出台贷款优惠政策，成为很多地方的共同选择，依然值得关注。

众所周知，“十四五”是落实2030年前碳达峰、2060年前碳中和目标的关键时期，建筑作为能耗大户，在全球范围内，建筑业占全球能源相关的二氧化碳排放总量的40%。所谓绿色建筑，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园。而是指，在全生命期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。简单来说，是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。

数据显示，截至2022年上半年，我国新建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过90%。而根据住建部的发展规划，到2025年，城镇新建建筑将全面建成绿色建筑。建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。各地住房公积金新政对绿色建筑的贷款优惠政策，显然符合国家相关发展规划，有利于更快推动绿色建筑发展。

按照《绿色建筑评价标准》，绿色建筑可被住建部门评为一星级、二星级或三星级。在广州，一星级上浮10%，二星及以上星级上浮20%，符合二孩及以上家庭贷款支持政策的，贷款最高额度上浮30%。其他城市，具体优惠政策或有不同，但都不难发现，优惠力度其实不小。在新政影响下，相比之前的“老破小”建筑，新房以及近年建设的二手次新房等优势凸显，这对于逐步淘汰“老破小”建筑，促进旧城区改造，提高城市住房品质，推动新建建筑全面达到绿色建筑标准，无疑都是有利的。

在实现“双碳”战略目标上，没有一个行业可以置身事外，能源是主战场，建筑是生力军。减少能源资源消耗、提升建筑使用功能是建筑领域实现碳中和的两大重要路径。很多地方出台文件，大力发展以装配式建筑为核心的新型建筑工业化，加强装配式建筑项目创新示范，推动超低能耗建筑项目建设。未来，“搭积木式盖新房”将会越来越多地走近我们的生活，这除了将会给我们带来更多好房子之外，又将如何深重影响楼市未来走向，同样值得关注和研究。

值得一说的是，随着绿色建筑公积金贷款优惠政策的施行，绿色建筑认证将会变得有利可图。开发企业在申请住房公积金绿色建筑项目准入时，一般需提供住建部门出具的绿色建筑标识证书。期待相关部门严格把关，杜绝滥竽充数，严禁寻租腐败。