稳楼市新招频出 房价环比降幅连续3个月收窄

4月16日，国家统计局发布了最新房价数据。3月份，70个大中城市新房和二手房成交量同比有所上升，各线城市商品房销售价格环比降幅略有收窄，但同比降幅扩大。

贝壳财经记者注意到，商品房销售价格环比降幅已连续3个月收窄，表明当前房价急跌情绪已过。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，楼市将缓慢进入企稳阶段，政策端的持续松动对促进需求释放仍有积极影响，但今年的房地产市场不同于去年，热度回升慢，价格修复节奏亦趋缓慢，短期仍缺乏稳定回升的动力。“预计随着改善性住房需求政策支持力度继续扩大，楼市政策密集发布或带动市场情绪修复，4月份新房、二手房价格总体下跌的局势难以扭转，但环比跌幅可能呈现收窄或趋稳态势。”

北京上海新房房价稳定性更强 二手房呈“以价换量”趋势

新房方面，3月份，一线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2个百分点，其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新房销售价格则环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与2月相同。从领涨城市来看，新房由上海领涨。

58安居客研究院院长张波对贝壳财经记者表示，从新房来看，各线城市的房价仍延续下行趋势，但一线城市的降幅明显收窄，其中，北京、上海房价稳定性更强，从二、三线城市来看，重庆、西安、吉林等地房价环比上涨，更多是受供给结构影响。

此外，新房价格下行还与市场供应提升有一定关联。安居客监测的数据显示，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。受新开盘数量大增影响，新房存量规模小幅上升。同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了新房销售价格水平。

二手房方面，国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.7%，降幅比2月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比2月份收窄0.1个百分点。二手房由福州领涨，环比上涨0.1%。

张波认为，从二手房来看，一线城市环比下行更明显，结合其成交量环比提升的趋势来看，“以价换量”表现显著。近期，二手房挂牌量增多，导致市场整体供过于求，带动二手房房价下行有所带动。

张波表示，从安居客线上数据来看，3月份，一线城市二手房环比增加15.8%，二线城市二手房环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%，不过，3月份全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市高达94个，仅有6个城市上涨，四个一线城市挂牌时长环比均有回落，这也是二手房“以价换量”的直接体现。

稳楼市出“以旧换新”新招 带动潜在购房者入市

今年以来，为了推动楼市持续回暖，各地均推出了多项新政。4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见，提出购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。

同时，今年已有广东、山东、福建、湖南等十余地宣布阶段性取消首套房利率下限，这意味着这些城市的首套房利率可以突破3.75%的下限，一些城市如青岛、岳阳等首套房贷款利率已降至3.50%以下。

除了下调房贷利率、提高公积金贷款额度等常规操作外，“以旧换新”等新招数也相继出台。

今年4月15日，郑州城发集团和郑州市住宅与房地产业协会发布公告称，郑州市4月20日将启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”收购试点工作，试点阶段限额500套。根据公告，郑州城发集团为上述二手房收购主体，换房群众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款，试点阶段，二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。

中指研究院河南公司总经理梁波涛对记者表示，国资入场是此次郑州“以旧换新”政策最大的创新和亮点，一方面，为市场化“换房”路径提供补充，增加了购房者“换房”的第二路径选择，有助于提高住房“以旧换新”的效率；另一方面，政策要求城发集团收购二手房要与保障性租赁住房需求和缺口相结合，在促进“以旧换新”的同时，兼顾保障性租赁住房的建设筹集工作，实现了一举两得的政策效用。

张波对记者表示，3月份，政策出台较多，包括公积金调整及房贷利率下调等，可以提振市场信心，同时，这类政策受惠面较广，可以降低购房者的显性成本，但公积金属于配套政策，能起到加速购房者入场的作用，但很难带动潜在购房者入场，未来更期待“以旧换新”这类政策，尤其是近期郑州政府直接下场收购旧房，对增加需求的作用更直接。