透视万科困境：深度剖析房企阶段性挑战与应对策略

透视万科困境：深度剖析房企阶段性挑战与应对策略

我是商财主播英姐，欢迎大家来到英姐频道。啥叫福无双至，祸不单行，最近万科把这句话体会得淋漓尽致！风波不断、质疑不断，先不说债务问题，单单一些高管的动向就足以让人联想。郁亮被举报、肖劲被带走、高管非正常离境、郑州总经理突然离职、绍兴万科被罚款、南京万科物业被罚款等等，每一项都能被人解读，是不是过度解读尚不可知，但对万科的影响已足以撼动其舆论地位。

对此，4月14日夜间，万科召开投资者交流会，郁亮、祝九胜、朱旭等出席。下面把最近各种质疑的热点问题分门别类给大家梳理一下。

一、万科承认公司遇到阶段性经营困难

对于各种质疑，万科担心会波及公司正常经营，但万科也坦承，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营困难，流动性短期承压。但是，公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。可见，对于当前万科的经营问题，并没有回避，而是直面，不过万科表示将立足自救，公司有信心，今明两年债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。

当然，是不是真的能安全渡过阶段性困难，还要看万科后续的表现，表态有了，就看实际行动了。

二、万科回应烟台实名举报事件，这是商业纠纷事件

对于烟台实名举报事件，万科管理层表示，这是一起商业纠纷事件。2021年开始，因受房地产市场整体环境影响，多项目销售不及预期，资金无法按合作方意愿分配，但与合作方沟通无果。

三、济南万科总经理肖劲被带走属个人案件

很多人把最近济南万科总经理肖劲被带走的事与烟台举报联系在了一起，是不是有关联性呢？对此，万科称，这属于个人案件，与烟台举报无关。

警方也证实，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。也有相关方面证实，肖劲事件是个人问题，要与万科集团，济南万科的正常经营行为区分开。

四、万科反思公司经营被动原因

前边已经提到万科承认公司遭遇了阶段性困难的现状，对于原因，万科进行了反思并认为，除了外部市场变化外，更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。

万科表示，尽管最早意识到转型的必要性，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。

虽然较早意识到高速增长时代终将结束，但行为未能坚决摆脱行业惯性，出现投资冒进和失误。在新的融资环境下，虽然启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。

万科的表态和决心能不能化为今后经营的手段中，现在还不好下结论，因为经历了万科最早喊出活下去却也未能摆脱行业旧模式的惯性，所以知易行难对任何人来说都是时常要反思的道理。

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